Appunti di diritto privato: i diritti reali in generale e la proprietà

I diritti reali

Diritti su cosa materiale determinata

Caratteri:

• Immediatezza: il titolare ha la possibilità di esercitare direttamente il potere sulla cosa;
• Assolutezza: sono validi erga omnes, nei confronti di tutti i cittadini, i quali devono rispettarli e non interferire nel godimento del titolare.

Tipi di diritti reali

Si distingue tra:

1. In re propria: diritti reali sulla proprietà;
2. In re aliena: diritti reali che gravano su cosa altrui, suddivisi in:
• Diritti reali di godimento (superficie, enfiteusi, usufrutto, uso, abitazione, servitù prediali);
• Diritti reali di garanzia (pegno, ipoteca).

La proprietà

È un diritto fondamentale tutelato dalla Costituzione e dalla normativa sovranazionale.

Art. 832 c.c.: Il proprietario ha il diritto di godere e di disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico.

Il proprietario ha:

• Potere di godimento del bene;
• Potere di disposizione del bene.

Caratteri della proprietà

• Pienezza;
• Esclusività;
• Elasticità: se su un bene coesistono altri diritti reali;
• Imprescrittibilità: la proprietà non si può perdere per non uso, bensì solo per usucapione.

Espropriazione e indennizzo

La proprietà privata può essere, nei casi previsti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi di pubblico interesse.

Proprietà fondiaria

Confini: criterio dell’interesse:

• In linea verticale: la proprietà si estende nel sottosuolo e nello spazio aereo soprastante fino a dove il proprietario riesce a dimostrare di avere un interesse (eccetto cave e miniere, proprietà dello Stato);
• In linea orizzontale: la proprietà si estende nell’ambito dei suoi confini.

Rapporti di vicinato

• Atti emulativi: Limite al diritto di proprietà, art. 833 c.c.: divieto di atti emulativi; il proprietario non può porre in essere atti che hanno lo scopo di disturbare o molestare altri.
• Immissioni: il proprietario è legittimato ad opporsi ad immissioni materiali (es. scarico di rifiuti) che terzi svolgano sul suo fondo. Immissioni immateriali (es. fumi, rumori), se sono inferiori alla soglia della normale tollerabilità, chi le subisce deve sopportarle; se superano la soglia della normale tollerabilità ma sono giustificate dalle esigenze della produzione, chi le subisce deve sopportarle ma ha il diritto di ottenere un indennizzo se le immissioni non sono eliminabili o riducibili.