Appalto, mandato, vendita e locazione

I contratti relativi al trasferimento di beni ​

La vendita:​ Art 1470​ : “​ la vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento di

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proprietà d

i una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un

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prezzo

” ​

La vendita è un contratto oneroso e allo stesso tempo sinallagmatico​ . Si perfeziona con lo

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scambio del mero consenso contratto consensuale e non reale + contratto ad effetti reali.

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L’effetto reale può essere differito nel tempo, ma il trasferimento del diritto si realizza al

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momento dello scambio di consenso in ossequio al principio consensualistico​ .

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Naturalmente non è solo ad effetti reali, ma anche ad effetti obbligatori. Titulus adquirendi

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e modus aquirendi si sovrappongono e non rappresentano due momenti dello scambio

temporaneamente separati non ha un effetto obbligatorio in senso tecnico perchè sul

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venditore non grava un’obbligazione di trasferire il diritto (​ titulus

)

, cui in un secondo

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momento viene data attuazione (​ modus

).

Contratto a forma libera salvo che la legge disponga diversamente (​ art 1350​ ).

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Vendita di cosa altrui​ : art 1478​ : il venditore trasferisce la proprietà della cosa nel

➢ momento in cui l’acquista dal proprietario vero vd differenza con promessa del

⇒

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fatto terzo (art 1381). Art 1479​ : il compratore può risolvere il contratto se ignorava il

fatto che il venditore non fosse proprietario e se questi nel mentre non gli ha fatto

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acquistare la proprietà. Art 1480​ : vendita di cosa parzialmente altrui. Art 1481​ :

pericolo di rivendica sospendere il pagamento del prezzo (salvo che il venditore

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presti idonea garanzia) se il pericolo non era noto al compratore al tempo della

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vendita principio generale = inadimpimenti non est adimplendum (​ art 1460​ ) +

⇒ ​

esercizio dell’autotutela è conforme a buona fede. Art 1482​ : cosa gravata da

garanzie reali o da altri vincoli derivati da pignoramento o da sequestro.

Evizione​ : se il compratore subisce evizione totale della cosa per effetto dei diritti che

➢ un terzo ha fatto valere su essa, il venditore è tenuto a risarcirlo del danno a norma

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dell’art 1479 (art 1483)​ .

Si ha evizione quando il terzo si attiva per recuperare il diritto

nella propria sfera patrimoniale, e che il suo diritto sia accertato definitivamente​ . Non

opera evizione:

○ diritto accertato giudizialmente con sentenza passata in giudicato.

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○ riconoscimento del diritto del terzo da parte del compratore ex art 1485​ co.2.

○ espropriazione per esecuzione forzata o espropriazione per pubblico

interesse.

Art 1488​ : No garanzia restituzione prezzo pagato + rimborso spese. Non c’è

⇒

quest’obbligo quando la vendita è stata convenuta a rischio e pericolo del

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compratore. Leggere: 83-87. Unica norma imperativa = c’è sempre garanzia di

evizione quando questa è dovuta ad un fatto proprio del venditore.

Vizi​ : anche la disciplina della garanzia per vizi è dispositiva. Il patto che la esclude

➢ ​

non ha effetto se il venditore è in mala fede. Art 1490-1491​ : non è dovuta garanzia

se i vizi erano conosciuti dal compratore o facilmente riconoscibili (salvo che il

venditore non abbia dichiarato che la cosa fosse esente da vizi).

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○ Azione redibitoria risoluzione del contratto.

⇒ ​

○ Azione estimatoria o actio quanti minoris riduzione del prezzo pattuito

⇒

in una percentuale pari a quella rappresentante la menomazione che il valore

effettivo della cosa consegnata subisce a causa dei vizi.

Il compratore decade dal diritto alla garanzia se non denunzia i vizi al venditore entro

otto giorni dalla scoperta, salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge. La

denunzia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l’esistenza del vizio o l’ha

occultato. Prescrizione in un anno dalla consegna, ma la garan