Diritto privato

Patto Di Opzione

• De nizione: Un accordo in cui una parte rimane vincolata alla propria proposta, mentre

l’altra ha la facoltà di accettarla.

◦ Ad esempio, un potenziale acquirente può concordare con un venditore di mantenere

l’offerta di vendita per un certo periodo.

• Caratteristiche:

◦ Di solito è oneroso, richiedendo un corrispettivo per mantenere ferma la proposta.

◦ L’opzione è bilaterale e richiede il consenso di entrambe le parti per eventuali

modi che.

• Scadenza: Dopo il termine di esercizio, l’opzione si estingue e deve essere rinegoziata.

• Differenza Con Prelazione: Il bene ciario dell’opzione può concludere il contratto con

l’accettazione, mentre il bene ciario della prelazione ha solo diritto di preferenza.

Prenotazione

• De nizione: Atto unilaterale che crea un rapporto giuridico preparatorio per un contratto

futuro, come prenotazioni alberghiere o di trasporto.

• Tipologie:

◦ Prenotazione Semplice: Non accompagnata da un anticipo.

◦ Prenotazione Rafforzata: Include il versamento di una somma di denaro.

Divieto Negoziale Di Alienazione

• De nizione: Un divieto che impedisce la conclusione del contratto, simile a un divieto legale

di alienazione.

Contrattazione Preliminare

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Contratto Preliminare

• De nizione: Accordo che stabilisce i termini di un affare, rinviando la stipula del contratto

de nitivo.

◦ È comune nel mercato immobiliare, dove le parti ssano termini come prezzo e data

di consegna.

• Fattispecie Ed Effetti:

◦ Stabilisce un assetto di interessi preordinato e deve contenere gli elementi essenziali

del contratto de nitivo.

◦ Può essere bilaterale (obbligo per entrambe le parti) o unilaterale (obbligo per una

sola parte).

• Forma E Trascrizione:

◦ Deve seguire la stessa forma del contratto de nitivo per essere valido.

◦ La trascrizione produce effetti prenotativi, prevalendo su trascrizioni successive.

⚖

Inadempimento E Tutele

• Tipi Di Tutela:

◦ Adempimento Coattivo: Richiesta di esecuzione in forma speci ca dell’obbligo a

contrarre.

◦ Risoluzione: Richiesta di risoluzione del contratto preliminare per inadempimento.

• Caparra: Se versata, consente di recedere dal contratto in caso di inadempimento, con

possibilità di richiedere il doppio della caparra.

⏳

Preliminare A Effetti Anticipati

• De nizione: Anticipa alcuni effetti del contratto de nitivo, come il pagamento di una parte

del prezzo o la consegna del bene.

Responsabilità Precontrattuale

⚠

Ipotesi Di Responsabilità

• De nizione: Responsabilità per condotta contraria a buona fede durante le trattative.

• Tipologie:

◦ Responsabilità Extracontrattuale: Prima della conclusione del contratto.

◦ Responsabilità Contrattuale: Violazione dell’obbligo di buona fede.

Cause Di Responsabilità

• Ingiusti cata Rottura Delle Trattative: Interruzione arbitraria delle trattative che crea

af damento nella conclusione del contratto.

• Mancata Comunicazione Di Cause Di Invalidità: Se una parte conosce una causa di

invalidità e non la comunica, è responsabile per i danni subiti dall’altra parte.

Clausola Generale Del Trattare Lealmente

• Principio Di Buona Fede: Impone alle parti di trattare con lealtà, comportando

responsabilità per violazione di tale principio.

Danni Risarcibili

• Interesse Negativo: Risarcimento limitato al ristoro delle spese e perdite derivanti da

trattative inutili.

• Onere Di Prova: Il soggetto danneggiato deve dimostrare l’illiceità del comportamento della

controparte e i danni subiti.

Responsabilità Precontrattuale Della Pubblica Amministrazione

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• Obbligo Di Correttezza: Anche la pubblica amministrazione deve rispettare il dovere di

buona fede durante le trattative.

Responsabilità Precontrattuale Degli Intermediari Finanziari

• Obbligo Di Informazione: Gli intermediari devono informare adeguatamente i clienti sui

prodotti nanziari e il loro grado di rischiosità.

Contenuto Del Contratto

Determinazione Del Contenuto Contrattuale

• Volontà Negoziale: Rappresenta la libertà di perseguire uno scopo attraverso un assetto di

interessi.

• Elementi Essenziali: Oggetto e causa sono requisiti di validità del contratto, la cui

mancanza comporta nullità.

Oggetto Del Contratto

• Nozione: L’oggetto è un requisito essenziale, ma non è de nito dalla normativa.

• Requisiti:

◦ Possibile: Deve essere suscettibile di esecuzione.

◦ Lecito: Deve essere conforme alla legge al momento della stipula.

Liceità Dell’Oggetto Del Contratto

Oggetto Del Contratto

• Liceità: La liceità si riferisce all’oggetto immediato del contratto. Un contratto è considerato

illecito se l’oggetto contravviene a norme imperative, all’ordine pubblico o al buon costume.

Ad esempio, un contratto per la vendita di un bene immobile non conforme alle normative

urbanistiche è nullo.

• Determinato e Determinabile:

◦ Determinato: L’oggetto è determinato quando è chiaramente identi cato in termini di

qualità o quantità al momento della conclusione del contratto.

◦ Determinabile: L’oggetto è determinabile quando le parti non lo speci cano

immediatamente, ma stabiliscono criteri per la sua successiva determinazione. Ad

esempio, le parti possono concordare che un terzo, come un arbitratore, determini

l’oggetto.

Beni Futuri e Contratti Aleatori

• Beni Futuri: I contratti possono riguardare beni non ancora esistenti, come la vendita di una

pianta o un immobile da costruire. La proprietà si trasferisce solo se il bene esiste al

momento dell’acquisto; altrimenti, la vendita è nulla.

• Contratti Aleatori: Questi contratti comportano un rischio che il bene possa non esistere

più. Al contrario, i contratti commutativi non presentano tale rischio.

Causa Del Contratto

Evoluzione Del Concetto Di Causa

• Causa Concreta: La causa è lo scopo che le parti intendono perseguire attraverso il

contratto. È essenziale per la validità del contratto, e la sua assenza o illiceità comporta la

nullità (Art. 1418).

• Teoria Soggettiva vs. Teoria Oggettiva:

◦ Teoria Soggettiva: La causa è vista come il motivo ultimo voluto dalle parti.

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◦ Teoria Oggettiva: La causa è considerata come la funzione del negozio, ovvero il

contratto è in grado di realizzare il risultato programmato.

Funzione Economico-Sociale

• La causa è intesa come funzione economico-sociale, realizzando un interesse già

predeterminato dall’ordinamento. Le parti aderiscono a un tipo contrattuale stabilito dal

legislatore.

Tipo Contrattuale e Assenza Di Causa

Contratti Tipici e Atipici

• Contratti Tipici: Prevedono schemi di operazione economica già disciplinati dalla legge.

• Contratti Atipici: Non sono previsti dalla legge e la loro validità richiede la veri ca dell’utilità

della causa.

Assenza Di Causa

• La causa deve sempre risultare nel contratto per consentire la veri ca della legalità. La

mancanza di causa può portare a negozi con causa esterna all’atto, dove la giusti cazione si

trova in altri contratti.

Causa Illecita e Contratti In Frode Alla Legge

Causa Illecita

• La causa è considerata illecita se contraria a norme imperative, all’ordine pubblico o al buon

costume (Art. 1343). Ad esempio, un contratto che limita la responsabilità del debitore per

dolo è nullo.

Contratti In Frode Alla Legge

• Questi contratti, pur rispettando formalmente la legge, sono creati per eludere norme

imperative. Si distinguono in:

◦ Contratti contro la legge: Violano direttamente la norma.

◦ Contratti in frode alla legge: Eludono la norma in modo indiretto.

Motivazioni e Presupposizioni

Motivazioni

• I motivi sono gli interessi personali che spingono una parte a concludere un contratto, ma

non sono rilevanti per il diritto. Un contratto è nullo se il motivo è illecito.

Presupposizioni

• I presupposti sono circostanze esterne che, se non realizzate, possono rendere il contratto

nullo. Devono essere comuni a tutte le parti e considerate certe al momento della

conclusione del contratto. Se il presupposto non esiste, il contratto è inef cace.

Presupposti Obiettivi del Contratto

Situazione Presupposta

• De nizione: Un presupposto obiettivo è una condizione di fatto che deve esistere af nché il

contratto sia valido.

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• Inef cacia del Contratto: Se la situazione presupposta non esiste al momento della

conclusione del contratto, questo sarà considerato nullo. Se la situazione è prevista come

futura ma non si realizza, il contratto diventa nullo successivamente tramite risoluzione.

La mancanza di indicazione del fatto presupposto nel contratto può portare a una clausola tacita,

dove la parte che invoca il fatto deve dimostrarne l’esistenza.

Combinazione di Fasce di Prestazioni: Contratto Complesso e Collegamento Negoziale

Contratti Complessi e Misti

• Contratti Complessi: Coinvolgono più fasci di prestazioni per un risultato unitario,

mantenendo le volontà distinte.

• Contratti Misti: Rappresentano una combinazione di diversi schemi contrattuali per

raggiungere un obiettivo comune. Un esempio è il contratto di albergo, dove l’albergatore

offre vari servizi in cambio di un corrispettivo.

Collegamento Negoziale

• De nizione: Si veri ca quando più contratti autonomi sono connessi per raggiungere un

risultato unitario.

• Tipologie di Collegamento:

◦ Necessitato: Un contratto preliminare è necessario per il contratto de nitivo.

◦ Complementare: Un contratto rafforza o completa un altro.

◦ Facoltativo: Le parti organizzano liberamente i loro interessi attraverso più contratti.

Il collegamento negoziale crea un’unità programmatica tra i contratti, che possono essere legati da

vincoli unilaterali o plurilaterali.

Simulazione e Accordo Simulatorio

Tipi di Simulazione

• Simulazione Assoluta: Le parti ngono di stipulare un contratto che in realtà non esiste. Ad

esempio, ngere di vendere un bene per proteggersi dai creditori.

• Simulazione Rela