Stima dei boschi

A taglio saltuario: si tagliano di volta in volta le piante mature senza lasciare mai il terreno nudo

I cedui si trattano:

• A ceppaia: taglio radente il terreno con polloni emessi dal ceppo
• A capitozza: taglio ad una certa altezza da terra
• A sgamollo: taglio a carico dei rami laterali

I quesiti estimativi inerenti ai boschi e agli arboreti da legno sono fondamentalmente tre:

1. Valutazione del capitale terra V0, ovvero il valore del suolo da cui si possono originare i redditi prodotti dal bosco
2. Valutazione del bosco, inteso come risultante di capitale fondo e soprassuolo
3. Valutazione del soprassuolo, ovvero valore delle essenze forestali nel momento in cui sono oggetto di stima

La risoluzione dei 3 quesiti estimativi può effettuarsi con ricorso a un procedimento sintetico o a un procedimento analitico.

Procedimento sintetico:

Si può far ricorso alla stima per impressione qualora il perito abbia un'ottima conoscenza del bosco e di boschi simili, nonché del

1. mercato locale. Con questo procedimento si determina solitamente il valore della terra nuda Vo e meno frequentemente il valore del soprassuolo.
2. Oppure, si può ricorrere alla stima sintetica fondata su parametri tecnici o economici. Il valore del soprassuolo si stima:
• Se il bosco è maturo per il taglio calcolando il valore degli assortimenti legnosi ricavabili al netto dei costi necessari per il loro ottenimento (valore di macchiatico).
• Se il bosco non è maturo ed è ancora lontano dal momento del taglio, il valore del soprassuolo si può determinare riportando al momento dell'estima le spese che dovrebbero ordinariamente sostenersi per giungere a quel livello di formazione del bosco; se invece è immaturo ma vicino al taglio si può anticipare al momento di stima il valore futuro del soprassuolo.
3. Procedimento analitico:
• Dovendosi stimare il Beneficio fondiario serve determinare:
• Entità della massa legnosa: l'obiettivo è quello

Trasformazione): si dovranno computare tutti i costi necessari all'ottenimento degli assortimenti e con riferimento al luogo in cui si formano i prezzi.

Valore di macchiatico = Attivo - Passivo

Prezzo di Macchiatico = Valore di macchiatico/quantità assortimenti

Boschi coetanei a governo poliennale

Il bosco è costituito da piante della medesima età che alla fine del turno saranno tagliate. Si assume inoltre che il bosco sia ripristinato alla fine del ciclo. Va preliminarmente definito il turno sulla base dell'ordinarietà ed inoltre turno occorrerà conoscere ricavi (P) e spese (S) che si verificheranno nel corso del turno.

Valutazione del capitale terra V0

Assunto il principio di ripristino del bosco alla fine del turno e seguendo il procedimento analitico, dovranno accumularsi alla fine del ciclo i benefici fondiari annui prodotti dal bosco, così da ricavare la poliannualità da capitalizzare secondo la solita

La formula è la seguente: n∑P− C0n 1∑ ¿ × n −1q0 ¿1 =¿Bf × n −1q n∑= ¿V 0 0

Per quanto il massimo dei ricavi sia concentrato alla fine del turno non sono da escludere altri ricavi anche nel corso del ciclo. In estimo forestale per tenere conto di questi aspetti si usa la cosiddetta formula di Faustmann:

n−m n n−c+ −C −CP P q q q i−sn m c= +V 0 n r−1q

Dove:

• P• = Ricavi netti alla fine del ciclo (Valore di macchiatico; primo fattore della formula precedente)
• P• = Ricavi netti che possano verificarsi all’anno m e che imposticipiamo alla fine del ciclo
• C = Costi di impianto (anno 0 e quindi da posticipare di n anni)
• C• = Costi relativi a cure colturali periodiche da posticipare a fine ciclo
• i = ricavi netti annui
• s = spese annue

ESEMPIO: fustaia coetanea di abete con turno di anni 100 ed ampiezza di 850 ettari. A partire dal 25° anno si operano tre tagli di diradamento

che dannoluogo a ricavi netti ad ettaro pari ad euro 150; 250; 300. A 90 anni si effettuaun taglio di sementazione che produce per ettaro 600 euro di ricavi netti. A 100anni si effettua il taglio di sgombero da cui si ricavano 500 euro netti. Ogni 20anni l'abetina è oggetto di cure colturali che costano 80 euro per ettaro. Ognianno si sostengono spese di sorveglianza pari ad euro 25 per ettaro, mentre,sempre per ettaro, si incassano 35 euro netti da pascolamento. Qual è il valoredel suolo nudo ipotizzato un tasso dell'1%?

[ ]80 -1q( )75 50 25 10 20+250 +300 +600 +700 -150 q q q q 80 × × q {20 -1q ( 316,37+ 411,16+384,72+35-25= +V × 850=0 0,01 1,7100 -1qValutazione del bosco (terra + soprassuolo)La valutazione cade in un anno "m" intermedio del ciclo. La stima potràeffettuarsi ricorrendo al metodo dei: