Appunti di diritto privato: i diritti reali in generale e la proprietà

Acquisizione della proprietà per sconfinamento e occupazione acquisitiva

Se l'autore dello sconfinamento opera in buona fede convinto di edificare sul proprio suolo, e il proprietario del fondo occupato non fa opposizione entro 3 mesi dal giorno dell'inizio della costruzione, il proprietario confinante può chiedere che il giudice gli trasferisca la proprietà del suolo occupato a fronte del pagamento al confinante di una somma pari al doppio del valore della superficie occupata.

Occupazione acquisitiva o acquisizione sanante: la PA, senza decreto di espropriazione, costruisce un'opera pubblica sul suolo di un privato (es. autostrada). Il suolo del privato diventa proprietà della PA sotto pagamento di un indennizzo al privato pari al valore del bene.

Unione o commistione: accessione di mobile a mobile. Se due cose mobili appartenenti a proprietari diversi sono state unite o mescolate in modo da formare un tutto unitario e non sono separabili senza un notevole deterioramento, la proprietà ne diventa comune. Se una delle...

Due cose può essere considerata di valore superiore all'altra, il proprietario della cosa di maggior valore può acquistare la proprietà dell'altra cosa pagando all'altro proprietario.

5) Specificazione: mobile a mobile. Se si crea una cosa nuova con materiali altrui, chi l'ha creata diviene proprietario pagando al proprietario i materiali.

6) Usucapione.

7) Possesso in buona fede di beni mobili (possesso vale titolo).

- Perdita della proprietà:

Atto di disposizione del proprietario (es. vendita, donazione);

Usucapione;

Rinuncia del proprietario.

- Azioni petitorie (azioni a difesa della proprietà)

1) Azione di rivendicazione: è concessa a chi afferma di essere proprietario di un bene, ma non ne ha il possesso. (fine che si richiede al giudice): ottenere l'accertamento del diritto di proprietà sul bene, ottenerne la restituzione da parte di chi lo detiene o possiede.

- Prova: L'attore ha l'onere di

dimostrare il suo diritto di proprietà: se l'ha acquistato a titolo originario, è sufficiente fornire la prova di tale titolo. Se l'ha acquistato a titolo derivativo deve fornire la diabolica (oltre che il suo titolo di acquisto, anche quello dei precedenti titolari, fino ad arrivare all'acquisto a titolo originario). L'azione di rivendicazione è imprescrittibile. Essa deve essere rigettata se il convenuto dimostra di avere acquistato la proprietà della cosa per usucapione. – Dall'azione di rivendicazione si distingue l'azione di restituzione (azione personale) che nasce nell'ambito di un contratto (es. restituzione di un appartamento finita la locazione).

Azione di mero accertamento della proprietà: intentata da chi ha interesse ad affermare il suo diritto di proprietà su un determinato bene. L'attore ha l'onere di dimostrare la prova della sua proprietà. Se egli si trova nel legittimo

possesso del bene deve solo provare il suo titolo di acquisto.

Azione negatoria: concessa al proprietario di un bene al fine di accertare l'inesistenza di diritti reali vantati.