Proposta di soluzione per la seconda prova di maturità 2018
Traccia: Estimo
Successione testamentaria
Argomento
La prova prevede il calcolo di una successione testamentaria di una vedova che lascia a due figli una serie di beni:
1. Alloggio signorile 3 piano con ascensore di 240mq con rifacimento di bagno, cucina, impianti e serramenti. L'alloggio è divisibile in due unità.
2. 2 autorimesse piano interrato di 8 mq e 30mq inerenti all'unità immobiliare.
3. Terreno agricolo con sup. di 1.5 ha di cui 20% edificabile con parametri:
- Indice fondiario 0.5 mq/mq o 1.5 mc/mq
- Indice copertura massima 40%
- Distanza confini 5 m
- Distanza strada 10 m
Restante terreno è destinato a seminativo irriguo.
4. Deposito bancario 180.000 euro.
Stima dell'appartamento
Si procede con la stima dell'appartamento, considerando i parametri effettuiamo una stima parametrica secondo la formula V= C x Vm x a
Poniamo che l'appartamento risulti valere allo stato attuale 500.000 euro per conoscerne l'esatto valore applichiamo la formula inversa della valutazione parametrica considerando un coefficiente di ragguaglio pari ad 1.00 e spese di opere di rifacimento di alcuni vani, tubature e serramenti poniamo ammontare sui 20.000 euro
Avremmo così: (500.000 – 20.000) = 1.800 euro
270mq x 1.00
Da qui considerando la formula della stima parametrica avremo un valore effettivo di
V= 50.000 x 270 x 1.00 = 486.000 euro
Soluzione a cura di
Simona Mannelli
Insegnante di Estimo su Skuola.net Ripetizioni
Stima delle autorimesse
Le autorimesse seguendo la stessa procedura varranno:
1. 10.000 euro di 8mq
2. 35.000 per quella di 30mq
Stima del terreno
Il terreno invece prevede una stima per trasformazione in quanto l'area è edificabile
Ipotizziamo che il mercato immobiliare nella zona fornisce i seguenti dati:
- Oneri necessari per spese di urbanizzazione: 2,35 €/mq
- Prezzo di mercato relativo a costruzioni civili: 206 €/mc
- Spese di progettazione e spese varie: 130 €/mc
- Per interventi di trasformazione simili a quello realizzato nell'area il profitto dell'impresa è pari al 20% del valore di mercato che si può realizzare in quell'area.
- Si ipotizza un periodo di 2 anni per trasformare l'area
- Tasso: 8%
Considerando che il 20% dell'intera area è destinata all'edificazione avremo una superficie di 12.000mq
Quindi il volume del fabbricato realizzabile sarà 12.000 x 1.5 = 18.000mc
L'altezza considerando 3 piani fuori terra sarà circa 10 m
Da qui la superficie coperta sarà 18.000/ 10 = 1.800mq
In questa pagina avrete modo quindi di potere analizzare le soluzioni della seconda prova di Geopedologia, economia ed estimo svolta dai nostri Tutor, confrontandola con quella svolta da voi nel corso della seconda prova di Maturità 2018. Skuola.net sta risolvendo le Prove, ma verranno pubblicate solo dopo l’orario stabilito dalla legge; lo scopo infatti è quello di aiutare i maturandi a superare l’esame e non quello di far invalidare l’Esame di Stato!
Per raggiungere la sufficienza basta fare un punteggio di 10/15, mentre il punteggio massimo è 15/15, che verrà poi sommato alle altre prove scritte, e insieme ai Crediti accumulati nei tre anni e all'esame Orale di Maturità, formerà il vostro voto finale.
Soluzione seconda prova Geopedologia, economia ed estimo
PER SCARICARE LA SOLUZIONE COMPLETA FAI PARTIRE IL DOWNLOAD IN CIMA ALLA PAGINA- Consulta le date della Maturità 2018
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Skuola.net sarà al fianco di tutti gli studenti che dovranno affrontare la maturità per aiutarli a superarla al meglio. Quindi niente panico: ci impegneremo a fugare ogni vostro dubbio e ogni vostra domanda, cercheremo di rispondervi velocemente e di aggiornarvi in tempo reale su tutto ciò che succede in questa Maturità 2018.
Ma tenete presente che le tracce e le soluzioni non potranno essere pubblicate fino al momento consentito dalla legge. Noi infatti non vogliamo farvi copiare e invalidare l'esame, ma supportarvi nel migliore dei modi. Durante lo svolgimento delle prove non risponderemo alla helpline per evitare di compromettere l'esame dei maturandi. Sempre per lo stesso motivo, le soluzioni non saranno in nessun caso disponibili prima del tempo stabilito per legge.
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