Lezione 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,16, 17, 18, 19, 20, 21, 23 di diritto privato

EFFICACIA

REALE Su tutti questi contratti vige un principio

principio consensualistico,

importantissimo che è il

della efficacia traslativa del consenso.

altresì detto

Domanda: che vuol dire efficacia traslativa del

consenso?

Vuol dire che il consenso delle parti manifestato nelle

forme di legge, comporta la conclusione del contratto

e non solo ma anche il trasferimento del diritto.

io oggi alla mensa mi accordo di comprare

Esempio:

una biciletta per 50$, domani ti porterò i 50$ e tu mi

porterai la bicicletta, stanotte rubano la bicicletta a chi

l’hanno rubata?

L’hanno rubata al proprietario, ovvero colui che l’ha

acquistata. (cioè io).

Perché?

Perché per il principio consensualistico articolo 1376

Se l’accordo è stato provato e le parti si sono stinte le

mani il diritto è stato trasferito, quindi è stato rubata a

chi né era proprietario anche se non né ancora

possessore. Non è di una materiale apprensione.

Cioè hanno come conseguenza, come effetto, la

produzione di obblighi.

CONTRATTI AD un contratto di locazione non trasferisce

EFFICACIA Esempio 1:

niente, produce l’obbligo in capo al proprietario di

OBBLIGATORIA dare un ambiente idoneo e libero all’inquilino che

andrà a stare nella sua casa e obbliga l’inquilino al

pagamento di un canone.

un contratto di appalto, di prestazione

Esempio 2:

d’opera professionale,

ad un contratto con il quale un cliente da

esempio

mandato a un avvocato di patrocinarlo in una causa

non ha alcun trasferimento di diritto, ma produce

l’obbligo in capo all’avvocato di seguire

diligentemente la causa e l’obbligo in capo al cliente

di pagarli la parcella.

Se al trasferimento di un diritto (esempio del cane e del gatto) si accompagna anche

la produzione di un obbligo questo è ulteriore non va a definire il contratto come

contratto ad efficacia obbligatoria.

Certi contratti hanno sempre efficacia reali, mentre altri hanno sempre efficacia

obbligatoria. CONTRATTI CHE HANNO SEMPRE EFFICACIA:

REALE OBBLIGATORIA

COMPRAVENDITA DI UN BENE LA LOCAZIONE

GIA’ ESISTENTE

CONTATTO PRELIMINARE

CONTRATTI CHE POSSONO AVERE ENTRAMBE:

contratto d’appalto nel quale l’impresa si impegna a

Pensiamo a un

Esempio:

fornire certi prodotti, un certo quantitativo di mattoni, oppure no, in un caso sarà un

contratto ad efficacia reale e nell’altro sarà un contratto ad efficacia obbligatoria.

se io dono un bene immobile il contratto di donazione è un

Esempio 2: donazione,

contratto di efficacia reale, se io assumo un obbligo allora il contratto è un contrattato

di efficacia obbligatoria perché non si trasferisce nessun diritto.

Quindi l’effetto reale è integrato dal trasferimento del diritto da una parte all’altra al

momento del consenso delle parti manifestato nelle forme di legge.

Il trasferimento del diritto presuppone che il diritto sia bene individuato, perché se il

trasferimento riguarda una massa di cose indeterminate occorre circoscrivere

l’oggetto del contratto affinché si realizzi l’effetto traslativo.

Esempio: se vi è un insieme delle cose all’interno delle quali devono essere scelte

alcune fintanto che non interviene la scelta dell’oggetto specifico l’effetto traslativo

non si produce.

La compravendita dicevano è solitamente il contratto ad efficacia reale per

eccellenza, bisognerebbe specificare la compravendita di beni individuati ed esistenti,

esistenti perché esiste anche la compravendita di beni futuri.

La compravendita di beni futuri e un contratto di compravendita ad efficacia

obbligatoria.

Perché se il bene non c’è non si può trasferire fintanto che non viene ad esistenza.

il contratto preliminare che cos’è?

Domanda:

È il contratto con il quale le parti obbligano a concludere un futuro contratto

definitivo.

Domanda: se il contratto preliminare riguarda la compravendita di un bene

immobile il contratto preliminare è un contratto ad efficacia reale o obbligatoria?

del contratto preliminare è l’obbligo a concludere la compravendita,

il contenuto

dobbiamo farci sempre la domanda “Cosa viene trasferito?”

se la risposta è niente il contratto è ad efficacia OBBLIGAOTRIA.

Nel contratto preliminare di compravendita cosa viene trasferito?

Niente. Quindi è un contratto ad efficacia obbligatoria.

il contratto definitivo è un’contratto ad efficacia reale o efficacia

Domanda:

obbligatoria?

Dipende. Perché se io faccio un contratto preliminare di locazione il definitivo sarà

Esempio:

di locazione e di conseguenza sarà un contratto ad efficacia obbligatoria.

Se io concludo un contratto preliminare di compravendita, la

Esempio:

compravendita sarà un contratto ad efficacia reale.

Attenzione alle diverse combinazioni!!!!!!!!!!!!!

Gli talvolta sono imposti al fine di consentire alle parti del contratto

oneri di forma

di procedere a delle ulteriori formalizzazioni.

nel caso di compravendita di beni immobili la forma scritta è funzionale

Esempio:

alla trascrizione degli atti, le trascrizioni degli atti che serve a tenere in ordine la

conservatoria dei registri immobiliari, se il contratto di compravendita viene concluso

senza forma scritta che riguarda un bene immobile, il contratto è nullo.

Se viene concluso con forma scritta allora è valido ma per poterlo trascrivere serve

un particolare tipo di forma scritta che è l’atto pubblico da scrittura privata

autentificata.

Quindi io non lo posso trascrivere, se poi lo trascrivo è un mio onere, io mi

sottopongo sempre a un rischio perché la trascrizione è vero che non attribuisce a un

contratto degli effetti ulteriori, cioè se io compro un garage per 800$ con una scrittura

privata il fatto che io trascriva o meno non vuol dire che io l’abbia comprato meglio o

peggio, l’ho sempre comprato e per quel prezzo li 800$, ma la trascrizione è una

formalità che nel nostro ordinamento serve talvolta per redimere delle incertezze sulla

titolarità del diritto.

Attraverso anche dei meccanismi diciamo più tosto violenti.

Domanda: cosa vuol dire violenti?

se due soggetti (soggetto A e soggetto B) comprano la stessa casa dal

Esempio:

soggetto X.

A compra la casa il 15 di marzo.

B compra la casa il 20 di marzo. 

Domanda: Chi ha comprato la casa A o B? RISPOSTA: A

Però c’è la trascrizione dell’atto scritto, in tutti i 2 atti c’è scritto una cosa che tra di

loro è incompatibile, su uno c’è scritto che la casa e di A, e su l’altro che la casa è di

B. allora esiste la trascrizione, che è una modalità di pubblicità, si prende l’atto e si

porta alla conservatoria dei registri immobiliari e si trascrive, se A trascrive subito il

15 di marzo , e quando il notaio fa l’atto con B va a fare una misura vede che la casa

è stata trasferita e dice al signor B che stava per essere truffato.

Quindi la trascrizione ha una finalità pubblicitaria, di informazione, di opponibilità ai

terzi.

Ma ammettiamo che succeda invece:

che ha comprato la casa il 15 di marzo non trascrive subito e passa qualche

- A.

giorno, e il 22 di marzo va a trascrivere.

che ha comprato la casa il 20 di marzo trascrive subito il 21.

- B.

Domanda: chi ha comprato la casa?

Per il diritto sostanziale sarebbe sempre A.

Ma il nostro ordinamento fa una scelta formalistica, in questo caso c’è

un’ipotesi di acquisizione della proprietà di imperio (cioè a titolo originario

l’articolo 2744 del Codice Civile

per previsione di legge) in quanto prevede

che:

la proprietà di un bene immobile in ipotesi di doppia vendita immobiliare la

proprietà venga acquistata non dal primo che acquista ma dal primo che

l’atto.

trascrive

Ecco allora che in questo caso il contratto fatto per

la forma diventa sostanza,

forma scritta e trascritto finisce per rappresentare un momento essenziale di

una fatti specie molto particolare quale quella della doppia

(……………….)immobiliare.

Prevale non chi ha comprato per prima, ma chi anche se non ha comprato per

primo ha trascritto per primo, di conseguenza chi ha comprato per primo o per

secondo ma comunque ha trascritto per secondo ed è rimasto fuori potrà

soltanto domandare il risarcimento del danno al soggetto che ha venduto un

bene che già non era più suo.

Domanda: quali sono gli atti che possono essere trascritti?

 ATTO PUBBLICO

 SCRITUTRA PRIVATA AUTENTIFICATA

 se viene fatta una SCRITTURA PRIVATA MA NON VIENE

POI AUTENTIFICATA dal notaio per poter trascrivere l’atto

bisogna:

Andare dal notaio un’altra volta

a)

b) Oppure se una parte non ci vuole andare o è morta allora

bisogna fare una causa per l’accertamento dell’autenticità della

(…………………) in questo caso il titolo per trascrivere non

sarà più la scrittura ma la sentenza.

Lezione 13.

Elementi accidentali del contratto.

Riprendiamo prima la tutela dei Diritti.

Abbiamo già trattato precedentemente questo argomento però non avevamo

affrontato il concetto di GIUDICATO.

Cosa si intende con il termine GIUDICATO?

DOMANDA:

Avevamo parlato riguardo alla tutela dei diritti della LITE, che viene promossa da un

soggetto che si chiama nei confronti di un altro soggetto chiamato

ATTORE

con il di una che è denominata

CONVENUTO, FINE OTTENERE DECISIONE

dell’ORGANO GIUDICANTE.

da parte

SENTENZA

dell’articolo 2909 del CODICE CIVILE

Ai sensi bisogna saper che su quella

decisione si forma un giudicato:

 =

GIUDICATO IN SENSO SOSTANZIALE

ovvero sia la decisione emessa dal giudice fa stato tra le parti

(………………….) aventi causa.

in concreto significa che se uno propone una

(ESEMPIO -SIGNIFICATO )

domanda per risarcimento danni da sinistro stradale, viene emessa quella che è

una sentenza da quello che viene definito giudice di primo grado il soggetto

che perde che si definisce SOCCONVENTE potrà fare appello al giudice di

secondo grado ma non potrà riproporre la stessa domanda con medesimo

oggetto, dinanzi a un altro giudice di pari grado.

 GIUDICATO IN SENSO FORMALE =

Che il codice prevede dei termini per fare appello, una volta che ques