Stima dei frutteti

Estimo speciale – Stima dei frutteti

La stima degli arboreti da frutto tiene conto dello sviluppo pluriennale del ciclo biologico e produttivo delle piante e quindi del fatto che la produzione annua varia in modo sistematico con il variare dell’età della pianta. Si può suddividere il ciclo di vita economica della pianta in quattro fasi successive:

• Impianto, che va dal momento dell’impianto (anno zero) sino al momento in cui il valore dei prodotti supera quello delle spese.
• Incremento, in cui la produzione continua a crescere sino a raggiungere un massimo della produzione sino al momento in cui questa raggiunge il suo valore massimo (valore dei prodotti progressivamente superiore alle spese).
• Maturità, durante la quale la produzione si mantiene grosso modo costante (valore dei prodotti costantemente superiore alle spese).
• Decremento, in cui la produzione decresce causa l’invecchiamento della coltivazione sino a giungere al momento in cui la coltura termina il proprio ciclo produttivo (valore dei prodotti sempre più vicino a quello delle spese).

Procedimento analitico – Capitalizzazione dei redditi

Ciò che occorre fare è stimare il beneficio fondiario che la coltura produrrà per ogni anno del suo ciclo e provvedere poi alla relativa capitalizzazione. A tale scopo si determina:

• La durata ordinaria del ciclo produttivo del frutteto: questa dipende da molteplici fattori; per la sua determinazione si farà riferimento alla permanenza ordinaria in campo di frutteti simili coltivati nella zona con tecniche simili.
• Le produzioni e le spese ordinarie rispetto ai vari anni e/o fasi del ciclo produttivo.
• Il saggio di capitalizzazione: si ricercherà il saggio ordinario secondo quanto detto con riguardo al procedimento analitico in generale.

Andrà, inoltre, stabilito se il frutteto sarà rinnovato una volta concluso il ciclo produttivo oppure no.

Tipologia 1: Arboreto specializzato autonomo

Coetaneo a governo poliennale che si assume ritorni infinitamente sul terreno. I giudizi di stima possono riguardare la determinazione:

• Stima del valore del suolo nudo o capitale terra Vo: il valore del terreno nudo si otterrà scontando all’attualità i redditi futuri che potrà generare se impiantato con quella data coltura arborea, assumendo che questa ritorni indefinitamente sul suolo al termine di ogni ciclo produttivo.
• Si stimeranno i Bf relativi a ciascuno degli n anni del ciclo; questi Bf si posticiperanno alla fine del ciclo (anno n) per trovare il valore periodico che si ripete ogni n anni. Infine, si calcolerà Vo come accumulazione iniziale Bf₀ di poliannualità costanti posticipate illimitate.