Appunti di preparazione esame agente immobiliare Diritto urbanistico e Quiz esame prova scritta con risposte esatte

DEVE APPLICARE LA RETTIFICA DELLA DETRAZIONE TRANNE SE:

L’AZIENDA E’ UN’IMMOBILIARE DI COSTRUZIONE

 SONO DECORSI 5 ANNI DALL’ULTIMAZIONE DEI LAVORI E DALL’ESERCIZIO DELL’OPZIONE



SE IL VENDITORE E’ UN PRIVATO

IVA : NO

 REGISTRO : 2% PRIMA CASA 9% SECONDA CASA

 IPO – CATASTALI : 50+50

 26

CONDIZIONI ALIQUOTA RIDOTTA PRIMA CASA

IL BENE NON DEVE ESSERE DI LUSSO ( A1 – A8 – A9)

 IMMOBILE UBICATO DOVE L’ACQUIRENTE HA LA RESIDENZA O SI IMPEGNA A



TRASFERIRLA ENTRO 18 MESI

IMMOBILE SITO NEL COMUNE DOVE L’ACQUIRENTE LAVORA

 L’ACQUIRENTE NON SIA TITOLARE NEANCHE PER QUOTE DEI DIRITTI DI PROPRIETA’



, USUFRUTTO, USO, ABITAZIONE DI ALTRA CASA DI ABITAZINE OVUNQUE SITUATA

ACQUISTATA CON L’AGEVOLAZIONE PRIMA CASA ( a meno che entro un anno dall’atto di

acquisto non proceda alla vendita)

L’ACQUIRENTE NON E’ PROPRIETARIO ANCHE IN COMUNIONE DI UN IMMOBILE



ADIBITO AD ABITAZIONE PRINCIPALE NEL COMUNE DOVE E’ SITO L’IMMOBILE

D’ACQUISTARE ( a meno che tale immobile non abbia goduto delle aliquote ridotte o

venga ceduto entro un anno)

I REQUISITI VANNO DICHIARATI NELL’ATTO NOTARILE DI ACQUISTO

 IN CASO DI DECADENZA DEI REQUISITI: l’AE notifica un avviso di liquidazione delle



maggiori imposte dovute, la sanzione del 30% e gli interessi

CREDITO D’ IMPOSTA RIACQUISTO PRIMA CASA

SPETTA AL CONTRIBUENTE CHE CEDE L’ABITAZIONE ACQUISTATA CON



AGEVOLAZIONE 1 CASA MA RIACQUISTA ENTRO UN ANNO UN’ALTRA ABITAZIONE CON

I REQUISITI PRIMA CASA:

- CREDITO IMPOSTA PARI AL MINORE TRA LE IMPOSTE ( IVA O REGISTRO) DEL

PRIMO ACQUISTO RISPETTO AL SECONDO ACQUISTO

- PUO’ ABBATTERE LE IMPOSTE DEL NUOVO ATTO DI ACQUISTO 27

- PUO’ ESSER INDICATO NEL MODELLO UNICO PER RIDURRE L’IRPEF

- PUO’ ESSER USATO IN COMPENSAZIONE NEL MODELLO F24

ACQUISTO TERRENO AGRICOLO

DA PARTE DI SOGGETTI DIVERSI DAI COLTIVATORI DIRETTI E IMPRENDITORI AGRICOLI



PROFESSIONALI:

- REGISTRO: 15%

- IPO – CATASTALI: 50 + 50

DA PARTE DI COLTIVATORI DIRETTI E IMPRENDITORI:

 - REGISTRO: 1%

- IPO – CATASTALI: 200 + 200

ACQUISTO TERRENO EDIFICABILE

REGISTRO: 9%

 IPO – CATASTALI: 50 + 50

 BASE IMPONIBILE IMPOSTA REGISTRO

VALORE DICHIARATO IN ATTO

 SU RICHIESTA: VALORE CATASTALE ( se nell’atto comunque si indica il valore di



cessione).

L’OPZIONE CONSENTE: RIDUZIONE 30% COMPENSO NOTAIO

 L’OPZIONE NON E’ APPLICABILE PER GLI IMMOBILI DIVERSI DAGLI ABITATIVI.

 28

DETERMINAZIONE VALORE CATASTALE

RENDITA CATASTALE AUMENTATA DEL 5%

 PER 110 SE PRIMA CASA

 PER 120 SECONDE CASE ( A E C TRANNE A/10 E C1)

 PER 140 FABBRICATI CAT. CATASTALE B

 PER 60 FABBRICATI CAT. CATASTALE A10 E D

 PER 40,8 FABBRICATI CAT. CATASTALE C1 ED E

 PER I TERRENI: RIVALUTAZIONE 25% MOLTIPLICAZIONE 90

 REGISTRAZIONE CONTRATTO PRELIMINARE

ENTRO 20 GIORNI DALLA SOTTOSCRIZIONE

 IMPOSTA FISSA DI REGISTRO 200 EURO

 IMPOSTA DI BOLLO 16 EURO

 IMPOSTA PROPORZIONALE SULL’ACCONTO 3% ( SE IVA CI SARA’ LA FATTURA CON



ALIQUOTA 4%, 10% O 22%)

IMPOSTA PROPORZIONALE SULLA CAPARRA 0.50% ANCHE PER ATTI IVATI

 TASSAZIONE PLUSVALENZE CESSIONE IMMOBILI

“differenza positiva tra il corrispettivo percepito nel periodo di imposta e il prezzo di acquisto o

il costo di costruzione del bene ceduto, aumentato dei costi accessori.”

BENI ACQUISTATI O COSTRUITI DA NON + DI 5 ANNI:

 IMPOSTA SOSTITUTIVA DELL’IRPEF: 20%

 29

TASSAZIONE SEPARATA

 TASSAZIONE ORDINARIA

CESSIONE IMMOBILI ACQUISTATI PER DONAZIONE

LA DECORRENZA DEI CINQUE ANNI PER DETERMINARE LA PLUSVALENZA TASSABILE SI



CALCOLA DAL GIORNO IN CUI IL DONANTE HA ACQUISTATO L’IMMOBILE

LA PLUSVALENZA: DIFFERENZA TRA CORRISPETTIVO CESSIONE E COSTO COSTRUZIONE



O ACQUISTO SOSTENUTO DAL DONANTE.

IMPOSTE SUCCESSIONE - DONAZIONE

“sono soggetti ad imposta di successione i trasferimenti di beni e diritti a causa di morte a titolo

di eredità o legato, compresa la costituzione di diritti reali di godimento, la rinuncia a diritti reali

o di credito e la costituzione di rendite o pensioni, sia che la successione sia regolata da leggo

che da testamento”

IMPOSTA CALCOLATA SUL VALORE DELLA QUOTA DI EREDITA’ O LEGATO SPETTANTE AL

o

SINGOLO BENEFICIARIO

PER I BENI IMMOBILI VANNO DETERMINATE E LIQUIDATE LE IMPOSTE IPO – CATASTALI

o

DOVUTE PER LA TRASCRIZIONE E LA VOLTURA+ REGISTRO E BOLLO

EREDITA’ E’ DEVOLUTA A :

o - coniuge/figli/genitori/parenti in linea retta

- non sono presenti immobili

- valore eredità < 100.000,00 non necessaria dichiarazione ( 12 mesi dal decesso)

BASE IMPONIBILE: RENDITA X 5% ( 25% TERRENI) X COEFICENTI

o ALIQUOTE: DAL 4% ALL’8% IN BASE AL GRADO DI PARENTELA

o IN PRESENZA DI 1^CASA: IPO 2% CATAS. 1% MINIMO 200,00.

o DONAZIONI IN VITA: MEDESIME ALIQUOTE

o 30

FAC SIMILE FATTURA REGIME IVA

DATI SOGGETTO EMITTENTE

Codice SDI SPETT.LE

DATI COMMITTENTE

Codice SDI O PEC

FATTURA N. /2021 0000000 ( SE SOGGETTO PRIVATO)

Data………../2021

prestazioni di intermediazioni svolte per la stipula del contratto di locazione/ cessione/

………….

Imponibile €. 100,00.=

Iva 22% €. 22,00.=

TOTALE FATTURA €. 122,00.=

==========

Rit. d’acconto 23% su 50% €. 11,50.=

Importo netto €.110,50.= 31

FAC SIMILE FATTURA REGIME IVA

DATI SOGGETTO EMITTENTE

Codice SDI SPETT.LE

DATI COMMITTENTE

Codice SDI O PEC

FATTURA N. /2021 0000000 ( SE SOGGETTO PRIVATO)

Data………../2021

prestazioni di intermediazioni svolte per la stipula del contratto di locazione/ cessione/

………….

Imponibile €. 100,00.=

Iva 22% €. 22,00.=

TOTALE FATTURA €. 122,00.=

==========

Rit.d’acconto 23% su 20% €. 4,6.=

Importo netto €. 117,40 .= 32

Nel caso ci si avvalga di collaboratori

FAC SIMILE FATTURA REGIME FORFETTARIO

DATI SOGGETTO EMITTENTE

(Codice SDI facoltativo) SPETT.LE

DATI COMMITTENTE

(Codice SDI O PEC

FATTURA N. /2021 0000000 ( SE SOGGETTO PRIVATO)fac.)

Data………../2021

prestazioni di intermediazioni svolte per la stipula del contratto di locazione/ cessione/

………….

Imponibile €. 100,00.=

Operazione effettuata da soggetto appartenente al regime di vantaggio ai sensi dell’art. 1 commi da 54 a 89 , L.

190/2014

TOTALE FATTURA €.100,00.=

=========

Imposta di bollo €. 2,00.=

Importo da pagare €. 102,00 .= 33

Prestazione non soggetta a ritenuta d’acconto secondo quanto previsto dal punto 5.2 del provvedimento

dell’AE del 22.11.2011 n. 185820

30/1/2019 Quiz esame mediatori - Camera di Commercio di Roma - CCIAA Roma

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SERVIZI QUIZ ESAME MEDIATORI

Abilitazioni, albi e ruoli

Agenti affari in CAPACITÀ GIURIDICA E CAPACITÀ DI AGIRE

mediazione 1) Il minore di età è emancipato:

Deposito moduli e

formulari per iscritti

mediatori se non è stato interdetto

Esame idoneità se ha 14 anni ed è capace di intendere e di volere

agenti affari in se ha contratto matrimonio con l'autorizzazione del tribunale

mediazione

Quiz esame 2) La capacità giuridica si acquista:

mediatori

Tessera del al raggiungimento della maggiore età

mediatore al momento della nascita

Verifica dinamica di

permanenza requisiti per effetto di una sentenza giudiziale

Agenti e rappresentanti 3) L'emancipato è sottoposto a:

di commercio

Mediatori marittimi Curatela

Periti ed esperti Potesta' parentale

Raccomandatari

marittimi Nessuna assistenza

Ruolo Conducenti dei 4) L'interdetto giudiziale si trova:

servizi pubblici non di

linea nella stessa condizione del minore emancipato

Spedizionieri nella stessa condizione del minore

TUTTI I SERVIZI nella stessa condizione dell'inabilitato

5) La capacità di agire e':

la capacità di intendere e di volere

il potere di compiere atti giuridici

LINK VELOCI il presupposto della titolarità di diritti e di doveri

Registro imprese 6) I figli minori sono sottoposti a:

Agenti affari in

mediazione Soggezione

Artigianato Dovere

Diritto Annuale Obbligo

Avvio d'impresa

Certificati e visure 7) In presenza del genitore da chi sono esercitati i diritti del minore?

Ambiente e rifiuti Da chi ha la potestà parentale

Dal tutore

Dal curatore

8) La rappresentanza del minore da parte dei genitori è:

volontaria

legale

giudiziale

9) La residenza è:

il luogo in cui la persona ha la sede principale de