Diritto dei contratti - lezione 5

Laboratorio dei contratti

28/03/14

Le differenze principali tra atto pubblico e scrittura privata autenticata

• L'atto pubblico deve essere redatto dal notaio; se non è stato scritto personalmente dal notaio, deve essere da lui letto alle parti, che devono essere tutte presenti contemporaneamente davanti al notaio; deve essere scritto in lingua italiana (eventualmente, con la traduzione in lingua straniera) ed essere sottoscritto dalle parti e dal notaio nello stesso momento; deve essere conservato (salvo casi eccezionali) nella raccolta degli atti del notaio, ed è quindi soggetto al controllo del conservatore dell'archivio notarile; non è soggetto a contestazioni.
• La scrittura privata può non essere redatta dal notaio, può non essere letta dal notaio alle parti e può essere autenticata anche da più notai (ciascuno dei quali attesta l'autenticità delle firme e l'identità delle parti che hanno sottoscritto l'atto in sua presenza). Inoltre, il notaio non ha l'obbligo di conservarla, ma può rilasciarla in originale alle parti. (Per gli atti soggetti a pubblicità immobiliare o commerciale, l'art. 72 della legge notarile (come modificata dalla legge 28 novembre 2005, n. 246 cd. di semplificazione per l'anno 2005) stabilisce però che il notaio deve conservare nella raccolta dei suoi atti anche le scritture private, se le parti non ne abbiano chiesto la restituzione). Non è scritto in prima persona e può essere soggetto a contestazioni.

Tipi di contratti

Il contratto di agenzia è un contratto redatto nella forma dello scambio di corrispondenza (proposta e accettazione):

• Lettera di proposta: stessa struttura della scrittura privata, ma è indirizzata dal proponente al destinatario.
• Lettera di accettazione: deve fare chiaro riferimento alla proposta (se no controproposta o problemi di identificazione della volontà).

L'agente, se ha la rappresentanza, ha il compito di promuovere e concludere il contratto; se non ha la rappresentanza, ha solo il compito di promuovere il contratto, procacciare l'affare. Egli agisce in una determinata zona territoriale. Nell'esempio del contratto di agenzia, le clausole vessatorie non possono essere richiamate unicamente con il numero a cui si riferisce, ma deve essere riportato anche il contenuto e una breve descrizione.

Nei contratti a lunga durata

Bisogna distinguere la disdetta dal recesso: la prima impedisce il rinnovo automatico del contratto, la seconda permette di uscire dalla relazione prima della scadenza del contratto con un certo preavviso stabilito nell'accordo.

I modelli e formulari offrono uno schema di riferimento.