Economia ed estimo ambientale - Riassunto esame della dispensa, prof. Oppio

AHP:

uno dei procedimenti utilizzati nell ambito dell' analisi multicriteria è l analytic hierarchy process (AHP) -

procedimento analitico di gerarchia, sviluppato da Saaty negli anni '70.

L' AHP viene utilizzato per derivare scale di preferenza sulla base della tecnica del confronto a coppie tra gli

elementi (criteri) che compongono il problema di scelta, nei confronti di un obiettivo definito.

Questo metodo consente di rappresentare un problema di scelta attraverso la sua scomposizione in parti

elementari (criteri) ed il successivo confronto tra ogni coppia di dati, fino a sviluppare una scala di priorità

tra le alternative ed ogni livello della scomposizione.

Una volta individuati i criteri e le alternative, e costruita la gerarchia, vengono assegnati dei pesi ad ogni

criterio. la graduatoria di ogni criterio viene effettuata attraverso la costruzione di matrici dei confronti a

coppie. i confronti tra gli elementi, per determinare l' importanza reciproca, avviene attraverso una scala

costituita da giudizi verbali che vanno da "importanza uguale" a " importanza estrema".

Le fasi dell AHP possono essere schematizzate come segue:

_fase 1: definizione dell' oiettivo e scomposizione di un problema di scelta in criteri, sottocriteri,

alternative.

_fase 2: misurazione delle priorità degli elementi di ciascun livello di gerarchia

_fase 3: stima dei pesi relativi di ciascun fattore utilizzando il metodo dell' autovalore

_fase 4: aggregazione dei pesi relativi degli elementi per giungere ad una valutazione in punteggi delle

alternative

_fase 5: analisi di sensitività

Valore di costo:

il valore di costo di un bene è costituito dall' insieme delle spese che vengono sostenute da un imprenditore

per produrlo.

Esprime la sommatoria delle spese sostenute da un imprenditore dotato di capacità e di attitudini

economiche eguali a quelle della maggior parte di altri operatori che agiscono nel medesimo settore, per

assicurare la disponibilità a prezzi di mercato di tutti i fattori necessari al completo svolgimento di un

determinato processo produttivo.

Il valore di costo può essere espresso attraverso una funzione che esprime la trasformazione di un insieme

di beni economici (fattori di produzione) in un altro bene economico.

- analisi preventiva dei costi:

_stime per il committente: costo dell' area,realizz. edifici, oneri, interessi

_Stime per l' impresa: costo di produzione più profitto

Nell' ambito delle costruzioni, i costi presentano articolazioni differenti in relazione ai soggetti del processo

edilizio che sono il promotore e l' impresa di costruzione.

il costo dell' area può essere noto oppure deve essere stimato.

il costo di costruzione coincide con il prezzo che, in mancanza di comportamenti strategici, la maggior parte

delle imprese edili che agiscono nel medesimo mercato offrirebbe per aggiudicarsi i lavori in una pubblica

gara.

Quindi il costo di costruzione= valore costo tecnico di costruzione (Ktc)+ spese impresa (Sgie) + utile

impresa (Uie)

Costo di produzione invece = (spese area+spese tecniche+oneri+interessi+imposte+imprevisti) (Cp+U) +

profitto promotore e utile (Sga+U)

Livello di progettazione:

-Preliminare: processo sintetico

- esecutivo: processo analitico

Stima sintetica dei costi: tramite dei listini tipologici: sono listini riportanti i costi tecnici di costruzione

complessivi e per unità di comparazione distinti per tipologie edilizie e/o categorie di opere.

di particolare interesse operativo è il prezziario annualmente pubblicato a cura del collegio degli ingegneri e

architetti di Milano: oltre ai costi complessivi e parametrici, sono precisati i principali caratteri geometrici e

tecnologici di ogni singolo caso trattato.

procedimento: descrizione dell edificio in oggetto, individuare all' interno del listino tipologico la tipologia

più simile a quella dell' edificio del quale devono essere stimati i costi, confrontare sempre i due edifici

sottolineandone le differenze, ricavare il costo totale dell' edificio.sommare le differenze di costo, sommare

al costo tratto dal listino tipologico le differenze di costo degli elementi tecnici variati, dividere il costo

totale effettivo dell' opera per la slp di progetto.

Analisi costi benefici:

l' analisi costi benefici è una tecnica di analisi utilizzata per prevedere gli effetti di un investimento pubblico,

verificando se, con la realizzazione dell intervento, la società ottenga un beneficio o un costo netto.

è uno strumento di supporto alla decisione pubblica poichè, attraverso il calcolo dei benefici e dei costi

associati alla sua realizzazione, l' ACB permette di scegliere la proposta migliore fra più alternative

progettuali. L' ACB basa il proprio giudizio di opportunità non solo su criteri di tipo contabile-finanziario ma

anche su criteri di economicità e convenienza sociale, calcolati a partire dai risultati dell' analisi finanziaria

mediante opportune correzioni per derivare il complesso dei costi e dei beneffici sociali legati all' opera

sottoposta all' esame. le variabili considerate da quest' analisi sono dunque di tipo finanziario (monetario)

ed economico(sociale).