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SERVENTE E CONTRO IL TITOLARE DEL FONDO DOMINANTE
In caso di esercizio accresciuto > SI trascrive A FAVORE DEL TITOLARE DEL FONDO DOMINANTE E CONTRO IL TITOLARE DEL FONDO SERVENTE
Spostamento della servitù in un fondo diverso > appartenente o non a un terzo > comporta costituzione di una NUOVA servitù > dato che servitù è relazione tra due immobili
Vendo terreno a B > e contestualmente costituisco sullo stesso terreno servitù a favore di un altro mio fondo > clausola > SI trascrive
Locazione
Conduttore > DIRITTO PERSONALE DI GODIMENTO > NO diritto reale > in quanto attribuisce la DETENZIONE NON il possesso > NON si può acquistare con usucapione
Locazione ULTRA novennale > SI trascrive > per essere OPPONIBILE AI TERZI >1380 comma 3
Locazione INFRA novennale > NON SI trascrive > e per essere OPPONIBILE AI TERZI > basta avere titolo di data certa anteriore all’alienazione > emptio non tollit locatum
anni salvo disdetta da comunicarsi almeno un anno prima della scadenza. Se T subentra quando ancora può disdire, non c'è pregiudizio. Se T subentra all'ottavo anno quando NON può più disdire, deve rispettare la locazione fino al nono anno. Affitto: tipo di LOCAZIONE che ha per oggetto COSE PRODUTTIVE (terreni e aziende). Comodato ULTRA novennale: NON si trascrive. Affitto agrario ULTRA novennale: anche se NON trascritto, sempre opponibile a terzi. Rent to buy: Locatore concede in locazione IMMOBILE, conduttore paga canone e può decidere di comprarlo, scalando canoni che ha pagato fino a quel momento. Questo meccanismo può essere attuato in due modi: - Locazione con patto di OPZIONE a favore del conduttore: locatore propone di vendere, proposta congelata, in qualsiasi momento conduttore può accettare, patto di opzione NON SI trascrive. Se locatore vende a T che trascrive, conduttore...1599Locazione INFRA novennale
se concedo in locazione bene ad A e B
prevale chi ha conseguito per primo detenzione
se nessuno ha conseguito detenzione
prevale chi ha titolo di data certa anteriore
1380Locazione di immobile a uso abitativo
4+4
NO ULTRA novennale
NON si trascrive
Locazione di villa o castello
a tempo indeterminato
NON si considera come ULTRA novennale
Locazione di immobile a uso NON abitativo (commerciale, artigianale, industriale, ecc)
6+6 (dopo 6 anni si rinnova automaticamente per altri 6 anni salvo disdetta da parte del conduttore o del locatore)
9+9 (per teatri e alberghi)
ULTRA novennale
SI trascrive
Locazione INFRA novennale
MA con patto di OPZIONE a favore del conduttore
locatore propone di prorogare locazione
proposta congelata
in qualsiasi momento conduttore può accettare
se alla fine
durata totale ULTRA novennale
SI trascrive
Locazione prorogata di altri 7
NONpuò più comprare e ha come locatore T > possibile soluzione > SI trascrive vendita conCONDIZIONE SOSPENSIVA > conduttore, se accetta, diventa proprietario
Locazione con preliminare unilaterale del locatore > locatore si obbliga a vendere >in qualsiasi momento conduttore può stipulare definitivo e diventare proprietario >preliminare SI trascrive > MA trascrizione dura 3 anni > possibile soluzione > siaumenta durata a 10 anni OPPURE conduttore ha 3 anni di tempo per comprare
Leasing
Lessor acquista il bene > solo per riservare il godimento a lessee > e ne mantiene la proprietà solo per assicurarsi in caso di inadempimento del lessee > lessee paga un corrispettivo e può decidere di comprarlo
NON è contratto innominato > ne parla > decreto legge 133/2014 e legge 208/2015
SI potrebbe trascrivere > come vendita con CONDIZIONE SOSPENSIVA
Pagamento anticipato del canone di locazione
Inquilino mi paga canone
il 5 novembre > anche se termine era 30 novembre > il 13 novembre vendo casa a T che subentra come locatore > canone da 5 a 13 spetta ancora a me
Caso di anticipazione giuridica > NON di anticipazione in senso economico > allastipulazione del contratto anticipo due canoni
Contratto con cui socio conferisce in godimento un immobile di cui è proprietario / contratto con cui socio conferisce un diritto reale immobiliare
Contratto con cui > socio conferisce in godimento un immobile di cui è proprietario > se durata società o associazione > ULTRA novennale o indeterminata > SI trascrive > per essere OPPONIBILE AI TERZI > come per locazione ULTRA novennale
CONTRO SOCIO e A FAVORE DELLA SOCIETÀ o ASSOCIAZIONE
Nel periodo INFRA novennale > regole della locazione INFRA novennale
Contratto con cui > socio conferisce un diritto reale immobiliare > se durata società o associazione ULTRA novennale o indeterminata > SI trascrive
per essere OPPONIBILE AI TERZI CONTRO SOCIO e A FAVORE DELLA SOCIETÀ o ASSOCIAZIONE
Questo vale indipendentemente che società sia di persone, di capitali, iscritta o no al registro delle imprese (questa ultima ipotesi è la società irregolare)
Scioglimento di società o associazione o scioglimento del rapporto tra socio conferente e società o associazione NON SI trascrive
Associazione in partecipazione associato conferisce un determinato apporto e in cambio associante gli attribuisce una partecipazione agli utili MA NO vero proprio conferimento associato NON corre rischio di impresa NON si trascrive
Contratti consortili
Atto di costituzione di un consorzio che prevede conferimento in godimento di un immobile di cui si è proprietario o conferimento di un diritto reale immobiliare se durata consorzio è ULTRA novennale o indeterminata SI trascrive ex 2643 n.11
SE si sta
Parlando di > società consortile > SI trascrive > ex 2643 n.10Consorzi idrici > NON ci interessano > si ha quando > titolari delle servitù di presa >hanno opere per la presa (canali) in comunione
Contratto consortile > più imprenditori, operanti nello stesso settore, decidono di coordinare le rispettive attività
Consorzi di tutela > produttore vuole ottenere denominazione di origine > entra nel consorzio > e attraverso disciplinario di produzione > controllate fasi di produzione > oppure produttore si impegna a fornire a consorzio certa quantità di parmigiano che viene poi rivenduto con marchio del consorzio che in cambio fa promozione del prodotto
Transazione
Per comporre liti > sentenza o transazione > stesso scopo > ma natura diversa
Sentenza > accerta ERGA OMNES situazione giuridica > SI trascrive
Transazione > CONTRATTO con cui le parti, facendosi concessioni reciproche, pongono fine a una lite
La situazione è già cominciata o prevengono una lite che potrebbe nascere tra loro. Può dar vita a nuove situazioni giuridiche (funzione costitutiva). Può produrre accertamento che vale SOLO tra le parti (funzione dichiarativa "parziale").
T vuole passare su fondo di C e C non vuole. T smette di litigare e C costituisce a suo favore servitù o gli trasferisce proprietà di un piccolo terreno. Transazione. SI trascrive ex 2643 n.4 o n.1.
C "se mi dai soldi ti lascio passare". C è come se riconoscesse servitù che però NON risulta da nessuna parte. Transazione produce accertamento che vale SOLO tra le parti. SE SI trascrive e DOPO C vende terreno a D. D NON può dire "no T, non passi" e creditori possono espropriare terreno PERÒ gravato da servitù.
Transazione. SI trascrive ANCHE quando è risultato della procedura di NEGOZIAZIONE ASSISTITA.
(rispettivi avvocati stipulano CONVENZIONE DINEGOZIAZIONE con cui si dice “ci vediamo tre volte e alla fine vediamo se siamo riusciti a conciliare parti”)
Conciliazione
Giudice > può e in certi casi deve > convocare parti per tentare di conciliarle > in generale > transazioni
Oppure > attore “rinuncio a domanda e basta” > controparte può accettare o anche dire “no, ora andiamo avanti, tu hai torto, e voglio che tu sia condannato a ripagarmi spese”
Mediazione
Mediazione > procedimento stragiudiziale > in cui mediatore > deve cercare di far arrivare le parti ad accordo per NON andare a giudizio
Se si arriva ad accordo di mediazione > si paga all’Agenzia delle entrate > imposta di registro più bassa
A e B vanno davanti a mediatore > A “ho acquistato per usucapione fondo x di B” > B “ha ragione” > A poi passa sottobanco soldi a B > e ad A conviene perché paga imposta
diregistro più bassa > mediatore redige verbale dell’accordo di mediazione che accertal’usucapione > SI trascrive > ex 2643 n.12 bis > opponibile SOLO agli aventi causa dacoloro che hanno stipulato l’accordo di mediazione > NON opponibile a tutti terzi >come per la transazione > anche se transazione n.13 e questo n.12 bis Se poi B vende fondo x a B’ • Se B’ trascrive PRIMA che verbale sia stato trascritto > B’ prevale • Se B’ trascrive DOPO che verbale è stato trascritto > B’ soccombe Se poi A vende fondo x ad A’ > A’ non dovrebbe aver problemi > se però anche B vendefondo x a B’ > A’ prevale se a sua volta A è prevalso su B’ Elusione di imposta? > forse sì, tanto elusione NON genera invalidità contratto Contratto di accertamento CONTRATTO con cui parti pongono fine a una lite già iniziata o prevengono una liteche potrebbenascere > semplicemente accertando situazione giuridica > SENZAconcessioni reciproche > “va bene hai diritto di passare” > accertamento vale SOLO traparti > pactum de non petendo > NON si trascrive
Confessione stragiudizialeNON si trascrive
Rettifica di errori materialiRettifica di errori materiali > riguardanti > dati identificativi delle parti (dati anagraficio codice fiscale) o dei beni > SI annota
Se si deve correggere codice fiscale > NON richiesta valutazione da parte delConservatore > NON richiesto consenso di entrambe parti
Se parti volevano costituire diritto di usufrutto > MA nella NOTA scritto diritto di uso> richiesta valutazione da parte del Conservatore > richiesto consenso di entrambeparti
Ripetizione e rinnovazione del contrattoRipetizione > parti stipulano compravendita in forma di SCRITTURA PRIVATA > e poiin forma di ATTO PUBBLICO > PER TRASCRIVERLA
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