Riassunto esame Diritto privato, Prof. Mezzasoma Lorenzo, libro consigliato Manuale di diritto dei consumi, Mezzasoma, Perlingieri, Angelone

MANUALE DI DIRITTO DEI CONSUMI Multiproprietà innanzitutto non è una comunione. Si caratterizza per l’ esistenza contemporanea sul medesimo immobile di una pluralità di diritti di godimento esercitati da soggetti diversi, in modo esclusivo ma in momenti diversi dell’ anno che si susseguono in maniera turnaria.Più precisamente è un contratto di durata superiore a un anno tramite il quale un consumatore acquisisce a titolo oneroso il diritto di godimento su uno o più alloggi per il pernottamento per più di un periodo di occupazione. La multiproprietà và gestita in ottica di tutela degli acquirenti, ovvero i contraenti deboli.. Esistono diversi tipi di multiproprietà: -​ Immobiliare: Il consumatore compra una quota pro indiviso (cioè condivisa con altri) di un complesso immobiliare: può trattarsi ad esempio di un residence, un villaggio turistico, o una struttura con più appartamenti. Questa quota dà diritto: -a godere dell’immobile in un certo periodo dell’anno (per esempio le prime due settimane di luglio), -a usare anche le parti comuni della struttura (piscina, giardino, garage…).​ Quando si acquista, si firma un contratto scritto.​ Insieme al contratto, l’acquirente riceve un regolamento, che spiega:​ quale parte dell’immobile può usare (es. l’appartamento B),in che periodo dell’anno (es. dal 1 al 15 luglio),quali spazi comuni sono inclusi (piscina, garage, ecc.). ​ L’ atto definitivo deve essere preceduto da una fase contrassegnata da una precisa informazione, che si può concretare o con la stipulazione di un preliminare di vendita(anticipo che impegna le parti a firmare poi il contratto definitivo)o con la formulazione di proposta irrevocabile (documento con cui il consumatore si impegna a comprare alle condizioni indicate ).​ Questa parte è molto importante perché serve a tutelare l’acquirente. L’ obiettivo delle modifiche introdotte nel 2011 è accrescere la tutela del consumatore tramite la valorizzazione di 3 pilastri: Diritto all’informazione precontrattuale,Obbligo a carico del venditore di rilasciare la fideiussione,Diritto di recesso per il consumatore. -Alberghiera: È una forma particolare di multiproprietà in cui più persone comprano insieme un complesso alberghiero . Ognuno diventa proprietario di una quota dell’intera struttura che permette loro,tramite contratto d’ albergo,di poter usufruire di un appartamento o camera del complesso alberghiero per un periodo di tempo predeterminato.Il contratto di albergo contiene una clausola con cui il gestore dell’albergo (di solito la società venditrice) si riserva espressamente gestione della struttura e dei servizi, ma non ha diritto di godimento del bene.​ Quest’ ultimo è attribuito a ciascuno dei multiproprietari pro quota .Quali diritti ha il multiproprietario? -diritto di prenotare un determinato alloggio ciclicamente in un preciso periodo dell’ anno.​ -Diritto di ottenere uno sconto sui costi per soggiornare n