I beni e i diritti reali

Consiste quando due fondi aspettano ad un solo proprietario che ha creato un sentiero di passaggio

per uscire sulla via pubblica, finché la persona è proprietaria dei due fondi non ci sono diritti di

servitù invece se vende uno dei due terreni nasce il diritto di servitù per destinazione del padre di

famiglia per destinazione del precedente proprietario.

La comunione

La titolarità di un diritto reale minore è in capo a più persone

Spesso si verifica questa situazione per effetto di una successione perché tra gli eredi si crea una

situazione di comunione.

Comproprietà se abbiamo più persone che insieme hanno un diritto di proprietà

Ogni diritto reale con il suffisso CO

Il diritto attribuisce una quota di partecipazione a ciascun partecipante identica o diversa dipende di

chi ha messo più soldi o meno. Ogni partecipante è comproprietario dell’intero bene

La quota è una entità ideale di ripartizione tra i partecipanti non è in senso materiale.

Quote dei partecipanti art.1101

Le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali.

Il concorso dei partecipanti, tanto nei vantaggi quanto nei pesi della comunione, é in proporzione

delle rispettive quote.

Titolo VII: Della comunione

Uso del bene in comune art.1102

Ciascuno dei partecipante ha diritto di usare il bene in modo tale da non impedire l’uso degli altri.

Disposizione della quota 1103

Per disporre del bene occorre il consenso di tutti

Amministrazione art. 1105

Atti di ordinaria amministrazione vengono decisi a maggioranza da parte dei partecipanti.

In una comunione i diritti si ripartiscono in quote ma queste sono solo in senso ideali.

Scioglimento della comunione art. 1111

Ciascuno dei partecipanti può sempre domandare lo scioglimento della comunione ; l'autorità

giudiziaria può stabilire una congrua dilazione, in ogni caso non superiore a cinque anni, se

l'immediato scioglimento può pregiudicare gli interessi degli altri.

Il patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni è valido e ha

effetto anche per gli aventi causa dai partecipanti. Se e stato stipulato per un termine

maggiore di questo si riduce a dieci anni.

Se gravi circostanze lo richiedono, l'autorità giudiziaria può ordinare lo scioglimento della

comunione prima del tempo convenuto.

Titolo VII: Della comunione

Trasformazione della quota da bene immateriale a bene materiale

Esempio: un terreno diviso per due partecipanti metà metà 50% e 50%

Ovviamente non sempre si può dividere

esempio: un appartamento non si può dividere per 4 persone diventa un problema è meglio venderlo

e dividere il ricavato

Per la economia in generale un bene si gestisce meglio se uno solo è il proprietario perciò il nostro

ordinamento non guarda con favore la situazione di comunione perché crea problemi.

Tipi di comunione sono 3

Comunione Volontaria nasce per volontà delle parti

esempio: due persone decidono comprare insieme un bene

Comunione Incidentale non nasce per volontà è un accadimento

esempio: eredità di un bene successione

Ambi casi si possono sciogliere

Comunione Forzosa non nasce per volontà obbliga a rimanere vincolati e non si può sciogliere

esempio: il condominio degli edifici

Il condominio negli edifici

In Italia è una delle situazioni più diffuse di comunione sono varie porzioni di immobili di proprietà

di persone diverse.

In un condominio ci sono delle parti necessariamente comuni che servono a tutti i proprietari di

ogni appartamento come le fondamenta, i muri, la scala.

Non si può sciogliere la comunione l’unico modo è vendere l’appartamento.

Indivisibilità art.1119

Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi

senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino.

Titolo VII: Della comunione

Ripartizione delle spese art.1123

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la

prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono

sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa

convenzione.

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in

proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una

parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di

condomini che ne trae utilità.

Titolo VII: Della comunione

Ciascuna intera comproprietà è divisa in millesimi e attribuita in base al conteggio ai vari

partecipanti.

esempio: chi abita all’ultimo piano paga di più

Le spese vengono ripartite in base alla quota

Esempio: più grande è l’appartamento più spese paga

Multiproprietà

Non è regolata dalla legge, è una connotazione del diritto di proprietà del tempo oltre che nello

spazio, consiste in una acquisizione temporanea per un predeterminato periodo dell’anno, si diventa

proprietario solo di un certo spazio e limitatamente ad un tempo.

Esempio: chi acquista una casa negli alloggi turistici per 2 settimane all’anno

Ci sono stati dubbi in confronti a chi acquista questi beni perché non si possono creare nuovi diritti

reali in conclusione e sempre lo stesso diritto di proprietà.

Nel com 2 dell’art 1111 limitazione per la multiproprietà

Il patto di rimanere in comunione per un tempo non maggiore di dieci anni è valido e ha

effetto anche per gli aventi causa dai partecipanti. Se e stato stipulato per un termine

maggiore di questo si riduce a dieci anni.

Annotazione:

Il patto con cui si rimane in comunione per un periodo superiore a 10 anni non vale nulla.

Si rischia di trovarsi in una situazione di incertezza

Il Possesso

Non è un diritto, non rappresenta una situazione giuridica è una situazione di fatto.

Il possesso art.1140

Il possesso e il potere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio

della proprietà o di altro diritto reale.

Si può possedere direttamente o per mezzo di altra persona, che ha la detenzione della cosa.

Titolo VIII: Del possesso

Annotazione:

Possessore è colui che si comporta come se avesse un diritto reale.

E’ la situazione di fatto che viene presa in considerazione a prescindere dalla situazione di diritto.

Non significa che il possesso è alternativo alle situazioni di diritto

Può essere proprietaria oppure non può essere proprietaria del bene quindi possiamo avere le varie

combinazioni:

Diritto e possesso chi è titolare di diritto si comporta come proprietario

Diritto senza possesso chi è titolare di diritto e non si comporta come proprietario

Possesso senza diritto Il ladro che si considera proprietario del bene

Occorre 2 elementi che sono elemento oggettivo ed elemento soggettivo.

Elemento oggettivo

La disponibilità diretta o indiretta del bene

esempio: dare la chiave dell’auto al parcheggiatore

Elemento soggettivo

Lo stato psicologico di chi possiede è la convinzione di potersi considerare proprietario o titolare di

diritto sul bene

esempio: il proprio automobili

Differenza tra possesso e detenzione

Detenzione

Forma di possesso minore è colui che ha la disponibilità del bene ma non ha l’intenzione di

possedere.

esempio: il parcheggiatore sa che l’auto è stata solo consegnata

Detentore è colui che detiene il bene ma non lo possiede perché manca l’elemento soggettivo

l’intenzione di considerarsi proprietario del bene.

Questa situazione di detenzione può trasformarsi in possesso

Occorre un cambiamento d’animo da parte del detentore

esempio: il parcheggiatore che piace la macchina o non la dà più indietro

Questo cambiamento si chiama interversione del possesso regolato dall’art. 1141

Mutamento della detenzione in possesso art.1141

Si presume il possesso in colui che esercita il potere di fatto, quando non si prova che ha cominciato

a esercitarlo semplicemente come detenzione.

Se alcuno ha cominciato ad avere la detenzione, non può acquistare il possesso finché il titolo non

venga ad essere mutato per causa proveniente da un terzo o in forza di opposizione da lui fatta

contro il possessore. Ciò vale anche per i successori a titolo universale.

Titolo VIII: Del possesso

Si può possedere in buona fede o in mala fede è una convinzione legittima o illegittima

Possesso di buona fede art.1147

E' possessore di buona fede chi possiede ignorando di ledere l'altrui diritto .

La buona fede non giova se l'ignoranza dipende da colpa grave.

La buona fede e presunta e basta che vi sia stata al tempo dell'acquisto.

Titolo VIII: Del possesso

Annotazione:

E’ convinto di avere fatto le cose legittimamente

esempio: chi compra di uno che non è proprietario e non lo sa

Si presume chi sostiene che una persona non è in buona fede deve dimostrarlo.

E’ tutelata se non dipende da colpa grave anche se ne accorge successivamente all’acquisto che ce

una situazione di illecitività nel suo possesso.

Questa tutela viene espressa in una norma che è l’art 1153

Effetti dell’acquisto del possesso art.1153

Colui al quale sono alienati beni mobili da parte di chi non ne è proprietario, ne acquista la proprietà

mediante il possesso, purché sia in buona fede al momento della consegna e sussista un titolo

idoneo al trasferimento della proprietà.

La proprietà si acquista libera da diritti altrui sulla cosa, se questi non risultano dal titolo e vi è la

buona fede dell'acquirente.

Nello stesso modo si acquistano diritti di usufrutto, di uso e di pegno.

Titolo VIII: Del possesso

Annotazione:

Eccezione uno diventa proprietario anche se acquista di chi non è proprietario se:

E’ un bene mobile, se ce la buona fede di chi acquista , se ce la consegna del bene.

esempio: l’acquirente che le viene consegnato un bene mobile

Il senso di questa norma è di tutelare l’affidamento del commercio art.1153 effetti dell’acquisto del

possesso.

La possibilità con il possesso di diventare proprietario del bene attraverso l’usucapione.

L’usucapione

Uso è attraverso l’uso e capio è acquisto quindi l’acquisto attraverso l’uso.

E’ un modo d&rsquo