Diritto di proprietà - Caratteristiche (2)

Introduzione al diritto di proprietà

il diritto di proprietà è quando il proprietario ha diritto di godere e di disporre di un bene in modo pieno ed esclusivo nei limiti di legge.

-requisizione: l’autorità amministrativa toglie un bene a un soggetto. Per ragioni di urgenza dietro pagamento di indennità.

-limiti di edificabilità:del suolo come i piani regolatori comunali in cui vengono indicate le aree in cui è permessa la costruzione.

Immissioni: un sogg.

non può impedire al vicino rumori, fumo…(Art. 844)
Se questi non superino la normale tollerabilità stabilita dal giudice.

-distanze legali: tra edifici, piante, luci (non è possibile affacciarsi), vedute (è possibile).
-accesso al fondo altrui Art.843
Il proprietario di un fondo deve permettere al vicino, se c’è la necessità, di entrare nel suo fondo per la costruzione/mantenimento di un muro.

Comunione, comproprietà e condominio

Cioè un diritto esercitato sui beni.
Comunione: sussiste quando un diritto reale spetta a più persone.

Vari tipi:
-legale: esempio: comunione dei beni tra i coniugi.
-volontaria: per volontà delle parti.
-incidentale: che vi siano più eredi.

Comproprietà: il diritto di proprietà è in titolarità a più persone

Condominio: è una forma particolare di comproprietà immobiliare in cui ci sono più unità abitative appartenenti a diversi proprietari.
Hanno il proprio appartamento e sono comproprietari delle zone comuni.
Ascensore, tetto, scale, portineria, lavanderia.
Ogni condominio deve partecipare alle spese delle parti in comune proporzionalmente al valore dell’unità abitativa di cui è titolare.
Se i condomini sono + di 8, è obbligatoria l’amministratore di condominio.
Rappresenta i condomini.
Se i condomini sono + di 10, deve essere approvato il regolamento condominiale.
Regole per uso delle parti comuni della ripartizione delle spese e dell’amministrazione.
Ogni decisione relativa al condominio è presa nelle assemblee condominiale.

Le azioni a difesa della proprietà

Sono azioni che si esercitano nel processo.
Colui che chiama in giudizio: attore.
Colui che è chiamato in giudizio: convenuto.

-azione negatoria: proprietario del bene chiede di far cessare le molestie (art. 949 c.c.) sul proprio bene e i diritti affermati da altri su quel bene.

Non è contestato il diritto di proprietà (art. 948 c.c.)
-azione di rivendicazione: un sogg. che dichiara di essere proprietario di un bene (di cui non ha più il possesso), prima deve dimostrare il suo diritto di proprietà e solo dopo può chiedere la sostituzione del bene.(art. 950 c.c.)
-azione di regolamento dei confini: è un’azione che accerta i confini tra 2 fondi terreni. (art. 951 c.c.) esempio: muro, siepe.
-azione di apposizione dei termini: se 2 fondi vicini hanno i confini inesistenti o irriconoscibili, i proprietari dei fondi possono chiedere al giudice di ristabilirsi o di indicare l’apposizione.