Beni, proprietà e possesso

ODI DI COSTITUZIONE

volontarie (contratto, testamento)

coattive (stabilite dalla legge/ es. fondo intercluso, cichebisogniacquedotto, elettrodotto) andaili iosi disponibilità coppure dial giudice

Solo servitù pace per usucapione apparenti 1 per destinazione del padre di famiglia Sentenzacostitutiva

Le servitù c.d. “personali” non sono servitù modifica unsituationsi hanno quando il proprietario si obbliga liberamente aconcedere qualcosa ad altri. Non sono servitù.

Servitù prediali

La servitù prediale consiste nel peso imposto sopra un fondo per l’utilità diun altro fondo appartenente ad un diverso proprietario (1027). La servitùdetermina quindi un obbligo a carico del proprietario del fondoservente e una reciproca pretesa a favore del proprietario del fondodominante.

L’obbligo deve essere dell’ordine di non fare qualcosa o lasciar farequalcosa (non sopraelevare, lasciar passare…)

o permettere di accedervi (passo). La parola coattivo significa che la situazione prevista crea il diritto di ottenere la servitù, che dovrà poi essere ottenuta per contratto con il proprietario del fondo che sarà il servente, o per sentenza di un giudice se questi si rifiutasse di concedere la servitù.

Le servitù volontarie sono quelle servitù la cui costituzione non è obbligatoria.

Un modo di costituzione della servitù è per destinazione del padre di famiglia. Il padre non c’entra nulla, se non nei ricordi dell’antichità. E’ il caso di un fondo unico che viene poi diviso: elementi prima comuni (come sorgenti) diventano oggetto di servitù.

I modi di estinzione delle servitù sono per confusione (1072) e per prescrizione in caso di non uso prolungato per 20 anni.

Il caso Tizio, proprietario di un albergo in località di mare, stipula un contratto con Caio, proprietario del fondo confinante, per cui,

un'utilitaservitùusi pirati nona di un'utilitifondo solonascein personali undiritto creditodi oggidi panitrela andarediTiziovendicioQuindi possibilitàsi conservinonnaiveaE servitù far dida torrineltubi cioTizio i utilitàl'acqua operpassarefondodi visibiliServiti divano esserci Possonopermanentiapparenti eopere deldestinazioneusucapionenascere per poiopadre di FAMIGLIAIEs lidel tiziolo caioMuoriFondo apiolo oei dellafissino lucefiliioc LA COMUNIONELa proprietà o un altro diritto reale spetta a piùpersone (comproprietà, cousufrutto, etc.)contitolaritàPuò essere:

• Volontaria (acquisto di un bene fatto da più persone)
• Incidentale (es. comunione ereditaria)
• Forzosa (es. proprietà delle parti comuni nel condominio); in questo caso non può essere sciolta

La cosa comune appartiene a tutti per intero: non si scompone in parti ma si suddivide (frazione matematica che determina la misura).

idealmente in quote della partecipazione dei singoli al bene comune) (art. 1101)

Lo Sapof Art. 1102: ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto Ciascun partecipante può disporre del suo diritto (nei limiti della sua quota; art. 1103) Ciascun partecipante ha il diritto di chiedere in ogni momento lo scioglimento della comunione (art. 1111) Per l’amministrazione si applica il principio di maggioranza (delle quote; qualificata o semplice a seconda si tratti di un atto di ordinaria o straordinaria amministrazione; art. 1105) di debiti Chi il illintinate Ciascuno rispondi su rispondi patrimonio io

LA COMUNIONE

La comunione Le norme dedicate alla comunione regolano le situazioni in cui la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone (1100). Comunione equivale a con-titolarità di un diritto reale (comproprietà, cousufrutto,

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Si distinguono quattro possibili origini alla situazione di comunione:

• comunione volontaria
• comunione incidentale: si attua indipendentemente dalla volontà delle parti (comunione tra gli eredi)
• comunione forzosa: imposta dalla legge (comunione del muro, nel condominio delle parti comuni)
• comunione legale fra coniugi, riguarda i beni acquistati dopo il matrimonio (159 e ss).

Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non alteri la destinazione e impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto (1102).

Ciascun partecipante inoltre può disporre della sua quota, cioè una frazione ideale, matematica, dell'intero, e chiedere in ogni momento lo scioglimento della comunione (1111). Se gli altri non acconsentono la domanda va rivolta al giudice che procederà alla divisione.

Non si può chiedere lo scioglimento quando si tratta di cose che, se divise, cesserebbero la loro utilità (1112). Per poter disporre sulla cosa comune è necessario il consenso di tutti i partecipanti all'unanimità. Per l'amministrazione del bene comune prevale invece il principio della maggioranza: per l'ordinaria amministrazione a maggioranza semplice calcolata in base al valore delle quote, per la straordinaria amministrazione con la maggioranza dei due terzi. Il potere della maggioranza semplice è di stabilire il regolamento per l'ordinaria amministrazione e delegare l'amministrazione ad un partecipante o ad un estraneo.

IL CONDOMINIO DEGLI EDIFICI

• Comunione forzosa delle parti comuni (scale, ascensore, ...)
• Proprietà individuale di piani o porzioni di piano (appartamenti, negozi, garages)
• Vi sono regole specifiche per quanto concerne l'amministrazione (che tiene conto del numero dei votanti e del valore delle quote)

dell'edificio - artt. 1120 ss.)

Se ci sono più di quattro condomini si deve nominare un amministratore

Se ci sono più di dieci condomini, si deve formare un regolamento

LA MULTIPROPRIETA'

Ciascun proprietario ha diritto di utilizzare esclusivamente la sua proprietà per un determinato periodo di tempo (es. nel mese di luglio, in una settimana di dicembre, etc.)

Si tratta di un diritto che si avvicina ad una comunione, ma presenta anche i caratteri di un diritto di obbligazione

Deve essere distinta dalla multiproprietà azionaria (una società per azioni è proprietaria del bene e il soggetto possiede delle azioni)

Il condominio degli edifici

È una particolare forma di proprietà degli edifici che combina la proprietà piani o porzioni di piano alla comunione forzosa della parti comuni (1117). Per parti comuni si intendono le parti dell'edificio necessarie all'uso comune: scale, ascensore, impianti,

• atti di ordinaria amministrazione: la delibera richiede un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio
• atti di straordinaria amministrazione: due terzi dei condomini per la validità dell'assemblea e la maggioranza per l'approvazione degli atti
• innovazioni: due terzi dei condomini per la validità dell'assemblea e una maggioranza qualificata (oltre la metà dei condomini, ma i due terzi del valore) per l'approvazione degli atti