Riassunto esame Filosofia del diritto , Prof. Maniaci Arturo, libro consigliato Corso di Istituzioni di diritto privato, Giappichelli, Torino, M. Paradiso

Le trattative e la responsabilità precontrattuale

Le trattative sono quella fase antecedente alla stipulazione di un contratto in cui le parti tentano di raggiungere un'intesa sul programma contrattuale, valutandone l'opportunità, la convenienza economica e, in genere, la possibilità di ottenere condizioni favorevoli.

Finché non si sia raggiunta un'intesa su tutti gli aspetti del contratto, l'accordo non si è ancora raggiunto e le parti rimangono libere di addivenire o meno alla stipulazione.

Ciò non significa che le parti possano comportarsi come credono e che non abbiano nessun obbligo reciproco durante le trattative. Le parti devono comportarsi secondo buona fede.

La buona fede indica un vero e proprio dovere di comportamento, che comporta l'obbligo di correttezza. La correttezza impronta tutta la materia contrattuale a principi di lealtà e di solidarietà.

Il principio di buona fede sancisce

l’obbligo di salvaguardare l’interesse altrui nei limiti in cui sia compatibile col proprio. Entrambi i soggetti cioè sono tenuti ad attivarsi, a tenere un comportamento attivo al fine di soddisfare l’utilità concreta della controparte. Nella fase della trattativa il dovere della buona fede si specifica in una serie di obblighi: a) La rottura ingiustificata delle trattative, cioè intervenuta quando si può ragionevolmente ritenere che, posta l’intesa già raggiunta su alcuni punti, l’accordo non mancherà anche sugli altri. Sono fonte di responsabilità le trattative non serie, cioè trattative intraprese senza avere realmente intenzione o possibilità, anche in ragione delle proprie capacità economiche e professionali, di concludere effettivamente il contratto. La responsabilità precontrattuale grava su chi con la sua condotta ha creato nella controparte un legittimo affidamento: affidamento.

poi tradito dal recesso ingiustificato;

La correttezza impone poi obblighi di informazione, in modo da rendere note all'altra parte le circostanze di fatto e di diritto che incidono sull'affare, rendendolo pregiudizievole o addirittura inutile.

Si tratta di un dovere che va assumendo sempre maggiore rilevanza e si sono moltiplicate le norme che impongono obblighi di:

1. Obblighi di specifica informazione su determinati aspetti del contratto
2. Trasparenza delle condizioni negoziali
3. Chiarezza nella redazione del testo

Uno specifico obbligo di informazione rende la parte responsabile che conoscendo o dovendo conoscere una causa di invalidità del contratto non ha dato notizia all'altra parte. Si ricomprendono in questa ipotesi tutti i casi di stipulazione di un contratto invalido o inefficace, sarà responsabile il contraente che abbia dato causa all'invalidità del contratto.

Nessuna delle parti potrà pretendere un risarcimento

ove sia a sua volta in colpa per aver ignorato una causa di invalidità che anch'essa era tenuta a conoscere.

Interesse legittimo e risarcimento

La violazione dell'obbligo di correttezza è fonte di responsabilità: responsabilità che, riferendosi alla fase precedente la stipulazione del contratto, prende il nome di precontrattuale e obbliga a risarcire il danno arrecato alla controparte. L'obbligo risarcitorio riguarda tutto il pregiudizio arrecato: cioè il danno emergente e il lucro cessante.

A precisare la sfera dei danni in tale ipotesi rilevanti si parla comunemente di interesse negativo, per evidenziare la differenza rispetto alla responsabilità derivante dall'inadempimento di un contratto già concluso, questa infatti ha riguardo all'interesse positivo è cioè l'interesse che il contraente aveva all'esatto adempimento.

In altre parole, in caso di responsabilità contrattuale il

come "rapporti giuridici preparatori". Questi rapporti possono assumere diverse forme, come ad esempio un accordo preliminare, una lettera di intenti o un contratto preliminare. L'accordo preliminare è un accordo tra le parti che stabilisce i principali elementi del contratto futuro, come ad esempio il prezzo, le modalità di pagamento e le condizioni generali. Questo accordo non ha valore di contratto definitivo, ma serve come base per la successiva stipulazione del contratto vero e proprio. La lettera di intenti è un documento in cui le parti esprimono la loro volontà di concludere un contratto, ma senza impegnarsi legalmente. Questo documento può contenere informazioni dettagliate sulle condizioni dell'affare, ma non ha valore vincolante. Il contratto preliminare, invece, è un contratto a tutti gli effetti, ma con l'impegno delle parti di stipulare un contratto definitivo in futuro. Questo tipo di contratto può essere utilizzato quando le parti hanno bisogno di più tempo per completare le formalità necessarie alla stipulazione del contratto definitivo. In conclusione, i rapporti giuridici preparatori sono strumenti utilizzati dalle parti per garantirsi la possibilità di concludere un contratto in futuro, senza impegnarsi immediatamente. Questi rapporti possono assumere diverse forme e servono come base per la successiva stipulazione del contratto vero e proprio.

comerapporti giuridici preparatori. In breve, Si tratta di quei vincoli giuridici con i quali le parti bloccano unaffare, fissando subito il suo contenuto, ma rinviano a un tempo successivo la stipula del vero e proprio contratto.

Gli strumenti giuridici che si possono utilizzare a tal fine sono diversi ma una distinzione fondamentale tra di essi è costituita dal fatto che lo strumento prescelto può vincolare una sola o entrambe le parti.

L’obbligo di contrarre. Gli obblighi legali.

La libertà negativa consiste nella facoltà di decidere liberamente se stipulare o no un contratto. In alcune ipotesi tale libertà viene meno e alcuni soggetti sono obbligati a contrarre: ciò può avvenire o in adempimento di un obbligo precedentemente assunto, o per effetto di specifiche disposizioni di legge.

Rientra in quest’ultima categoria il cosiddetto obbligo legale di contrarre che trova la sua fonte nella legge. Esso è previsto in ipotesi

espresso nel contratto definitivo. Tuttavia, il preliminare ha una sua autonomia e produce effetti giuridici, come ad esempio l'obbligo di contrarre. Gli obblighi negoziali possono anche derivare da norme di legge o da accordi tra le parti. Ad esempio, nel caso di un monopolista di fatto, potrebbe essere previsto un obbligo di fornire determinati servizi o prodotti a condizioni particolari. È importante sottolineare che gli obblighi negoziali non possono essere imposti unilateralmente da una delle parti, ma devono essere frutto di un accordo tra le parti coinvolte. In conclusione, gli obblighi negoziali sono vincoli che le parti si assumono reciprocamente al fine di regolare i loro rapporti contrattuali. Possono derivare da un contratto preliminare, da norme di legge o da accordi tra le parti stesse.raggiungere un accordo definitivo, è possibile ricorrere alle vie legali per ottenere il risarcimento dei danni subiti. Il preliminare di vendita immobiliare è un documento molto diffuso, spesso erroneamente chiamato "compromesso". Questo accordo ha effetti obbligatori e impone alle parti di stipulare un contratto di vendita definitivo. Tuttavia, il trasferimento effettivo della proprietà avverrà solo con la stipula del contratto finale. Una volta firmato il preliminare, le parti sono obbligate a concludere il contratto definitivo e non possono rifiutarsi se si pentono dell'affare. Possono sciogliersi solo se sussiste una giusta causa e possono farlo mediante recesso di autotutela. È importante che il preliminare sia redatto nella stessa forma richiesta per il contratto definitivo e che contenga tutti gli elementi essenziali del contratto da stipulare, come la causa, l'oggetto, il prezzo e altri dettagli. In caso contrario, l'impegno avrebbe un contenuto nullo. Nel caso in cui una delle parti non adempia agli obblighi previsti dal preliminare, ad esempio rifiutando di raggiungere un accordo definitivo, è possibile intraprendere azioni legali per ottenere il risarcimento dei danni subiti.una delle parti di stipulare il definitivo: su richiesta dell'interessato, il giudice emanerà una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso. Se di norma il contratto preliminare vincola entrambe le parti, è possibile che il vincolo gravi su una sola di esse e che l'altra rimanga libera di decidere se stipulare o no il contratto: preliminare unilaterale. L'obbligo di preferire. La prelazione. La prelazione non vincola nessuna delle parti a concludere necessariamente un contratto. Prelazione significa preferenza e importa l'obbligo di preferire un certo contraente, a parità di condizioni, qualora si decida di stipulare un certo contratto. Il soggetto obbligato a preferire non è tenuto a stipulare il contratto ma, se deciderà di farlo, a parità di condizioni dovrà attribuire la precedenza al prelazionario. Ad esempio, se e quando deciderò di vendere, dovrò prima interpellare il

La prelazione convenzionale ha una tutela soltanto obbligatoria, in caso di inadempimento si potrà chiedere solo il risarcimento dei danni, la prelazione legale è assistita da tutela reale: in caso di violazione si potrà procedere al riscatto del bene, ottenere cioè il trasferimento coattivo al prelazionario.

130L’obbligo di non discriminare nella scelta del contraente

Specifiche disposizioni hanno introdotto, anche nei rapporti tra i privati, il divieto di discriminazione quando esse siano motivate dalla appartenenza razziale, etnica e religiosa, dal sesso, dall’età e dall’orientamento sessuale, oppure della condizione di disabilità dell’altro contraente.

In particolare, viene qualificato come illecito il comportamento di chi, in base a tali motivazioni, rifiuti di fornire l’accesso dell’occupazione.

all'alloggio, all'istruzione. E' previsto che ove tali discriminazioni si verifichino, il giudice possa ordinare la cessazione del comportamento.