Diritto privato comparato - Appunti

O FUTURE INTERESTS

Come si può notare la dimensione della perpetuità non è presa in considerazione, non rileva. DIVERSI TIPI DI ESTATES CHE ESISTONO SUL BENE Alcuni diritto/estates sono azionabili in caso di lesione davanti alle corti di Common law, altri solo davanti alle corti di Equity. Si parla infatti di LEGAL ESTATES e di EQUITABLE ESTATES, questa è una distinzione processuale. Sono tre i tipi di Estates che esistono: 1) FEE SIMPLE La legge del 1925 lascia in vigore soltanto questa tipologia. È quello che più assomiglia alla nostra nozione romanistica di proprietà. È l'estate più ampia. È la quantità di diritti più ampia che si può avere su un fondo. Ha durata illimitata. Nasce da una concessione senza limiti di tempo. In origine era limitato a poche persone. Originariamente non era alienabile e nemmeno trasmissibile per successione, altrimenti sarebbe venuto meno il legame di fiducia tra Lord e Re. InQuesti casi il titolare della concessione restituiva la terra al Re che la riconcedeva al figlio. Tutto questo procedimento era costoso in quanto era prassi che il titolare versasse al Re somme/frutti consistenti e tutto ciò ovviamente era molto redditizio per il sovrano. Col passare del tempo questa situazione divenne insostenibile per i Lords, che in varie occasioni sostennero non fosse corretta. (Una grossa parte del contenuto della Magna Carta aveva a che fare con questa problematica.) Il tentativo di diminuire gli oneri economici verso il sovrano in parte riesce. Nel 1290 il Re fa una legge Quia Emptores (che in base alla legge romana prende il nome/titolo dalle prime parole del testo) che rende liberamente alienabile e liberamente trasmissibile mortis causa il fee simple da parte dei Lord. Fee – deriva dal germanico Fief = beni mobili (vestiario), che significa pagamento, remunerazione. Sono derivate da questa parola si Fee (parcella in inglese) che la parola feudo. Tail

è il termine col quale si designa un estate che non discende liberamente agli eredi, che non è liberamente trasmissibile. E' una forma di fee che non rientra nella previsione della legge. Per la concessione forma requisito di validità del negozio, perchè sia valido si dovevano pronunciare determinate parole che per un fee simple erano: “to A and his Heirs”.

2) FEE TAIL Viene anch'esso inventato in epoca antichissima. Le parole da pronunciare per la sua validità erano: “to A and heirs of his body”. E' un Estate concesso dal Re al Lord oppure dal Lord al Tenant con l'impegno che questo estate, alla morte del concessionario, passasse ad una determinata categoria di persone. E' concesso con il vincolo che il bene rimanga nella famiglia del concessionario. Si tratta di uno strumento col quale in epoca medievale un bene o un patrimonio passava ai primogeniti maschi di generazione in generazione. Non poteva essere

alienato. Tail deriva dal latino Tagliatum. Sia il Fee Tail che il Fee Simple possono essere:

• ABSOLUTE – quando non c'è condizione per la concessione.
• CONDITIONAL – sono condizionati al verificarsi di un certo evento, ma se ciò non avviene la concessione torna al cedente.

3) LIFE ESTATE

Ha una durata temporale pari alla vita del concessionario. Può essere alienato. Torna poi nelle mani del cedente come usufrutto.

IL TRUST

È un istituto giuridico antico che nasce prima del 1290. Non è direttamente una forma di proprietà ma gioca un ruolo importante nell'evoluzione della proprietà stessa. Ha a che fare con la gestione dei patrimoni. In esso sono inquadrate una percentuale altissima di società statunitensi. Esempio storico: frati francescani che arrivano in UK e hanno fatto voto di povertà ma necessitano di beni per poter vivere. Inventano così una soluzione: dei beni a loro indispensabili diventano

responsabili amici, persone di cui si fidano che saranno titolari dei beni, li gestiranno e daranno loro il necessario. Si crea un meccanismo di questo tipo. Chi gestiva i beni si chiamava TRUSTEE ed era legato ai frati da un rapporto di fiducia detto TRUST. Es: se il Tenant aveva un feudo e il sovrano gli imponeva o decideva di partecipare alle crociate trasferiva i beni ad un signore, un Trustee e si accordava con lui perché gestisse i suoi beni, tutelassi i figli e gli rendesse il tutto al suo ritorno. Per evitare il tradimento della fiducia era prevista una tutela in caso di inadempimento offerta dalle corti di Equity che trovavano la situazione meritevole di intervento. Il Trustee veniva infatti messo in carcere. Il Trust era quindi un rapporto di fiducia inizialmente non scritto perché il contratto non esisteva, ma che era tutelato da questo istituto assolutamente inedito e che nel tempo a finito col convogliare su di sé un insieme vasto di situazioni: diverse forme di

contratto o società nel diritto contemporaneo. (banche, uffici legali)

Nel caso del Fee Simple quando si dovevano pagare somme elevate e si doveva restituire il bene alcedente, si usava il Trust per trasmetterlo.

Trustee figlio

Padre → →Non è un'alienazione, è un rapporto di fiducia.

I SOGGETTI DEL TRUST sono:

SETTLOR – colui che si assenta e che affida la gestione/titolarietà del bene

TRUSTEE – diviene proprietario del bene a beneficio di un soggetto indicato dal settlor

BENEFICIARY – es: moglie o figlio

A differenza della fiducia negli ordinamenti giuridici continentali, il Trust in Common law ha avuto riconoscimento e tutela (corti di Equity) da parte dell'o.g..

Comportamento di chi non rispetta l'impegno è il BREACH OF TRUST che è una violazione penale.

Si tratta di un istituto molto importante in common law.

Oggi in USA tutti i musei sono gestiti con Trust. 16.10.2008

Attraverso la nozione di ESTATE e di

Proprietà come diritti sulla cosa gli inglesi hanno risolto il problema della proprietà sulla cosa. Tutto rientra in questa nozione quindi non hanno bisogno di un'ulteriore distinzione dei diritti reali, questa nozione di Estate racchiude tutte le categorie. Abbiamo analizzato tre forme storiche di estate che hanno resistito a lungo. A fine '800 vigeva ancora la vecchia disciplina di Estate in uno dei paesi più significativi del mondo occidentale. Il catalogo iniziale delle forme di Estate si è complicato moltissimo con un catalogo lunghissimo, nel corso del tempo si accumulavano i diritti sulle cose creando diversi problemi: - non si capiva più chi aveva diritti su chi, - problemi di compravendita. Finalmente agli inizi degli anni '20 del Novecento è stata approvata un'importante legge: LAW OF REAL PROPERTY ACT del 1925 una riforma che ha creato un nuovo assetto di Estate. In particolare il contenuto della legge èrivolto a semplificare le forme di titolarità dei beni nel sistema. (prime righe punto 1 e 2 della legge). Il punto 3 della legge riguarda gli equitable interests che si formano quando c'è un Trust. Si fa un elenco dei diritti sui fondi che la legge contempla:

1. sono i più importanti,
2. sono quelli minori, i diritti reali,
3. quelli atipici che si possono creare e hanno legittimità sotto la protezione di un Trust.

Prima della riforma nasceva quindi il problema della compravendita immobiliare, la quale da sempre era affare dei privati senza alcun controllo da parte dello stato. Nell'Europa continentale dal medioevo al '700 il sistema era privatistico, poi sono sorti istituti delle compravendite, registri, che fungono da strumenti di prova (registri catastali di trascrizione – visure per vedere chi era proprietario o se c'erano dei diritti di terzi). Grazie a questi strumenti ancora oggi esiste una forma di garanzia pubblica sul nostro.acquisto.Nemmeno oggi gli USA hanno un sistema di trascrizione, mentre in UK lo hanno dal 1925.Nella Common Law si era ovviato a questa incertezza grazie ad un sistema privatistico che prevedeva che ogni atto di compravendita dovesse raccontare la storia dell'immobile per darne un quadro che fosse il più completo possibile. Si tratta quindi di istituti atipici rispetto al nostro sistema. Nella compravendita in UK il procedimento era del tutto particolare: - c'erano delle trattative, - alle quali faceva seguito un accordo, - quindi la redazione di un CONTRACT che aveva valore obbligatorio in quanto obbligava il venditore a trasferire la proprietà e il compratore a pagare il prezzo ma non aveva effetto traslativo; - dopodiché avveniva la consegna da parte del venditore del documento che raccontava la storia dell'immobile, cioè del DEED = atto formale unilaterale del venditore col quale questi dichiara di voler trasferire.l'immobile e nel quale lo si descrive, soltanto con la sua consegna al compratore si trasferisce la proprietà. Infine e solo successivamente si ha il pagamento del prezzo. INVESTIGATION OF TITLE: nell'intervallo fra contract e fase esecutiva il venditore è obbligato a consegnare al compratore tutti i documenti relativi all'immobile da cui derivano i suoi diritti. Es: testamento del nonno, precedente compravendita. In questo modo vengono tutelati gli interessi del compratore. La validità di questi documenti viene controllata in questo intervallo di tempo. C'è una responsabilità del venditore. Questo meccanismo che vige ancora negli Stati Uniti è molto costoso e rende la compravendita gravosa. Ci sono avvocati, Conveyancers, che si dedicano a questo e sono una sorta di notaio in ambito privatistico. In UK di fronte a questa situazione si vuole semplificare la compravendita e renderla economicamente meno gravosa; si decidedi registrazione delle transazioni immobiliari chiamato "title insurance". Questo sistema prevede che un'assicurazione venga emessa a favore del compratore, garantendo che il titolo di proprietà dell'immobile sia libero da qualsiasi pretesa o gravame. In caso di controversie o reclami successivi all'acquisto, l'assicurazione coprirà le spese legali e i danni eventualmente subiti dal compratore. Il sistema di trascrizione mediante legge del 1925 ha introdotto un meccanismo più sicuro e affidabile per la compravendita di terreni e immobili. Grazie alla registrazione nel registro, diventa più facile verificare la proprietà di un immobile e garantire la sua trasferibilità. Inoltre, la registrazione offre una maggiore protezione ai compratori, in quanto permette di accedere a informazioni dettagliate sulla storia dell'immobile, come ad esempio eventuali ipoteche o diritti di terzi. L'istituzione di uffici locali per la registrazione delle transazioni immobiliari è stata un processo lungo e complesso, ma oggi tutti i paesi hanno il loro ufficio dedicato. Questo ha reso il sistema di trascrizione più accessibile e efficiente per tutti i cittadini. È importante sottolineare che la registrazione nel registro avviene solo quando avviene effettivamente la vendita dell'immobile. Se nel periodo tra l'introduzione del sistema e oggi l'immobile non è stato venduto, la proprietà non sarà registrata e sarà considerata come un fondo non registrato. Con il passare del tempo, si prevede che sempre più terreni e immobili saranno coperti dal sistema di Registered land. Questo significa che la maggior parte delle proprietà sarà registrata nel registro e sarà più facile e sicuro acquistare e vendere immobili. In conclusione, il sistema di trascrizione mediante legge del 1925 ha introdotto un meccanismo di registrazione delle transazioni immobiliari più sicuro e affidabile. Grazie a questo sistema, i compratori possono avere maggiore certezza sulla proprietà di un immobile e godere di una maggiore protezione legale.di immobili. L'assicurazione sul titolo è un tipo di polizza che protegge il proprietario di un immobile da eventuali problemi legali o reclami sul titolo di proprietà. Questo tipo di assicurazione è comune negli Stati Uniti, dove il sistema di registrazione dei titoli di proprietà può essere complesso e soggetto a errori. L'assicurazione sul titolo copre una serie di problemi potenziali, come errori nella registrazione dei titoli, diritti di terzi sul titolo di proprietà, ipoteche non pagate o non registrate correttamente, e molto altro ancora. In caso di problemi legali o reclami sul titolo di proprietà, l'assicurazione sul titolo copre le spese legali e può anche fornire un risarcimento finanziario al proprietario dell'immobile. È importante notare che l'assicurazione sul titolo è diversa dall'assicurazione sulla proprietà, che copre danni fisici all'immobile causati da eventi come incendi, alluvioni o furti.