Diritto Privato

DIRITTI REALI MINORI

(numerus clausus)

• Superficie

• Enfiteusi NO

• Usufrutto

• Uso

• Abitazione

• Servitù

Ripetere=chiedere in dietro, beni fungibili (possono essere sostituiti, chicchi di grano) e

infungibili (quadro di un artista famoso

Diritti reali: non tutte le cose sono rilevanti per il diritto, ma lo sono i beni  categoria in

continua espansione (cose da cui si può trarre vantaggio o utilizzate e che sono suscettibili

di appropriazione, quindi diritti che vanno ad insistere sulla cosa).

Caratteristiche comuni:

• Immediatezza (posso far valere un mio diritto senza la cooperazione di un altro

soggetto, come nel diritto di proprietà)

• Assolutezza (nessuno deve turbare il rapporto tra me e l’oggetto)

• Inerenza (opponibilità del diritto erga omnes

• Numerus clausus (vi è un elenco chiuso di diritti reali  le parti non possono

modificare attraverso la propria volontà i diritti imposti dal legislatore, non possono

costituire nuovi diritti perché vi è un numero chiuso. Art. 1322: Le parti possono

anche concludere contratti che non appartengono ai tipi aventi una disciplina

particolare, purché siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo

l’ordinamento giuridico.

Diritti Reali (minori, valore minore rispetto al diritto di proprietà) su cosa altrui (non gravano

su una cosa propria ma su un bene che appartiene ad altri).

• Diritti reali di godimento (trarre delle utilità dal bene di altri)

- Superficie 952-956 c.c.  diritto di costruire e mantenere costruzione sopra o

sotto il suolo altrui. Il proprietario di un suolo concede a un superficiario di

edificare sul suo suolo ed averne la proprietà.

Costituisce una deroga all’accessione (il superficiario diventa proprietario

dell’edificio e non il proprietario del terreno = SCISSIONE).

Come si costituisce (può essere: a tempo determinato/perpetua, per sempre)?

Tramite contratto, testamento, usucapione.

Come si estingue? Per confusione (il proprietario del suolo è anche proprietario

dell’edificio), rinuncia, non uso ventennale, scadenza termine (ove previsto).

- Enfiteusi NO

- Usufrutto  diritto di godere e trarre utilità da cosa altrui senza modificarne le

destinazione economica. Ha ad oggetto beni mobili ed immobili ad esclusione dei

beni consumabili. Se ha ad oggetto beni consumabili non usufrutto ma quasi

usufrutto con l’obbligo di restituire una cosa dello stesso genere, o una somma

equivalente

Come si costituisce (max. durata della vita per le persone fisiche, max. 30 anni

per persone giuridiche)? Per legge (genitori usufruttuari dei beni del figlio), per

contratto o testamento, usucapione.

I diritti dell’usufruttuario: potere di godimento, possesso e azione a tutela frutti,

indennità per miglioramenti, potere di disposizione.

Obblighi dell’usufruttuario: diligenza ovvero restituirlo alla scadenza, redigere e

prestare garanzie, destinazione economica, riparazioni/spese ordinarie.

Estinzione: scadenza termine/morte usufruttuario, prescrizione estintiva per non

uso, perimento del bene, confusione, abuso

- Uso  diritto di servirsi di un bene per le esigenze proprie o della propria famiglia.

- Abitazione  diritto di abitare per venire le mie esigenze e della mia famiglia

- Servitù (peso al di sopra di un fondo FONDO SERVENTE per l’utilità di un altro

fondo FONDO DOMINANTE, quindi rapporto tra i due fondi e non tra i proprietari)

qualcosa a servizio di qualcos’altro. Peso che grava su un fondo (servente) per

l’utilità di un altro fondo (dominante)  trae vantaggio dalle limitazioni poste su un

altro fondo.

Non ci può essere servitù tra due fondi (non ci può essere utilità per i proprietari

come, nel caso sarebbe un contratto) che appartengono allo stesso proprietario e i

fondi devono essere vicini.

Servitù di non fare  di non costruire a beneficio degli altri

Servitù tipiche (servitù di presa d’acqua) e atipiche (non previsto espressamente dal

codice).

Servitù di fare e sopportare, detto anche pati, (correlati tra di loro) o di non fare

Principi generali  fondo dominante e servente devono essere di due persone

diverse, fondi devono essere vicini, la servitù inerisce al fondo (predialità). Consiste

nel non fare (costruire sopra una certa altezza) o sopportare

Non può imporre al fondo servente di pulire il fondo in cui passo ad esempio

Come si costituisce? Per legge (costitutiva (il giudice crea un diritto)  coattiva 

teleferiche, acquedotto, elettrodotto; di passaggio, il quale può essere di

interclusione assoluta o relativa) = imposta, volontarie  contratto, testamento,

usucapione (apparenti, ovvero non appare rivale), destinazione padre di famiglia

(se io sono proprietario dei due fondi non posso creare servitù, allora vendo un

fondo e si crea la servitù)

Esercizio: è regolata dal titolo, minor aggravio per fondo servente o usucapibile

nelle apparenti

Estinzione: rinuncia/scadenza/confusione (divento proprietario dei due fondi) o

prescrizione (mancato esercizio del diritto), non uso

Decadenza: 366 giorni e dura 8 giorni da quando mi rendo conto del vizio

Tutela: confessoria e possessoria

Fondo intercluso

Comunione (partecipano più persone al diritto di proprietà sopra un bene):

volontaria, incidentale (per volontà di legge), forzosa (esercizio di un diritto)

Condominio (istituto giuridico che si costituisce dove ci sono due alloggi nello

stesso edificio e che appartengono a diversi proprietari)  proprietà esclusive e parti

comuni, assemblea (volontà), amministratore (gestione e rappresentanza)

• Diritti reali di garanzia (pegno e ipoteca)  ma non attribuiscono il diritto di

godimento

OBBLIGAZIONE (diritti relativi o di credito)

Rapporto tra due persone fisiche o giuridiche o enti  debitore si obbliga nei confronti di

un’altra persona (creditore) a tenere un determinato comportamento oppure a non tenere

un determinato comportamento (Prestazione, mi impegno ad eseguire una determinata

prestazione e quando la eseguo puntualmente si dice che io ho puntualmente adempiuto

alla prestazione). Si dicono debitore e creditore a prescindere dalle prestazioni finanziarie.

Nascono da:

• Contratto

• Fatto illecito

• Ogni altro atto/fatto idoneo a produrle

Obbligazioni Naturali  dovere morale/sociale per cui sono tenuto all’adempimento (es.

debito di gioco)  soluti retentio = diritto a trattenere il ricevuto

Soggetti: determinati, determinabili (es. promessa al pubblico)

Pluralità di soggetti: obbligazioni parziarie, obbligazioni solidali

Obbligazioni solidali passive (+debitori), ogni soggetto è obbligato:

• Per l’intero (banca può chiedere o a uno o all’altro l’adempimento dell’intero debito)

• Pro quota verso coobbligati contro cui ha azione regresso (se pago tutto io, allora

posso chiedere agli altri di pagarmi solo per la somma di loro corrispondenza)

• Vicende positive (se nostro coobbligato paga per intero io sono libero

dall’obbligazione) o negative

Obbligazioni solidali attive (+creditori)

• Ogni creditore può chiedere a ciascuno dei coobbligati (debitori) in solido

l’adempimento dell’intera prestazione

• L’adempimento verso uno, libera dagli altri

Obbligazione parziaria attiva (ho un debitore e più creditori, posso chiedere al debitore

l’intera somma ma solo la mia somma di corrispondenza)

Obbligazione parziaria passiva (ho più debitori e un creditore, non posso chiedere l’intera

somma ad un solo debitore)

Oggetto dell’obbligazione:

• Prestazione (oggetto immediato)  può essere: fare (ristrutturare casa), non fare

(non fare concorrenza per 5 anni) o dare (obbligo di consegna e un obbligo di

custodia). Ci deve essere carattere patrimoniale (suscettibile di valutazione

economica) e può corrispondere a interesse anche non patrimoniale (cultura, sport)

La prestazione deve essere: possibile, lecita (non contrarietà rispetto a norme

imperative  norme che non possono essere derogate dalle parti, ordine pubblico 

insieme di principi di un determinato ordinamento o momento storico; buon

costume), di mezzi (il debitore deve fare tutto quanto in suo potere al fine di

pervenire un determinato risultato = miglior sforzo) di risultato (sono inadempiente

se non finalizzo un qualcosa a regola d’arte), fungibile (se ho bisogno di una coca

cola ho la possibilità di trovarne a migliaia) infungibile (uniche, le cui alternative non

sono facilmente reperibili sul mercato).

La prestazione deve essere determinata (stabilita nel contratto) o determinabile (è

rimandata ad opera di un terzo, del prezzo, della prestazione).

• Bene (oggetto della prestazione è oggetto mediato dell’obbligazione)  cose

generiche o specifiche

Tipi di obbligazione:

• Divisibili  posso domandare soltanto la mia parte

• Indivisibili  o per volontà della parte o per natura

• Pecuniarie  sono tenuto al pagamento di una somma di denaro, si applica il

principio nominalistico = ti devo tanti euro quanti ne avevo presi. Obbligazioni di

valuta diverse dalle obbligazioni di valore (divento obbligazioni monetarie a causa di

un problema patologico = risarcimento)

• Alternative

CONTRATTO

Accordo: noi siamo chiamati ad un dovere di buona fede nella trattativa = serietà delle mie

intenzioni a concludere il contratto. Se esco dalle trattative senza un giustificato motivo io

sono responsabile (precontrattuale ed extracontrattuale).

Colui che induce la controparte alla conclusione di un contratto di cui conosce le cause di

invalidità per usarle in proprio favore.

Interesse negativo: formato da spese sostenute dalla controparte più danno da perdita

delle chance

Conclusione contratto: parti si incontrano e contratto inizia a produrre effetti.

• Offerta (manifestazione di volontà diretta a una parte o all’altra e in base alla quale

l’offerente dichiara di volersi obbligare in base ai termini e alle condizioni presenti

nell’offerta) / Accettazione (manifestazione di volontà dell’oblato ad entrare nel

contratto proposto dal proponente  devono essere accettate tutte le condizioni già

presenti nell’offerta quindi proposte offerta = proposte accettazione. Se sono

diverse non si conclude il contratto. Se accettazione diversa, viene considerata

come una controproposta). Revoca di una delle due deve avvenire

precedentemente alla conclusione del contratto.

Se non c’è termine ultimo l’OA rimangono valide per tutto il tempo necessario;