Elaborato Tecniche e valutazione economica Estimo

Peso per Peso Punti di Merito relativi all'Unità Immobiliare Destinazione Destinazione Ordinaria "Tipo" Residenziale Residenziale Medio Attribuita

accessibilità 7 8

servizi 7 6

Caratteristiche estrinseche 21 23

posizionali qualità al contorno 5 5

densità contesto urbano 2 4

panoramicità (visualità) 3 4

orientamento 2 3

Caratteristiche intrinseche 12 17

posizionali soleggiamento e luminosità 4 6

prospicienza 3 4

oneri manutentivi 3 3

suscettività di vendita 5 5

Caratteristiche produttive 16 16

suscettività di locazione 5 5

regime fiscale 3 3

finiture 6 4

impianti 7 8

Caratteristiche tecnologiche 29 30

decorazioni e ornato 6 8

assenza di degrado fisici e di obsolescenza economica

corridoi, distribuzione interna, forma geometrica, rigidità spazi globali interni, quote pavimenti

inquinamento 9 8

disponibilità verde 6 6

Caratteristiche funzionalità 17 14

globale spazio

verde privato perimetrale 2 0TOTALE 100 100 107 107

TABELLA DELLE CARATTERISTICHE CHE QUALIFICANO IL BENE

L'immobile situato in una parallela della S.S.106 Ionica gode di un'accessibilità eccellente in quanto il raggiungimento è pressoché immediato, sale quindi all'8%; i servizi vengono valutati intorno al 6% rispetto alla media in quanto non sono presenti tutti i servizi di prima necessità come per es. l'ospedale che dista 13km e si trova nel comune di Corigliano-Rossano; la densità del contesto urbano viene aumentata al 4% in quanto la zona in cui sorge l'appartamento presenta una densità bassa, essendo inoltre posizionato fronte piazza vanta sia una minore presenza di edifici frontestanti che una panoramicità eccellente per la zona, garantendo la libertà degli affacci ed un'illuminazione continua e naturale per tutto il giorno grazie alla sua esposizione a Sud, aumenta quindi al 4% la panoramicità.

considerazione anche la presenza di servizi e infrastrutture nelle vicinanze, come supermercati, scuole e mezzi di trasporto pubblico, che contribuiscono alla funzionalità complessiva dell'appartamento. Il comfort abitativo viene valutato al 9% grazie alla presenza di un sistema di riscaldamento autonomo e di un impianto di condizionamento dell'aria, che garantiscono un clima piacevole in tutte le stagioni. Inoltre, l'isolamento acustico delle pareti e delle finestre riduce al minimo i rumori provenienti dall'esterno, contribuendo al comfort degli abitanti. La sicurezza dell'immobile viene valutata al 8% grazie alla presenza di un sistema di videosorveglianza e di un sistema di allarme antintrusione. Inoltre, la presenza di porte blindate e di finestre con vetri antisfondamento aumenta la protezione degli abitanti da eventuali intrusioni. Infine, l'efficienza energetica viene valutata al 6% grazie alla presenza di infissi a bassa emissione termica e di un sistema di illuminazione a LED a basso consumo energetico. Inoltre, l'immobile è dotato di pannelli solari per la produzione di energia elettrica, contribuendo così alla riduzione dell'impatto ambientale. Complessivamente, l'appartamento ottiene un punteggio del 7% per la sua qualità abitativa complessiva, grazie alle sue caratteristiche funzionali, al comfort, alla sicurezza e all'efficienza energetica.

Considerazione sulla pavimentazione in parquet presente in tutti i locali, fatta eccezione di bagni e cucina. Il costo al mq è quindi: 715€/mq x 107% = 765,05€/mq. Il più probabile valore di mercato è quindi: 126.404€.

TRASFORMAZIONE

Su incarico del dott. Orazio Campo, il sottoscritto arch. Manuel CARICATO, iscritto all'Ordine degli Architetti della Provincia di ……… al n. ……, ha proceduto alla stima delle opere da realizzare e per le quali si richiede il contributo, riguardanti l'unità immobiliare di proprietà della committente sita in via Matteotti, nel Comune di Crosia (CS).

Individuazione Urbanistica

Dai dati forniti dal PRG di Crosia aggiornato al 30/03/2018, l'immobile sorge in Zona B di completamento.

Individuazione catastale

L'immobile di cui trattasi è catastalmente censito nel N.C.E.U. del Comune di Crosa (CS) alla particella n. 62, foglio n. 6, sub. n. 4.

immobiliare è ubicata al piano primo del fabbricato di cui fa parte, il quale è a tre piani fuori terra.

La metodologia di stima delle opere da realizzare avrà come base la teoria del valore di costo di tali opere e fa riferimento al prezziario della Regione Calabria del 2017.

Computo metrico estimativo del valore di costo delle opere da realizzare

CODICE	DESCRIZIONE	U.M.	PREZZO
Pavimenti	13,4 mq	106	PR.E.13130.10. levigatura di pavimenti con mezzo meccanico e rifinitura per pavimenti in marmo
Pavimenti	117,9 mq	850	PR.E.13130.10. per pavimenti in legno
Opere da fabbro	50 kg	296	Profilati normali in ferro tondo, piatto, quadro o angolare con impiego di lamiera per ringhiere, inferiate, cancellate, griglie, ecc. Ringhiere in profilati normali e a linee curve per parapetti balconi
Tinteggiatura interna con idropittura	300,28 mq	1708,6	Tinteggiatura con idropittura di superfici a tre mani a coprire, esclusa la preparazione delle

stesse mq 5.69su superfici interne:

Posa in opera e rivestimento camino

Rivestimento di pareti in lastre di marmo, pietra o travertino

Rivestimento di pareti in lastre di marmo, pietra o travertino, lucidate sul piano e nelle coste in vista, con spigolo leggermente smussato, spessore 2 cm, poste in opera con malta cementizia, compresa la stuccatura, la stilatura e suggellatura dei giunti con cemento bianco, gli eventuali fori e grappe, tagli e sfridi:

Trani chiaro

PR.E.1540.10.a mq 143,23

termo-camino Girolami 1948,88

Porta d'ingresso

Porta blindata A due ante dimensioni cm 90-110 x PR.E.1810.20.b cad 1.174,87210-220