Diritti reali minori di godimento e di garanzia

Usufrutto

• Durata
  • Persone fisiche: massimo tutta la vita
  • Persone giuridiche: massimo 30 anni
• Contenuto del diritto
  • Diritto reale temporaneo di utilizzare una cosa di proprietà altrui e di percepirne i frutti, con il limite di rispettarne la destinazione economica e di restituire la cosa stessa alla scadenza
• Costituzione
  • Per legge (usufrutto legale)
  • Per contratto (usufrutto volontario)
  • Per testamento (usufrutto volontario)
  • Per provvedimento del giudice (usufrutto giudiziale)
  • Per usucapione
• Estinzione
  • Morte dell'usufruttuario
  • Scadenza del termine
  • Mancato uso per 20 anni
  • Consolidazione (usufruttuario e nudo proprietario diventano la stessa persona)
  • Perimento del bene
  • Abuso
  • Rinuncia
• Due parti
  • Usufruttuario
    • Percepisce i frutti del bene
  • Nudo proprietario
    • Viene spogliato di tutti i suoi poteri che poteva esercitare sul suo bene, ma mantiene il suo diritto di proprietà

Uso

• Usare una cosa altrui e raccoglierne i frutti limitatamente ai propri bisogni e quelli della propria famiglia

Abitazione

• Abitare una casa altrui limitatamente ai bisogni dell'abitante e della sua famiglia
• La limitazione li differenzia dall'usufrutto

Servitù

• Contenuto del diritto
  • Limitazione posta a godimento di un fondo, detto servente, per l'utilità durevole di un altro, detto dominante, appartenente a un proprietario diverso
• Due parti
  • Fondo servente (gravato da servitù)
  • Fondo dominante (gode della servitù)
• Caratteristiche
  • Predialità (diritto su un fondo)
  • Appartenenza dei fondi a due soggetti diversi
  • Realità (diritto su un bene)
  • Servitù coattive
  • Servitù volontarie
• Costituzione
  • Obbligatorie
  • Senza accordo
  • Per contratto
  • Per testamento
• Estinzione
  • Consolidazione
  • Mancato uso per 20 anni
  • Espropriazione del fondo servente
  • Per contratto
  • Per rinuncia
  • Per abbandono liberatorio del fondo servente

Superficie

• Contenuto del diritto
  • Diritto di fare sopra o sotto il suolo altrui una costruzione e diventarne il proprietario, annullando temporaneamente il principio di accessione
• Coesistenza di due proprietà
  • Proprietà superficiaria
  • Proprietà del suolo
    • Il superficiario diventa proprietario delle opere realizzate sul suolo
    • Il proprietario del fondo mantiene il suo diritto di proprietà sul fondo
• Costituzione
  • Per contratto
  • Per testamento
  • Per usucapione
• Estinzione
  • Scadenza del termine, il proprietario del suolo acquisisce per accessione la proprietà delle opere
  • Consolidazione
  • Non uso ventennale
  • Rinuncia

Enfiteusi

• Consiste nell'utilizzare un fondo altrui e percepirne i frutti ma bisogna pagare un canone annuale e migliorare il fondo