Diritto privato

DEROGHE SUI CONFINI

Per raccogliere cose cadute accidentalmente deve consentire l'ingresso di altre persone.

Accedere per attività di potatura e pulitura.

Divieto di atti emulativi: vietato abusare del diritto di proprietà.

IMMISSIONI

Intromissioni immateriali nella proprietà altrui.

Le distanze che gli edifici devono avere tra loro:

Gli edifici vengono costruiti senza distanze.

La distanza non può essere inferiore a tre metri (si possono però aumentare), le distanze a livello comunale sono previste sui confini.

VEDUTE

Aperture che consentono l'affaccio in un fondo vicino.

Vedute distanza dai fabbricati di 3 m.

Rispetto al confine di 1,50 cm se dirette.

Rispetto al confine di 75 cm se oblique.

LUCI

Aperture che consentono il passaggio di aria e luce che però che luce resti e non sia una veduta però devono avere una certa altezza o devono avere le grate.

MODI DI ACQUISTO DI PROPRIETÀ

Titolo

derivativo: contratti

Titolo originario: non proveniente da un precedente titolare

Occupazione: impossessamento di un bene mobile che sia stato abbandonato e non sia mai stato proprietà di qualcuno

Invenzione: impossessamento di una cosa smarrita

Il ritrovatore deve portare la cosa al comune, se il proprietario non reclama la cosa smarrita entro un anno, allora la cosa smarrita diventa proprietà del ritrovatore, se il proprietario ritira l'oggetto deve pagare un premio che va (un ventesimo, undecimo del valore)

Accessione: stabile incorporazione di cose di proprietari diverse

Le cose non possono essere divise senza un notevole deterioramento, se le cose hanno uno stesso valore si crea un diritto di proprietà comune. Quando una cosa ha un valore superiore all'altra il proprietario della cosa principale diventa proprietario. Se questa incorporazione è stata involontaria deve indennizzare, se è volontaria deve risarcire tutto quello perduto.

inclementi fluviali. tutto ciò che viene costruito sopra sotto il suolo è proprietà del proprietario del suolo

UNIONE: uniscono cose indivisibili ma distinguibili

COMMINSTIONE: le cose non sono distinguibili (come la torta)

La disciplina dell'unione e commistione disciplina la specificazione che si ha quando una persona impiega beni altrui per creare una cosa nuova

AZIONE PETITOORIA

Azione di vendicazione: condanna alla controparte di restituire il possesso della cosa, deve dimostrare con certezza di essere proprietario (la legge presume che chi usa una cosa si valga di possesso legittimo di quella cosa, e dunque chi contesta il possesso legittimo ha l'onere di dimostrare il diritto di proprietà, non basta dimostrare un qualsiasi tipo di acquisto ma bisogna essere proprietario a titolo originario e non derivativo)

Azione negatoria: si mira a fare accertare l'inesistenza di diritti altrui (i diritti reali minori) sulla cosa di propria proprietà.

diritto reale, nel caso in cui vengano violati il nudo proprietario ha diritto a chiedere lo scioglimento: presuppone una duplicità oggettiva

DIRITTO DI SERVITÙ, nel senso che il bene oggetto del diritto di servitù è necessariamente diverso dal bene oggetto del diritto del proprietario: gli altri diritti reali di godimento, hanno ad oggetto lo stesso bene oggetto del diritto del proprietario

non si può disporre solamente del diritto di servitù ma circola il bene

vietata la sub enfiteusi

possibile apporre delle limitazioni alla disponibilità sia all'usufrutto sia per l'enfiteusi (non possono durare più di 20 anni)

due tipi usufrutto: non sono mai disponibili (perché sono personali e nessuno ne può disporre)

uso

abitazione

DIRITTI REALI MINORI: sono liberamente disponibili

- Diritto di superficie: può

Il diritto di superficie consiste nel diritto di realizzare una costruzione sul fondo altrui, con il diritto ulteriore di acquistarne la proprietà una volta ultimata. Serve per derogare alla accessione, quindi se voglio costruire qualcosa devo pattuire un diritto di superficie separato dal diritto di proprietà del suolo.

L'enfiteusi, invece, è il titolare del diritto di enfiteusi ha l'obbligazione di migliorare il fondo, nonché quella di pagare al proprietario concedente (nudo proprietario) un canone periodico in denaro o in una quantità fissa di prodotti naturali, che non può superare determinati limiti fissati dalla legge. L'enfiteusi non può avere una durata superiore ai 20 anni. Se l'enfiteuta non rispetta gli obblighi, il contratto può essere fatto cessare. La legge consente sempre all'enfiteuta di riscattare la proprietà del fondo.

Infine, il potere di

affrancazione: consiste nel diritto dell'enfiteuta di acquistare la piena proprietà del fondo pagando una somma consistente in un certo numero di annualità

Potere di devoluzione: consiste nel diritto del nudo proprietario di riottenere la piena proprietà del fondo in caso di inadempimento dell'enfiteuta alle obbligazioni a cui è tenuto

Usufrutto: attribuisce all'usufruttuario lo stesso diritto a cui spettava il proprietario

Uso: solo per esigenze proprie e della propria famiglia

Abitazione: usufrutto di un'abitazione solo per esigenze proprie e della propria famiglia, due tipi di usufrutto indisponibili, non può farne commercio

usufruttuario: ha il divieto di modificarne, deve avere una durata (30 anni se ente), questo perché l'usufruttuario non può modificare il bene ma prima o poi qualsiasi bene ha bisogno di modifiche e altri investimenti su di esso

in caso di inadempimento dell'usufruttuario

vienepagata l'indennità, il proprietario del fondo servente può opporsi all'esercizio dellaservitùmodalità di esercizio della servitù

il diritto di servitù comporta tutte le facoltà che sono necessarie per l'esercizio della servitù

principio del minimo mezzo: la servitù va esercitata in modo da procurare il minor aggravio possibile al fondo servente

La destinazione del padre di famiglia: se una stessa persona è proprietaria del fondo dominante e servente non esiste il diritto di servitù, nel momento in cui l'unico proprietario divide la sua proprietà e vende solo il fondo dominante a quel punto si realizza la duplicità