Diritto Civile - I contratti

Condizione unilaterale

Caso

Le parti di un contratto preliminare di terreni avevano subordinato l'efficacia del contratto al rilascio della concessione edilizia entro un termine. Prima del decorso del termine, il promissorio acquirente dichiara di voler rinunciare alla condizione e chiede l'immediato trasferimento dei terreni (art.2932). I giudici di merito accolgono la domanda sulla base che non sarebbe necessaria un'esplicita previsione di una condizione unilaterale, ma essa si può desumere da un generico "spirito della pattuizione".

Giurisprudenza precedente

La giurisprudenza precedente aveva fissato alcuni punti:

• La parte nel cui interesse la condizione è prevista può rinunciarvi.
• La rinuncia non è vincolata alla forma del contratto a cui accede.

Cassazione

La Cassazione stravolge tutto sostenendo che:

• Non si tratta di rinuncia, ma di una sorta di diritto di opzione diritto potestativo analogo per cui la parte può trasformare il contratto in incondizionato, o crearne uno nuovo uguale a quello precedente condizionato.
• La condizione unilaterale deve essere espressa in apposita clausola.
• La rinuncia deve avere la stessa forma del contratto a cui accede.

Sulla nozione di consumatore

Tribunale di Roma

Giudizio fra lo scultore Giovanni Patanè e la DHL. Il Tribunale effettua una comparazione tra la definizione di consumatore e professionista e considera che per capire se il Patanè sia o meno consumatore si deve valutare se il contratto concluso rientri o no nel "quadro" della sua attività; in altre parole, se la conclusione di tale contratto sia o non atto della professione di chi acquista il bene o il servizio, come lo è per la sua controparte. Si escludono quindi quei contratti che per il soggetto non realizzano in via immediata lo scopo, pur essendo strumentalmente collegati all'attività professionalmente svolta.

Il Tribunale di Roma basa la sua decisione sul concetto di competenza. Cioè, è irrilevante che il contraente agisse per uno scopo professionale, ma decisivo che egli agisse senza una pari "competenza" rispetto al professionista cui si rivolge (disequilibrio informativo). Ciò è in contrasto con la lettera della legge che ci parla invece di "propria attività...".

Cassazione

La Cassazione invece stravolge il punto di vista del Tribunale di Roma nel caso del finanziamento tra De Angelo e Deutsche Bank.

Massima: al fine dell'applicazione della disciplina sulle clausole vessatorie, deve essere considerata la persona fisica che conclude con...