Diritto privato, appunti

DISCIPLINA LEGISLATIVA  CON IL DIRITTO COMMERCIALE CHE NON PRENDE MOLTO

DAL DIRITTO ROMANO,.

LA PROPRIETA’ E’ FORTEMENTE LEGATA ALLA PROPRIETA’ AGRICOLA (il fondo): QUINDI

 TUTTA UNA SERIE DI NORME SONO CONTENUTE NEL LIBRO 3, come INGRESSO NEL

FONDO E LO SCIAME D’API, ecc

Ancora oggi usiamo i termini…

COME SI DISTINGUE IL FONDO:

FONDO AGRICOLO: campagna

 20

FONDO URBANO:



LA PROPRIETA’ E’ IL DIRITTO REALE PER

ECCELLENZA

SI PUO’ GODERE DELLA COSA IN MODO UNICO ED ESCLUSIVO  CIO’ E’ VALIDO SIA PER

 BENI MOBILI CHE IMMOBILI: STESSO CONCETTO PER ENTRAMBI I TIPI DI BENI –

CONCETTO UNICO: LA PROPRIETA’ E’ UNICA, ED UNICA NE E’ LA REGOLAZIONE, A

PRESCINDERE DAL FATTO CHE IO SONO PROPRIETARIO DI UNA MATITA O DI UN DIAMANTE

POSSIBILE DOMANDA : PARLAMI DELLA PROPRIETA’ E

!!!!!

 DIMMI COS’E, RISPOSTA: IL CODICE NON DA’ UNA

DEFINIZIONE DI PROPRIETA’ MA DEFINISCE I DIRITTI DEL

PROPRIETARIO E PARLARE ANCHE DEI LIMITI ART 832

NEL C.C DEL 1865: la proprietà ha un ruolo centrale, tutto il codice è incentrato sulla proprietà,

 poiché la proprietà oltre ad essere al centro della regolazione giuridica era il centro della ricchezza 

CHI ERA PROPRIETARIO TERRIERO ERA RICCO  LE CONTROVERSIE RIGUARDAVANO I

FONDI AGRICOLI

ANCHE NEL C.C DEL 1942 HA UN RUOLO IMPORTANTE MA MENO

 ART 922 C.C : MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’: IMPARARLI A MEMORIA. SONO

 FONDAMENTALI

La proprietà si acquista per occupazione, per invenzione, per accessione, per specificazione, per

unione o commistione, per usucapione, per effetto di contratti, per successione a causa di morte e

negli altri modi stabiliti dalla legge.

CONTRATTI •OCCUPAZIONE •ACCESSIONE •UNIONE O COMMISTIONE •SUCCESSIONI

 •INVENZIONE •SPECIFICAZIONE •USUCAPIONE

A TITOLO ORIGINARIO L'acquisto della proprietà si giustifica e trova il suo fondamento in un

 rapporto diretto della persona con la cosa, indipendentemente da ogni rapporto con il precedente

proprietario, che può esserci o non esserci.

A TITOLO DERIVATIVO L'acquisto della proprietà deriva da un precedente rapporto di proprietà

 cosicché l'acquirente del diritto di proprietà succede al precedente titolare.

K

 TITOLO ORIGINARIO

 • Usucapione 1158 21

• Occupazione 923

• Invenzione 927

• Accessione 934

• Specificazione940

• Unione 939

• Commistione 939

A TITOLO DERIVATIVO

 • Contratti

• Successioni

SONO I PIU IMPORTANTI A LIVELLO ECONOMICO

(quelli sottolineati)

QUALI SONO I MODI D’ACQUISTO DELLA PROPRIETA’?

MODALITA’ D’ACQUISTO A TITOLO DERIVATIVO: LA PROPRIETA’ E’ INCERTA SE IL TITOLO

 VIENE ATTACCATO, QUESTI ATTI SI BASANO SU UNA RICOSTRUZIONE DEGLI ATTI CHE

PERMETTONO DI GARANTIRE LA VALDITA’ DELL’ATTO  SE L’ATTO ALLA BASE NON E’

VALIDO LA CATENA CADE E NESSUN ALTRO ATTO E’ VALIDO.

MODALITA’ D’ACQUISTO A TITOLO ORIGINARIO: A PRESCINDERE DAGLI ATTI DI

 RICONOSCIMENTO SONO TITOLI INATTACABILI, SE FORNISCO LA PROVA

OCCUPAZIONE: NON VALIDO PER BENI IMMOBILI BISOGNA DISTINGUERE SE LA COSA CHE

 TROVIAMO E’ UNA RES NULLIS (cose di proprietà di nessuno) SE LO E’ LA POSSO PRENDERE,

CON QUESTO GESTO LA OCCUPO E NE DIVENTO PROPRIETARIO.

SE INVECE E’ UNA COSA SMARRITA NON FUNZIONA.

 INVENZIONE: NON VALIDO PER IMMOBILI



LE COSE ABBANDONATE FANNO NASCERE UNA SERIE DI REGOLE:

PER IL TESORO, art 932 c.c: Tesoro è qualunque cosa mobile di pregio, nascosta o sotterrata, di

 cui nessuno può provare di essere proprietario ».

• Il tesoro appartiene al proprietario del fondo in cui si trova (per accessione).

• Se però il tesoro si trova sul fondo altrui, spetta per metà al proprietario del fondo e per metà al

ritrovatore, se è stato scoperto per solo effetto del caso

ANIMALI MANSUEFATTI: E’ UN ANIMALE CHE HA LA CONSUETUDO REVERTENDI

 ANIMALE NON MANSUEFATTO: E’ UN ANIMALE CHE NON HA LA CONSUETUDO

 REVERTENDI 22

SCIAME D’API, ART 934

 • Il proprietario di sciame d'api ha diritto di inseguirlo sul fondo altrui (salvo l'obbligo di corrispondere

una indennità per il danno cagionato al fondo).

• Se il proprietario dello sciame non lo insegue entro due giorni (o cessa di inseguirlo per due giorni)

il proprietario del fondo acquista la proprietà

COLOMBI, PESCI E CONIGLI, ART 926

 Per colombi, conigli e pesci valgono regole particolari

• Il motivo è ovvio. Si tratta di animali non identificabili e reclami o inseguimenti darebbero luogo a

controversie senza fine.

• I conigli che passano ad altra conigliera, i pesci che passano ad altra peschiera e i colombi che

passano ad altra colombaia si acquistano dal proprietario di queste, purché non vi siano stati attirati

con arte o con frode

RELITTI

 • I diritti sopra le cose gettate dal mare o sopra quelle che il mare rigetta sono regolati dall'art. 510

cod. navigazione.

• Chi trova fortuitamente relitti in mare o dal mare rigettati deve farne denuncia e consegnarli o al

proprietario o all'autorità. Al ritrovatore spetta il rimborso delle spese e un premio

MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’ A TITOLO ORIGINARIO

ACCESSIONE, ART 934 C.C: QUALUNQUE PIANTAGIONE, COSTRUZIONE OD OPERA

 ESISTENTE SOPRA O SOTTO IL SUOLO APPARTIENE AI PROPRIETARI DEL SUOLO…

eccezioni da ART 935 A 938

REGOLA GENERALE: IL PROPRIETARIO DELLA COSA PRINCIPALE ACQUISTA LA

 PROPRIETA’ ANCHE DELLA COSA ACCESSORIA  SI APPLICA ANCHE NELLA PROPRIETA ‘DI

BENI IMMOBILI.

ALLUVIONE: 941, ► Le unioni di terra e gli incrementi che si formano successivamente e

 impercettibilmente nei fondi posti lungo le rive di fiumi o torrenti, appartengono al proprietario del

fondo.

AVULSIONE: 944, ► Se un fiume o un torrente stacca per forza istantanea una parte

 considerevole e riconoscibile di un fondo contiguo al suo corso e lo trasporta verso un fondo

inferiore o verso l'opposta riva, il proprietario del fondo al quale si è unita la parte staccata ne

acquista la proprietà. Deve però pagare una indennità nei limiti del maggior valorE

ACCESIONE INVERTITA: RICORDARE PERCHE’ E’ L’UNICO CASO IN CUI LA REGOLA

 GENERALE NON SI APPLICA

LA PROPRIETA’ FONDARIA E IMMOBILIARE

VISTI I MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIETA’  ORA NORME RELATIVE ALL’ACQUISTO

 DELLA PROPRIETA’ DEI FONDI

1^ NORMA INTERESSANTE: ART 840: IN QUANTO SI ESTENDE IL DIRITTO DI

 PROPRIETA’ DEL FONDO  LA PROPRIETA’ DEL SUOLO SI ESTENDE AL SOTTOSUOLO, 23

CON TUTTO CIO’ CHE VI SI CONTIENE E SI ESTENDEH ALLO SPAZIO E IL PROPRIETARIO

PUÒ FARE QUALSIASI ESCAVAZIONE OD OPERA CHE NON RECHI DANNO AL VICINO.

«LA PROPRIETÀ DEL SUOLO SI ESTENDE AL SOTTOSUOLO, CON TUTTO CIÒ CHE VI SI

 CONTIENE, E IL PROPRIETARIO PUÒ FARE QUALSIASI ESCAVAZIONE OD OPERA CHE

NON RECHI DANNO AL VICINO.

SONO DEL PARI SALVE LE LIMITAZIONI DERIVANTI DALLE LEGGI SULLE ANTICHITÀ E BELLE

ARTI, SULLE ACQUE, SULLE OPERE IDRAULICHE E DA ALTRE LEGGI SPECIALI» .

- IL PROPRIETARIO DEL SUOLO NON PUÒ OPPORSI AD ATTIVITÀ DI TERZI CHE SI

 SVOLGANO A TALE PROFONDITÀ NEL SOTTOSUOLO O A TALE ALTEZZA NELLO SPAZIO

SOVRASTANTE, CHE EGLI NON ABBIA INTERESSE AD ESCLUDERLE -

COMUNIONE

1.

• SI HA COMUNIONE QUANDO (ART. 1100) LA PROPRIETA’ O UN ALTRO DIRITTO REALE

SPETTA IN COMUNE A PIU’ PERSONE

• E’ IMPENSABILE CHE DUE PERSONE POSSANO ESSERE PROPRIETARIE DELLA STESSA

COSA, secondo l’ordinamento.  SE NON E’ POSSIBILE CIO’, E’ PENSABILE CHE 2 PERSONE

SIANO CO-PROPRIETARI DELLA STESSA COSA

• COMUNIONE EREDITARIA: NEL LIBRO 2 QUANDO ABBIAMO VISTO LE SUCCESSIONI, PIU’

EREDI SONO CHIAMATI IN COMUNIONE

• ORIGINI DELLA COMUNIONE VOLONTARIA?

QUANDO DUE PERSONE COMPRANO INSIEME LO STESSO BENE

 REGOLE DELLA COMUNIONE SI INTEGRANO CON QUELLE DELLA COMUNIONE

 EREDITARIA

SI HA COMUNIONE QUANDO (ART. 1100) LA PROPRIETÀ O ALTRO DIRITTO REALE

 SPETTA IN COMUNE A PIÙ PERSONE

2 PERSONE NON POSSONO ESSERE PROPRIETARI DELLA STESSA COSA



• LA CHIAVE PER CAPIRE IL CONCETTO DI COMUNIONE E’  LA QUOTA: CONCETTO

ASTRATTO, E’ QUANTO CIASCUNO HA CONTRIBUITO ALL’ACQUISTO DEL BENE.

• QUOTE: MISURANO LA PARTECIPAZIONE ALLA COMUNIONE, SI PRESUMONO UGUALI 24

LA QUOTA INVESTE IL BENE NELLA SUA INTEREZZA E NON UNA FRAZIONE DI ESSO, IN

 QUANTO È SOLO L'ESERCIZIO DEL PROPRIO DIRITTO CHE SUBISCE LE LIMITAZIONI

NECESSARIE PER CONSENTIRE AGLI ALTRI UN ANALOGO ESERCIZIO

SE OGGETTO DELLA COMUNIONE È UN GIARDINO, CIASCUNO PUÒ GODERE

 DELL’INTERO GIARDINO, ANCHE SE LA SUA QUOTA È PICCOLA. IL SUO GODIMENTO

TROVA COME UNICO LIMITE IL GODIMENTO DEGLI ALTRI TITOLARI DI QUOTA.

SE OGGETTO DELLA COMUNIONE È UNA AUTOMOBILE, CIASCUNO PUÒ GUIDARLA.

 NATURALMENTE TUTTI NON POSSONO GUIDARLA CONTEMPORANEAMENTE, E

OCCORRERÀ METTERSI D’ACCORDO

LA COMUNIONE VA TENUTA BEN DISTINTA DALLA SOCIETA’

LA COMUNIONE RAPPRESENTA IL GODIMENTO STATICO DELLA COSA, ESEMPIO NELL’

 AUTO E NEL GIARDINO ABBIAMO UN GODIMENTO STATICO

LA SOCIETA’ PRESUPPONE L’ATTIVITA’ PRODUTTIVA



LA COMUNIONE PUO’ SORGERE PER :

CONTRATTO

: DUE SOGGETTI ACQUISTANO UN BENE IN COMUNIONE

 SUCCESSIONE : DUE SOGGETTI EREDITANO PRO-QUOTA UN FONDO

 LEGGE

: I PROPRIETARI DI FONDI CONFINANTI POSSONO TROVARSI IN COMUNIONE FORZOSA



SE C’E’ PIU’ DI UN EREDE NEL MOMENTO DELLA SUCCESSIONE ESSI ENTRANO IN

COMUNIONE EREDITARIA

COMMUNIO MATER RIXARUM

I ROMANI: PRIMA O POI QUANDO SI E ‘ IN COMUNIONE SI LITIGA

 1. CIASCUN COMUNISTA PUÒ SEMPRE CEDERE LA PROPRIA QUOTA  LA QUOTA E’ SEMPRE

DISPONIBILE: POSSO VENDERLA

2. CIASCUN COMUNISTA PUÒ CHIEDERE LO SCIOGLIMENTO DELLA COMUNIONE: SIGNIFICA

CONCENTRARE UNA QUOTA DELLA COMUNIONE IN PIENA PROPRIETA’, 2 QUOTE DA 50

PERCENTO DEL TOT. DIVIDO IL GIARDINO IN 25%, SONO PROPRIETARIO DI QUEL 25%

SI LITIGA ANCHE SUL VALORE DEL BENE  SI TRASFORMANO I BENI INDIVISIBILI IN BENI

 DIVISIBILI  VENDO IL BENE STRASFORMANDOLO IN DENARO E DIVIDO LA SOMMA ACQUISITA

PER LA VENDITA DEL BENE.

AL GIUDICE CHIEDO: IL DIR