Teoria Curcio

Processo edilizio

Il processo edilizio è una sequenza organizzata di fasi e sottofasi articolate che porta dalla programmazione alla gestione dei beni immobiliari urbani. È finalizzato a soddisfare il complesso di esigenze espresso dall'utente.

Utente

L'utente è il soggetto attorno al quale ruota tutto il processo edilizio, è colui che applica la domanda che deve essere eseguita dal progettista e costruttore.

Committente

Il committente è il soggetto per cui l'intera opera viene realizzata.

Assuntore

L'assuntore è un soggetto (anche capofila di un raggruppamento di imprese) che, attraverso uno specifico contratto, assume da parte di un committente uno o più servizi per beni immobiliari/urbani.

Fasi del processo

Le fasi del processo sono quattro: programmazione, progettazione, realizzazione, gestione (manutenzione).

Strumenti operativi

Gli strumenti operativi comprendono progettazione preliminare, definitiva, esecutiva, collaudo in corso d'opera e collaudo finale (controllo).

Processo di progettazione

Il processo di progettazione include sottofasi come metaprogettazione, progettazione preliminare, progettazione definitiva e progettazione esecutiva.

Processo di trasformazione del patrimonio

Il processo di trasformazione del patrimonio riguarda la trasformazione da patrimonio immobiliare (voce di bilancio passivo) a risorsa economica attiva con risultati di natura economica e sociale.

Fasi del progetto definitivo

• Relazione descrittiva
• Relazione geologica ambientale
• Relazione tecnica specialista
• Elaborati grafici
• Studio impatto ambientale
• Calcoli preliminari delle strutture
• Computo metrico
• Quadro economico

Facility management

Il facility management si occupa della gestione integrata dei servizi e dei processi rivolti agli edifici, agli spazi e alle persone, necessari per un'organizzazione e valorizzazione dei beni immobili.

Global service

Il global service è una forma particolare di contratto che si basa su un risultato anziché sull'esecuzione di una prestazione.

Servizi F.M

I servizi F.M comprendono manutenzione di impianti ed edifici, supporto, trasporti, infrastrutture, ambienti e immobili.

Tipologia di impresa

La tipologia di impresa include società F.M (soggetti in grado di gestire servizi) che appartengono alle tre macroaree: edifici, aree, persone, gestione dunque dei servizi.

Fornitori mono e multiservizio

I fornitori mono e multiservizio sono soggetti che erogano uno o più servizi.

Processo di espansione

Il processo di espansione riguarda edifici e infrastrutture, nuove realizzazioni, città e territori.

Analisi dei sistemi urbani

• Livello sottosuolo: reti idriche, elettriche, gas
• Livello terra: strade, parchi, illuminazioni
• Livello fuoriterra: immobili, scuole, ospedali, stazioni

Prospettive di sviluppo

Asset management

L'asset management si occupa della gestione del complesso di strategie e attività di investimento finalizzate alla massimazione del portafoglio attraverso l'organizzazione di capitali e progetti.

Property management

Il property management si occupa della gestione del complesso di servizi di natura tecnico-amministrativo-commerciale finalizzati al conseguimento di un "reddito periodico" e/o di un "capital gain" da un patrimonio immobiliare.

Energy management

L'energy management si occupa della gestione integrata del complesso di servizi energetici rivolti agli edifici finalizzati alla razionalizzazione e all'ottimizzazione delle prestazioni e dei consumi e alla riduzione delle emissioni inquinanti.

Maintenance management

Il maintenance management si occupa della gestione del complesso di servizi finalizzati alla programmazione, all'organizzazione, all'esecuzione, al controllo e al monitoraggio della manutenzione di beni immobiliari/urbani.

Capitolato prestazionale

Il capitolato prestazionale è un documento tecnico che definisce gli standard di qualità di un servizio.

Contratto d'appalto

Il contratto d'appalto è un atto che un committente e un appaltatore stipulano per la realizzazione di uno o più servizi da eseguire presso il committente.

Core business

Il core business è l'area di interesse di un soggetto pubblico o privato che, in relazione alle specifiche missioni, competenze e scelte strategiche, ne costituisce il centro dell'attività.

Ciclo di vita

Il ciclo di vita è l'insieme degli stadi di realizzazione, gestione e dismissione di un sistema edilizio.

Security management

Il security management si occupa della gestione del complesso di servizi finalizzati alla sorveglianza di beni immobiliari/urbani.

Safety management

Il safety management si occupa della gestione del complesso di servizi finalizzati alla sicurezza di beni immobiliari/urbani (progetti piani sicurezza, gestione e controllo procedure, verifica rispetto norme settoriali, ecc.).

Esternalizzazione

L'esternalizzazione è il processo attraverso il quale un committente, avendo valutato le più opportune strategie economiche e/o modalità di presidio delle proprie competenze, affida a un soggetto esterno alla propria struttura (attraverso specifiche forme contrattuali).