Riassunti schematici di Estimo

SCHEMI

ESTIMO

SCHEMI

ESTIMO

PROFILO STORICO

Arrigo Serpieri (1917) pubblica il primo manuale di "Stima dei beni fondiari"

• Ma la pratica è sempre esistita perché l'uomo è portato da sempre a fare delle valutazioni (baratto)

L'attività di stima nei documenti del catasto

Molti documenti antichi attestano l'attività di stima

Stimo Moderno

1. 1^o embrione di manuale estimativo e
2. "Trattato dei beni stabili" di Cusitino Trinci (1755)

• Considera le caratteristiche intr. ed estr.
• Stima per valori tipici
• Stima analitica

BcO Gli studi estimativi di appoggio all'ingegneria e all' agronomia programmi di estrimatiche e empirismo

Antica Scuola Estimativa

1947 Arrigo Serpieri "Manuale di stima dei beni fondiari"

Libera l'estimo dalle formule matematiche e pone al centro il mercato con scritti

• Nella storia
• Faraoni (2690a.C)
• Codice di Amurabi
• Aristotele

Valore di mercato (prezzo)

Valore d'uso (soggettivo)

Vitruvio ("De Architectura")

• Valore obiettivo (per beni pubblica)
• Costi dei progetti edilizi (Richiama la Legge di Efeso)

Augusto

• Imposta di successione "de´cuius"

Diocleziano

• Lesione "ultra dimidium"

Romani

• Espropriazione

Cato ("De Rustica")

• Caratteristiche del fondo
• Inaccessibilità al fondo
• Vicinanza alle vie di comunicazione
• Vicinanza da acqua e distanze
• Condizione climatica/ambiente

DEFINIZIONI DI ESTIMO

comprendere la disciplina attraverso l'evoluzione delle definizioni.

• MARENGHI: "Studia i processi di valutazione dei beni economici (beni scarsi) per i quali il mercato non offre un prezzo esplicito, "
• SERPIERI: "Il fine della stima è attribuire un valore (in termini monetari) ai beni da valutare in intento economico."
• MEDICI: "Il valore non deve essere valutato solo per beni economici ma per tutti i beni e che esso dipende da ragioni pratiche."
• DI COCCO: "Il giudizio di valore deve essere oggettivo."
• LO BIANCO
• GRITTAI: "Il giudizio di valore deve anche essere motivato (principio di trasparenza).

DEFINIZIONE DI OGGI

"L'estimo è una disciplina che ha la finalità di fornire gli strumenti metodologici e procedurali per la valutazione di beni per i quali non sussiste un apprezzamento univoco!"

Cenni sulla storia del pensiero economico:

• Sistema Capitalistico (odierno)

  • Sistema economico fondato sulla libera impresa (relativamente recente)

• Società pre-capitalistiche

  • Società del passato in cui mancavano elementi che caratterizzano un sistema capitalistico.

  • Non venivano riconosciuti come tali i fattori della produzione

    • Terra
    • Lavoro
    • Capitale

  • Proprietà privata: non era garantita per tutti (principio importante del capitalismo).

  • Sistema di libero mercato legato al profitto

    • Il mercato esisteva, ma era tradizionale, non legato al profitto e al guadagno.

  • Sistema economico dinamico

    • Il mercato era statico: produceva sempre le stesse cose con le stesse tecniche.

Tutto cambia quando terra, lavoro e capitali iniziano a diventare fattori della produzione.

Definizione di economia di libero mercato (o sistema capitalistico)

Principio organizzativo in base al quale le attività economiche sono intraprese liberamente dagli uomini che reagiscono alle opportunità e agli impedimenti dell'arena dei mercati senza seguire gli ordini di qualcuno

Capitalismo nasce 1492 -> Scoperta dell’America

• Capitalismo Commerciale
• Nuove figure economiche: banchieri, armatori, commercianti

Meta del ‘700 -> America

• Dichiarazione d’Indipendenza degli Stati Uniti d’America che diceva che:
• Tutti gli uomini sono creati uguali
• Sono dotati di alcuni diritti inalienabili

1. Vita
2. Libertà (anche economica)