Concetti Chiave
- La vendita a riscatto consente al venditore di riacquistare il bene entro un periodo definito: 5 anni per beni immobili, 2 anni per beni mobili, con condizioni specifiche sul prezzo.
- La vendita con riserva di proprietà permette al compratore di diventare proprietario solo dopo aver pagato tutte le rate, assumendosi i rischi durante il periodo di pagamento.
- La vendita con riserva di gradimento è condizionata all'approvazione del compratore entro un limite stabilito dal venditore, come nel caso di prodotti come il vino.
- La vendita a prova offre un periodo di prova durante il quale il compratore può valutare il prodotto prima di decidere sull'acquisto finale.
- Le vendite di beni mobili devono essere formalizzate tramite atto pubblico o scrittura privata per essere valide e registrate quando riguardano beni immobili.
Abbiamo:
- vendita a riscatto : vendo un bene perché ho bisogno di denaro Ma posso riacquistarlo entro i limiti, per i beni immobili 5 anni, per i beni immobili 2 anni. Se il prezzo è maggiore il contratto nullo.
- vendita con riserva di proprietà : si paga con le rate. Si diventa proprietario con il pagamento dell'ultima rata. Il compratore è responsabile dei rischi.
- vendita con riserva di gradimento : avviene solo se il compratore dichiara che va bene tipo il vino con limite stabilito dal venditore
- vendita a prova : se decide dopo il periodo di prova al limite viene stabilito dal venditore tipo il macchinario
- vendita a Campione : si acquista il prodotto è conforme al campione tipo la stoffa
Esecuzione coattiva
Poi Abbiamo due tipi di esecuzione:
- esecuzione coattiva per inadempimento del compratore: il venditore incarica il compratore di vendere il bene e ne ricava i soldi
-esecuzione coattiva per inadempimento del venditore : il compratore incarica il venditore di comprare il bene a spese sue
Registrazione e pagamento
La vendita di beni mobili deve essere scritta o per atto pubblico o scrittura privata altrimenti non lo. Deve essere registrato nei registri per gli immobili. Per il pagamento Abbiamo due tipi di vendite :
- vendita a misura : in base ai mq. Tipo 30 000 € al mq
-vendita a corpo : nell'insieme 200 000 €
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