Diritto privato - Appunti

DIRITTI REALI IN RE ALIENA

Diritti reali di godimento: diritto di godere della cosa altrui (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie e servitù).

Diritti reali di garanzia: limiti al diritto reale altrui a scopo di garanzia (pegno e ipoteca).

SUPERFICIE = diritto di proprietà su una costruzione, separata dalla proprietà del suolo (952). Il diritto di superficie può essere costituito senza termine (perpetuo) o per un tempo determinato. Es. parcheggi sotterranei.

ENFITEUSI = diritto reale che attribuisce all’enfiteuta gli stessi diritti sul fondo che avrebbe il proprietario, salvo l’obbligo di migliorare il fondo e di pagare il canone periodico (959). Durata: perpetua o temporanea (ma per un periodo non inferiore a 20 anni) (958). L’enfiteuta può disporre del proprio diritto sia per atto tra vivi che per atto di ultima volontà, ma non può subcedere il diritto (968). Diritti dell’enfiteuta (959): frutti, tesoro.

sottosuolo e accessioni. Obblighi dell'enfiteuta (960): miglioramento del fondo e pagamento di un canone periodico. Estinzione enfiteusi (963): X affrancazione (971): affranca il fondo, acquistandone la piena proprietà. X devoluzione (972): Si può chiedere solo se l'enfiteuta deteriora il fondo o non lo migliora o se è in mora con il pagamento del canone. Il rapporto si risolve, l'enfiteusi cessa e il proprietario riacquista la piena proprietà. X scadenza del termine: se è stata costruita stabilendo un tempo. X prescrizione (970): si prescrive x effetto del non uso protratto x 20 anni. X perimento totale del fondo (936).

USUFRUTTO = diritto di godere la cosa altrui rispettandone la destinazione economica (981). Al proprietario resta la nudaproprietà, può essere x qualsiasi bene. Durata: non può eccedere la vita dell'usufruttuario e se è costituito x una persona giuridica non può superare i 30 anni.

L'usufrutto è stabilito dalla legge (324), dalla volontà dell'uomo o per usucapione. Diritti nascenti dall'usufrutto: - Possesso della cosa (982). - Frutti naturali e civili (984). - Deve fare l'inventario dei beni e deve dare idonea garanzia. - Può dare in locazione il bene (999). - Può cedere il proprio diritto per un tempo determinato o per tutta la sua durata (988). - Miglioramenti e addizioni (985-986) al termine può chiedere una indennità. Obblighi nascenti dall'usufrutto: - Deve usare la diligenza del buon padre di famiglia (1001). - Al termine deve restituire le cose date in usufrutto (1001). - Al momento della costituzione deve fare a sue spese l'inventario dei beni (1002). Spese a carico del proprietario: riparazioni straordinarie, imposte e altri carichi che gravano sulla proprietà. Spese a carico dell'usufruttuario: spese e oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria, riparazioni straordinarie.

dovute dall'inadempimento di obblighi di ordinaria amministrazione.

Modi di estinzione (1014): x prescrizione (non uso x 20 anni), x riunione dell'usufrutto e della proprietà della stessa xso-na, x totale perimento della cosa, x morte dell'usufruttuario (979), x abuso dell'usufruttuario (1015), x scadenza termine.

Si ammette il quasi usufrutto di cose consumabili.

USO ED ABITAZIONE (art. 1021-1026)

USO (1021) = diritto di servirsi di un bene e, se questo è fruttifero, di raccogliere i frutti, limitatamente ai bisogni propri edella propria famiglia.

ABITAZIONE (1022) = diritto di abitare la altrui limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia.

Ambito familiare (1023) = nucleo familiare del titolare di diritto. I diritti di uso e abitazione non si possono cedere o dareil locazione.

SERVITU' (art. 1027-1099)

SERVITU' (1027) = la servitù prediale consiste in un peso imposto sul fondo servente x l'utilità del fondo

dominante ha il diritto di fare qualcosa sul fondo servente (es. passare, coltivare, costruire). Servitù negative: quando il proprietario del fondo dominante ha il diritto di impedire al proprietario del fondo servente di fare qualcosa (es. vietare di costruire, vietare di piantare alberi alti). La servitù si estingue per: 1. confusione (unificazione dei fondi); 2. rinuncia del proprietario del fondo dominante; 3. non uso per vent'anni; 4. estinzione del fondo servente.

La servitù dominante le esercita con un proprio comportamento. Servitù negative: quando impongono al proprietario del fondo servente di non fare qualcosa (es. non edificare). Servitù coattive (per sentenza o per atto amministrativo) (1033-1046) = dell’acquedotto e dello scarico; dell’appoggio e dell’infissione di chiusa; della somministrazione coattiva di acqua ad un edificio o ad un fondo; del passaggio coattivo (1051-1055): servitù di passo (fondo intercluso interclusione assoluta o relativa), chi ha una servitù di passaggio può ampliarla x il transito di veicoli a trazione meccanica (ampliamento coattivo). Servitù volontarie (1058) = costituite x contratto o x testamento, sia a titolo oneroso che a titolo gratuito. (Servitù convenzionali) Servitù per destinazione del padre di famiglia = quando due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal

Quale risulta la servitù. Servitù per usucapione = le servitù possono acquisirsi x usucapione, ma non quelle non apparenti.

19Esercizio delle servitù (art. 1063-1071) : il titolo può essere il testamento, la convenzione, il contratto o la sentenza, olegge. Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne (1064). Divieto di aggravare o di diminuirel’esercizio della servitù (1067).

Estinzione della servitù (art. 1072-1078): x confusione (1072, quando si unisce in una sola persona la proprietà dei duefondi); x prescrizione (1073, non uso x 20a); x impossibilità d’uso (1074); x mancanza di utilità (1074).

Azioni a difesa della servitù (art. 1079): il titolare della servitù può farne riconoscere in giudizio l’esistenza contro chi necontesta l’esercizio.

LA COMUNIONECOMUNIONE (1100) = quando la proprietà o altro diritto reale spetta

in comune a più persone.

La partecipazione alla comunione è pienamente libera. Ciascun comunista è titolare di una del bene o del diritto comune. Quota = unità di misura di una frazione che regola la facoltà di godimento e di disposizione spettante a ciascun soggetto sulla cosa comune. Si presumono eguali (1101). La cosa in comunione spetta x intero a tutti i partecipanti. La quota attribuisce la misura dei pesi che nascono dalla comunione.

Comunione volontaria sorge x volontà dei soggetti. Comunione forzosa è imposta dalla legge e il suo titolo riposa nella legge. Comunione incidentale non dipende dalla volontà dei soggetti, ma da una situazione di fatto o giuridica.

Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di far-ne parimenti uso secondo il loro diritto (1102).

Spese ed oneri dei partecipanti (1104): spese necessarie al godimento della cosa,

per la conservazione della cosa e quelle deliberate a maggioranza. Tutti i partecipanti hanno diritto di concorrere nell'amministrazione della cosa comune (1105):

Atti di ordinaria amministrazione maggioranza di quote: manutenzione e conservazione della cosa, uso comune della cosa, migliorie sulla cosa;

Atti di straordinaria amministrazione e innovazioni doppia maggioranza di quote (2/3 valore) e di persone (metà+1): innovazioni x il miglioramento della cosa e x rendere + comodo e redditizio il godimento.

Atti di alienazione della cosa, atti di costituzione di diritti reali sul fondo comune, stipulazione di contratti di locazione ultra9ennale unanimità dei consensi.

Atti di disposizione e di scioglimento: libera disponibilità della quota (1103) senza che i partecipanti abbiano il diritto di opporsi. Atti di disposizione del bene unanimità (1108).

Ciascun partecipante ha il diritto di chiedere la divisione della cosa comune (1111). La comunione si scioglie con

del piano che a ciascuno appartiene in proprietà esclusiva.

partecipazione

Origine Origine volontaria o incidentale Origine forzosa

Regime della divisibilità Diritto di chiedere la divisione Non c'è il diritto di chiedere la divisione

Spese Obbligo di rimborso delle spese solo se necessarie urgenti. Obbligo del rimborso delle spese soltanto se necessarie urgenti.

Per subentrare in un rapporto di condominio acquistare un appartamento. La misura di partecipazione dei condomini al condominio si estrinseca nelle tabelle millesimali.

Estinzione del condominio viene meno la pluralità dei proprietari; perimento totale dell'edificio ciascuno può richiedere la vendita del suolo; crollo parziale decide l'assemblea (1128).

Parti necessarie alla struttura e all'esistenza dell'edificio (suolo, muri maestri, tetti e lastrici solari, scale e portone).

Locali destinati ai servizi x consentire una migliore utilizzazione del condominio (portineria e alloggio portiere,

locali x ilriscaldamento e x la lavanderia).Opere ed impianti che servono all'uso e godimento comune (ascensori, pozzi e cisterne, acquedotti, fognature, im-