I diritti reali

I diritti reali

Sono diritti assoluti che hanno per oggetto una cosa, infatti, il termine "reali" deriva dal latino res che significa proprio cosa. Essendo diritti assoluti, hanno delle fondamentali caratteristiche:

• Assolutezza, poiché possono essere fatti valere nei confronti di tutti.
• Immediatezza, poiché il titolare realizza il diritto direttamente senza che sia necessaria la collaborazione di altri soggetti.
• Tipicità, poiché sono solo quelli previsti dalla legge. Costituiscono, quindi, una categoria di diritti composta da un numero chiuso.

Origini nel diritto romano

Tra le prime cose che il diritto romano ha deciso di stabilire troviamo cosa sono i beni, quali sono i diritti su questi beni e come si acquistano i diritti sui beni. Questo perché la prima cosa che si verifica nella nostra vita quotidiana è quella di sentirsi proprietario di un bene e non dell’altro, perciò questa “distinzione” venne fatta allo scopo di identificare chi sia il proprietario di una cosa.

Importanza dei diritti reali

Capire di chi sia una determinata cosa è importante per due motivi:

1. Perché sulla cosa si costruisce un valore economico.
2. Per la responsabilità, poiché se si è proprietari se ne risponde.

Nel nostro sistema giuridico, i diritti reali sono un valore attraverso cui il legislatore si propone l’obiettivo di contemperare una pluralità d’interessi. Il primo interesse è quello secondo cui se io ho un bene posso disporne e ciò comporterebbe la facoltà di lederlo, valorizzarlo, venderlo. Il secondo è di identificare la responsabilità poiché attraverso un bene s’identifica anche il centro d’imputazione della responsabilità, ovvero il soggetto che risponde di quel bene.

Classificazione dei diritti reali

I diritti reali si distinguono in:

• Diritti su cosa propria dove l'unico diritto di tal genere è il diritto di proprietà che attribuisce al suo titolare le più ampie facoltà sul bene (diritto più forte). Il problema principale per far valere il diritto di proprietà è di dimostrare di essere il proprietario (probatio diabolica).
• Diritti su cosa altrui che si distinguono in:
  • Diritti reali di godimento
  • Diritti reali di garanzia

Diritti reali di godimento

Sono diritti che comprimono il diritto di proprietà con un'intensità diversa a seconda del tipo. Essi si distinguono in:

• Superficie. Secondo l’art. 952, il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione.