Domande Esame di Stato Architettura

DATI URBANISTICI DI PARTENZA PER UN PIANO ATTUATIVO PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE O DI RIQUALIFICAZIONE URBANA

Possono essere:

• ST: superficie territoriale (dimensione dell'area) → data- da SF+CE dove SF è la superficie fondiaria e CE sono le aree di cessione
• Rc: rapporto di copertura → dato da SC/SF dove SC è la superficie coperta e SF è la superficie fondiaria
• IT: è l'indice di edificabilità territoriale → volume edificabile/ST
• UT: è l'indice di utilizzazione territoriale → definito in mq di SLP ogni metro quadro di area territoriale
• DT: densità abitativa territoriale che rappresenta il carico urbanistico massimo o la potenzialità edificatoria territoriale → rapporto tra quantità di abitanti teorici insediabili ed unità di superficie territoriale
• IF: è l'indice di edificabilità fondiaria → volume edificabile/SF
• UF: è l'indice di utilizzazione fondiaria

fondiaria → definito in mq di SLP- ogni metro quadro di superficie fondiaria

DF: densità abitativa fondiaria che rappresenta il carico- urbanistico massimo o la potenzialità edificatoria fondiaria →rapporto tra quantità di abitanti teorici insediabili ed unità disuperficie territoriale

Hmax: altezza massima- standard minimi da DM 1444/68 o per la lombardia LR 12/2005

ABITANTI TEORICI (IDENTIFICATI ANCHE CON LA VOCE STANDARDRESIDENZIALI) RAPPRESENTANO LA QUOTA MINIMA DI SLP O VOLUMERESIDENZIALE. IL CALCOLO AVVIENE IN FUNZIONE DEI DATI DI CUI SOPRAE DEGLI STANDARD RESIDENZIALI.

ricavo il volume massimo edificabile dai dati forniti.

per ogni persona van considerati 100 mc (80 mc per le residenze e 20 mcper i servizi della residenza) secondo il DM 1444/1968.

volume massimo edificabile/volume pro capite = numero di abitanti teorici

in alternativa posso prendere in considerazione la SLP massimarealizzabile, se fornita nei dati, e la quantificazione

Superficie territoriale, troviamo la superficie fondiaria sulla quale invece si potrà edificare, la formula è SF=ST-CE. La superficie territoriale meno le aree di cessione danno la superficie fondiaria, ossia l'area dove vanno concentrati i volumi residenziali e le relative aree di competenza, o in alternativa ad altra destinazione se il piano urbanistico non è a destinazione residenziale.

Quantificare le aree destinate a residenza e servizi per la residenza secondo gli standard residenziali. Quindi moltiplichiamo il numero di abitanti per 80 mc per ottenere i mc di residenza e per 20 mc per ottenere i mc di servizi per la residenza.

Poi procediamo a calcolare i parcheggi secondo la Legge Tognoli 122/1989. Ricordiamo che ogni posto auto misura 2,5m x 5,00m, ed ogni 50 posti auto deve essere previsto un posto auto per diversamente abile di misura 3,50m x 5,00m.

Calcoliamo la superficie di parcheggi per la residenza che corrispondono a 1/10 del volume residenziale.

calcoliamo la superficie di parcheggi per i servizi alla residenza che corrispondono a 1/10 del volume per i servizi alla residenza- superficie parcheggi residenza/12,5 = numero di posti auto residenza- tot posti auto residenza/50 = numero di posti auto per disabili- superficie parcheggi servizi alla residenza/12,5 = numero di posti auto servizi alla residenza- tot posti auto servizi alla residenza/50 = numero di posti auto per disabili- ora torniamo ai volumi. dobbiamo quantificare i parametri di edificabilità fondiaria (per verificare che rispettino le condizioni in quanto volumi e superfici reali devono rispettare il carico urbanistico massimo) che indicano rispettivamente il rapporto tra volume, SLP o abitanti teorici e superficie fondiaria (IF, UF, DF > IT ,UT, DT).- calcolo l'indice territoriale IF=volume di area edificabile (destinata a residenza e servizi per la residenza)/SF > IT- infine procedere con la lottizzazione per definire la dimensione dei corpi di

fabbrica- ipotizzo più tipologie (in linea, a schiera ecc) e faccio un'ipotesi di SLP per piano e la moltiplico per l'altezza così da ottenere i metri cubi di un piano- divido il volume destinato a residenza/il volume di un piano = numero di piani- tenendo conto che un piano ospita tot persone posso calcolare il numero di persone ospitate e verificare che si avvicini al numero di abitanti teorici trovato precedentemente.

3. ora che si hanno tutte le superfici si può procedere con una bozza di zonamento, dividendo così l'area in lotti per:

• superficie fondiaria
• superficie destinata a standard urbanistico
• viabilità pubblica e accessi pensati per garantire condizioni di accessibilità e sicurezza

4. i distacchi

5. il verde

i piani quadro- PIANO TERRITORIALE DI COORDINAMENTO REGIONALE ha carattere conoscitivo ed orientativo, definisce gli indirizzi ai quali deve attenersi la pianificazione dei sottostanti livelli provinciale e comunale.

indica isistemi di servizi, infrastrutture, parchi riserve naturali e altre opere pubbliche provinciali.

si compone di relazione + cartografia 1:25.000 + un documento di coordinamento dei pianidi intervento programmati per la sistemazione idrogeologica e forestale + norme diattuazione.

- PIANO PAESAGGISTICO

La sua predisposizione è a carico delle regioni. disciplina gli aspetti procedurali relativi allecosiddette bellezze d'insieme e cioè il complesso di cose immobili aventi valore estetico etradizionale, nonché le bellezze panoramiche. con la legge Galasso inoltre i vincolopaesaggistico è stato esteso anche a territori costieri, ghiacciai, fiumi e corsi d'acqua, lemontagne per la parte eccedente i 1.600 metri, i territori coperti da foreste e boschi, lezone umide, i vulcani e le aree archeologiche.

- PIANO DI COMUNITÀ MONTANE (PCM)

introdotto con lo scopo di arrestare il sottosviluppo e spopolamento delle aree montaneattraverso la loro valorizzazione.

Riunisce territori di più comuni, con omogenee caratteristiche e posizionate ad almeno 800 metri sopra il livello del mare, che prendono il nome di comunità montane. La legge 142/90 snatura il potere del piano lasciandogli solo finalità di proposta.

PIANO DI AREA DI SVILUPPO INDUSTRIALE (PASI) è di competenza regionale e disciplina la formazione di aree ed insediamenti industriali.

PIANO TERRITORIALE DI AREA METROPOLITANA (PTAM) con la legge 142/90 sulle autonomie locali viene introdotta anche la "città metropolitana" come ente territoriale sovra comunale che attraverso il PTAM coordina e definisce l'assetto territoriale sovra comunale relativamente alle problematiche proprie della metropoli. Nelle aree metropolitane il comune capoluogo e i comuni uniti da contiguità territoriale e rapporti di stretta integrazione (in termini di attività economica, servizi, caratteri ambientali e relazioni socio-culturali) si costituiscono in

TERRITORIO (PGT) è lo strumento comunale urbanistico che ha lo scopo di organizzare l'assetto comunale complessivo e di regolamentarne le varie parti. Il PRG deve tener conto degli indirizzi che discendono dal piano territoriale di coordinamento. Le previsioni restano in vigore a tempo indeterminato e si attuano attraverso i piani attuativi.

Si costituisce di una relazione tecnica + elaborati preliminari di analisi e inquadramento + elaborati progettuali grafici + norme tecniche di attuazione.

In Lombardia il PGT ha validità di 5 anni, è stato adottato nel 2005 e si articola in:

• Documento di Piano che contiene gli elementi conoscitivi del territorio e le linee di sviluppo economico e sociale che l'amministrazione comunale intende perseguire nonché definisce l'assetto geologico, idrogeologico e sismico. Definisce il quadro