Proprietà: disciplina e caratteristiche

Proprietà​ ​ ​

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: ius in re propria

. Art 832​ : “​ Il proprietario ha diritto di godere e disporre delle

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cose in modo pieno ed esclusivo

,

entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti

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dall'ordinamento giuridico

.”

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Il diritto di proprietà è un diritto pieno ed esclusivo, ma entro i limiti e con l’osservanza

degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico limiti nel godimento, ma anche

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obblighi es: art 843​ : permettere l’accesso ad altri nel fondo in certi casi.

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Modo esclusivo (caratteristica) diritto esclusivo esclusività​ . Comporta la

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facoltà di escludere gli altri senza nessun obbligo di dare particolari spiegazioni. Es:

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art 841​ . Art 833​ : atti di emulazione​ : dibattito sull’abuso del diritto per effetto di

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certe correnti di pensiero socialiste e cattoliche progressiste certi giuristi pensano che

sia vietato l’abuso del diritto in modo difforme da ciò che è socialmente accettabile.

Caso successo in Francia: due fondi vicini, un fondo aveva un’impresa di areostati, il

proprietario dei fondi vicini costruisce un muro con spuntoni. Questa norma è

applicata raramente solo per gli atti che non abbiano nulla a che fare con la proprietà

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e che diano fastidio al vicino. Art 833 è stato oggetto di molti dibattiti dovrebbe

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essere interpretato in maniera più ampia = per atti che provocano al vicino un danno

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molto superiore all’utilità dell’atto stesso​ . Tuttavia la giurisprudenza è rigida = lo usa

quando l’atto è volto solamente a dare fastidio al vicino.

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Elementi costitutivi atti di emulazione: atto lesivo di un interesse di un

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soggetto + assenza di utilità dell’atto per il soggetto che lo compie +

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intento esclusivo di recare danno o disturbo (​ animus nocendi

).

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Modo pieno (caratteristica) pienezza​ . Tuttavia entro i limiti e rispettando gli

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obblighi non si può fare qualsiasi cosa con il bene, ma significa che il proprietario

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ha il massimo delle facoltà di godimento che l’ordinamento riconosce su quel

particolare tipo di bene​ . Es: beni culturali possono essere proprietà privata, ma ci

sono limiti = non distruggerlo, conservarlo bene preferire certi acquirenti piuttosto che

altri. Elasticità​ : poteri del proprietario possono essere compressi in virtù

◆ dell’esistenza sul bene di altri diritti reali o di vincoli di carattere pubblicistico

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→ i poteri del proprietario sono destinati a riespandersi nel momento in cui i

diritti o i vincoli pubblicistici vengano meno​ .

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Facoltà di godere e disporre (contenuto del diritto)​ : godimento e disposizione.

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Godere di un bene sfruttarlo, utilizzarlo​ . Disporre del bene alienarlo o

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concederne ad altri una parte dell’utilità​ . Il massimo beneficio può consistere nel

godere, ma anche nel disporre. La proprietà finisce per combinarsi con il mercato ⇒

oltre che a risolvere le controversie su un bene la proprietà privata serve a far sì che

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almeno potenzialmente i beni siano in mano a chi li valuta di più (si ricollega a

disporre di un bene) a livello teorico in un sistema di mercato dove le persone si

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comportano razionalmente se un soggetto vende un bene ad un altro significa che

per l’acquirente il bene vale di più rispetto alla concezione del valore del bene che ha

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il venditore. Facilitare il fenomeno della circolazione dei beni beni che circolano

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e che possono essere alienati registri possono facilitare la circolazione.

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La proprietà nella Costituzione

Concezione del diritto di proprietà è cambiato nel corso del tempo: nell’800 è un diritto

fondamentale → 1789: proprietà è sacra, art 29 Statuto Albertino → proprietà inviolabile.

Diritto di voto costruito sulla base del censo → ricchezza si costituiva per la maggior parte

dalla proprietà la proprietà non era comprimibile, assoluta signoria. Nel corso del

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Novecento la società diventa a base industriale → proprietà dei fattori produttivi è importante

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→ forti istanze solidaristiche socialiste e comuniste. Nella Costituzione (​ art 42​

) la proprietà è

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nei rapporti economici → proprietà non è un diritto della personalità, ma ha rilevanza

economica​ . Può essere soggetta a limiti in vista della realizzazione di una funzione sociale

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→ principio della funzione sociale della proprietà​ . “La proprietà privata può essere, nei

casi preveduti dalla legge, e salvo indennizzo, espropriata per motivi d'interesse generale.

La legge stabilisce le norme ed i limiti della successione legittima e testamentaria e i diritti

dello Stato sulle eredità.” Limitare le facoltà attribuite al proprietario → facoltà di godimento

(possibilità del proprietario di fruire del valore d’uso del bene), disposizione (trasferire il bene

facendolo circolare o costruire diritti reali minori, valore di scambio).

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Proprietà di beni immobili​ : artt. 840 ss​ : proprietà fondiaria​ . Problema dei rapporti di

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vicinato​ : difficile che l’attività di due beni immobili vicini non vadano ad interferire regole

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di diritto pubblico e regole di diritto privato​ . Molte regole che disciplinano i rapporti di

vicinato fanno parte del diritto pubblico es: diritto urbanistico. Art 872​ : raccordo tra pubblico e

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privato anche se le norme sono di diritto pubblico​ , comunque siccome si protegge anche

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l’interesse del vicino​ , comunque può chiedere il risarcimento del danno​ .

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Art 840 sottosuolo e spazio sovrastante al suolo​ : proprietario del suolo e di ciò che vi si

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inserisce limite comma 2​ . Il proprietario non può fare danno a terzi come escavazioni nei

fondi vicini.

Art 841 chiusura del fondo​ : in qualunque momento si può chiudere un fondo (esclusività).

Art 832 è rilevante riguardo alla proprietà fondiaria.

Art 843 accesso al fondo​ : in certi casi bisogna consentire l’accesso al fondo nel caso il

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vicino debba fare dei lavori di ristrutturazione relativi al suo fondo, comma 3​ : il vicino può

recuperare qualcosa di suo nel fondo dell’altro oppure l’altro può impedirgli l’accesso

restituendogli la cosa. Gli immobili sono l’esempio più evidente che il diritto di proprietà pone

dei limiti = permesso di costruire. Anche i beni culturali presentano limiti (es: diritto di

prelazione al ministero dei beni culturali). Regole dei conflitti di vicinato sono pubbliche o

private. Art 872​ : rispettare norme di edilizia altrimenti si incorre in sanzione + risarcimento al

vicino nel caso questo fosse danneggiato impatto anche sul diritto privato.

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Art 842​ caccia e pesca​ .

Regole di diritto privato tra fondi​ : ​ ​

1. Regole ex ante (​ relative alle distanze​ ): prevenire i conflitti tra fondi​ . Riduce o

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previene probabili controversie. L’ordinamento conforma le nostre situazioni

proprietarie distanza 3 metri = proprietario fondo non può fare certe costruzioni +

⇒

l’altro non può fare costruzioni su quel