Diritto Privato

Art.2644: TRASFERIMENTO DI DIRITTO CON OGGETTO BENI IMMOBILI

Tutto il sistema della circolazione dei diritti con oggetto beni immobili prevede che gli atti con cui si trasferiscono diritti che hanno come oggetto beni immobili vadano trascritti in pubblici registri immobiliari, tenuti dal conservatore dei pubblici registri immobiliari che sono tenuti dall'agenzia del territorio. È un sistema che si basa su un criterio personale: gli atti vengono trascritti 2 volte, control'alienante e a favore dell'acquirente.

Il sistema della trascrizione si snoda sulla base di 3 principi giuridici fondamentali:

1. Principio dell'efficacia dichiarativa delle trascrizioni (Art. 2644): chi per primo ha trascritto il suo atto d'acquisto ha un diritto sul bene immobile opponibile a terzi, compresi i terzi che hanno acquistato per primi il bene immobile senza trascrivere l'atto d'acquisto. La trascrizione è una forma di pubblicità.

Trascrizione delladomanda (è come se la trascrizione della sentenza fosse stata fatta nel momento della trascrizionedella domanda)

3 tipi di sentenze del processo civile:

1. sentenza di accertamento/sentenza dichiarativa
2. sentenza di condanna
3. sentenza costitutiva (=creano una nuova situazione giuridica soggettiva diversa da quella precedente)

Art. 1377: TRASFERIMENTO DI UNA MASSA DI COSE

Nei contratti che hanno per oggetto il trasferimento di una determinata massa di cose, si applica la stessa disposizione dell’Art. 1376 la proprietà si trasmette per effetto del semplice consenso senza il bisogno di individuazione

Art. 1378: TRASFERIMENTO DI UNA COSA DETERMINATA SOLO NEL GENERE

Nei contratti che hanno per oggetto il trasferimento di cose determinate solo nel genere, la proprietà si trasmette con l’individuazione delle cose materiali destinate a costituire oggetto del trasferimento, che avviene d’accordo tra le parti o secondo

penale è dovuta indipendentemente dalla prova del danno

Art. 1383: DIVIETO DI CUMULO

• Divieto di cumulo: il creditore non può domandare insieme la prestazione principale e la penale, a meno che la penale non sia stata stipulata per il semplice ritardo dell'inadempimento. Se la clausola penale è stata prevista per il caso di semplice ritardo, il creditore può pretendere sia la penale sia la prestazione contrattuale prevista.

Art. 1384: RIDUZIONE DELLA PENALE

• Il giudice può ridurre, dopo una valutazione secondo equità, l'ammontare della penale in due casi:
• Se l'ammontare della penale risulti manifestamente eccessiva (la valutazione deve tenere conto dell'interesse che il creditore aveva all'adempimento)
• Se il debitore abbia eseguito almeno in parte l'obbligazione

ISTITUTO DELLA CAPARRA = consegna di una somma di denaro o di una quantità di cose fungibili è un contratto

reale perché si conclude con la consegna della res tipologie:

1. Caparra confirmatoria
2. Caparra penitenziale

Art. 1385: CAPARRA CONFIRMATORIA

• 11385: caparra = somma di denaro o quantità di cose fungibili consegnata al momento della conclusione del contratto che deve essere restituita o imputata al prezzo a titolo di acconto una volta eseguito il contratto
• caparra confirmatoria = il senso di questa somma di denaro consegnata al momento della conclusione del contratto è di dare un segnale di serietà dell'impegno
• 21385: se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'inadempimento fa nascere automaticamente il diritto di recesso (= diritto di scioglimento del contratto) in capo a chi ha ricevuto la caparra e il diritto di tenere la caparra a titolo di risarcimento del danno; se invece inadempiente è la parte che ha ricevuto la caparra, l'altra parte può recedere dal contratto e può esigere

La restituzione del doppio della caparra versata• 31385 : la parte che non è inadempiente può anche decidere di non recedere dal contratto e→domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto in questo caso il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali

Art. 1386: CAPARRA PENITENZIALE• Caparra penitenziale = quando al momento della conclusione del contratto viene consegnata la somma di denaro a titolo di caparra e il contratto prevede già la clausola di diritto di recesso --> la caparra viene considerata come il corrispettivo dell'esercizio del diritto di recesso (il prezzo da pagare per la decisione di provocare lo scioglimento del contratto)

21386 : nel caso di caparra penitenziale se recede chi ha dato la caparra, perde la caparra mentre se recede chi ha ricevuto la caparra, deve restituire il doppio della caparra ricevuta

Capo VI – RAPPRESENTANZA = strumento contrattuale per cui un soggetto

(=rappresentante) è attribuito il potere (=potere rappresentativo) di sostituirsi ad un altro soggetto (=rappresentato) per compiere atti giuridici in nome e per conto del rappresentato con effetti nella sfera giuridica del rappresentato. Ciò comporta una diversificazione tra la parte formale del contratto (il soggetto che conclude il contratto) e la parte sostanziale del contratto (colei che subirà gli effetti giuridici degli atti compiuti dal rappresentante). Il rappresentante deve dichiarare che sta operando quale rappresentato (contemplatio domini), altrimenti gli effetti giuridici compiuti dal rappresentante si produrranno sulla sua sfera giuridica e non su quella del rappresentato. ATTENZIONE!! (rappresentanza indiretta) Non tutti i negozi ammettono la rappresentanza (es: diritto familiare, testamento...)

AUTORIZZAZIONE: strumento contrattuale simile alla rappresentanza indiretta con il quale un soggetto (=autorizzante) conferisce ad un altro soggetto (=autorizzato) il

Potere di compiere negozi giuridici direttamente influire nella sfera dell'autorizzante in nome però dell'autorizzato

Art. 1387: FONTI DELLA RAPPRESENTANZA

• chi e come attribuisce il potere rappresentativo? Il potere rappresentativo è conferito:
  • dalla legge: rappresentanza legale = la legge attribuisce a determinati soggetti il potere di compiere atti giuridici in nome e per conto del rappresentato con effetti giuridici nella sfera del rappresentato (ex: i genitori rispetto ai figli minori) opera nel settore delle incapacità di agire delle persone (funzione di protezione)
  • dall'interessato: rappresentanza volontaria = rappresentanza la cui fonte del potere rappresentativo sta in un atto compiuto dal rappresentato che attribuisce ad altri il potere rappresentativo tramite un atto unilaterale (=procura) ha l'effetto di moltiplicare l'attività contrattuale
• Rappresentanza organica: fenomeno particolare per cui il

Il rappresentante ha la funzione di organo esterno di un ente giuridico ed è rivestito del potere di manifestare la volontà dell'organo (esempio: presidente di un'associazione, amministratore di una società...).

UFFICIO PRIVATO: potere di svolgere un'attività nell'interesse altrui con effetti diretti nella sfera giuridica del soggetto sostituito per adempiere ad una funzione prevista dalla legge (esempio: esecutore testamentario).

Art. 1388: Il contratto concluso dal rappresentante in nome e per conto del rappresentato produce direttamente effetto nei confronti del rappresentato, nei limiti delle facoltà conferitegli.

Art. 1389: CAPACITÀ DEL RAPPRESENTANTE E DEL RAPPRESENTATO

• Art. 1389: Per la validità del contratto concluso tramite rappresentanza è necessario che il rappresentante abbia la capacità di intendere e di volere e che il rappresentato abbia la capacità legale.