Dispensa Istituzioni di Diritto Privato

ALIENA GODIMENTO

DIRITTI REALI DI

GARANZIA

Cosa: qualsiasi entità materiale o ideale o immateriale

Beni: a quali si riferiscono i diritti reali; soltanto le cose che possono formare oggetto di diritti, il bene

deve essere giuridicamente rilevante per essere considerato tale, divisione dei beni: 45

BENI PRIVATI essi appartengono ai

privati Demanio necessario

DEMANIALI (lido del mare,

spiaggia, fiumi e

BENI laghi)

Demanio accidentale

BENI PUBBLICI (strade, strade

Essi fanno capo allo stato e agli enti ferrate, acquedotti,

pubblici immobili disinteresse

storico o

archeologico)

Patrimonio

PATRIMONIO disponibile

DELLO STATO Patrimonio

indisponibile

Altre divisioni dei beni:

- Beni immobili —> terreni e tutti quei beni che sono saldamente incorporati al suolo

- Beni mobili —> tutti gli altri (energia ad esempio)

Beni fungibili —> beni che si possono sostituire con gli altri

Beni infungibile —> beni unici e determinati, non è indifferente la loro sostituzione con altri

Beni consumabili —> si consumano attraverso la loro utilizzazione

Beni inconsumabili —> beni suscettibili di utilizzazione multipla

Beni divisibili —> può essere suddiviso in più parti senza che ne vengano alterate le caratteristiche e

la destinazione economica

Beni indivisibili —> se suddivisi perdono la loro destinazione economica

Beni esistenti —> beni che esistono in natura

Beni futuri —> beni non ancora venuti ad esistenza

Patrimonio: è il complesso di rapporti attivi e passivi facenti capo ad una persona, il patrimonio

comprende debiti e crediti 46

I Frutti sono beni che provengono da un altro bene, possono essere:

- Frutti naturali —> provengono direttamente da un altro bene, vi concorra o no l’opera dell’uomo

- Frutti civili —> frutti che si traggono dalla cosa come corrispettivi del godimento che altri ne abbia

Le pertinenze —> art. 817 c.c. sono le cose destinate in modo durevole al servizio o all’ornamento

della cosa detta “principale”

La proprietà

La proprietà è il diritto reale per eccellenza, in re propria, essa è unica ed unica ne è la regolazione. Il

diritto consiste nel godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con

l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico

La proprietà è pubblica o privata, i beni economici appartengono allo Stato, ad enti o a privati, essa è

garantita e riconosciuta dalla legge determinandone i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo

scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderli accessibili a tutti. Oggetto del diritto di proprietà

possono essere beni mobili o immobili

Modi di acquisto della proprietà:

- A titolo originario —> l’acquisto della proprietà si giustifica e trova fondamento in un rapporto diretto

della persona con la cosa indipendentemente dal rapporto giuridico con il precedente proprietario

- A titolo derivativo —> essa deriva da un precedente rapporto di proprietà cosicché l’acquirente del

diritto succede al precedente titolare 47

Usucapione —> un soggetto dopo un tot. di tempo che ha il possesso di un bene diventa il

proprietario tramite acquisto a titolo originario, dato che il vecchio proprietario si è disinteressato al

bene (20 anni generalmente)

Occupazione —> La proprietà si acquista con la presa di possesso della cosa (mobile) priva di

proprietario (res nullius) con la volontà di impadronirsene (animus occupandi), non deve essere

riconosciuto o certificato da qualcuno. Se viene messa in dubbio il giudice riconoscerà il diritto tramite

una sentenza dichiarativa (sentenza volta a fare chiarezza circa una situazione preesistente e

dichiara lo stato giuridico dei fatti e non rileva nemmeno la buona fede del soggetto; essa si

differenzia dalla sentenza costitutiva che crea una situazione giuridica che prima non esisteva (ad

esempio l’annullazione di un contratto). Gli immobili non sono suscettibili di occupazione (art. 827)

Invenzione —> si acquista la proprietà su un bene che ha un proprietario il quale ha smarrito questo

bene, la legge tutela il precedente proprietario tramite una procedura, in caso esso non faccia nulla il

trovatore diventa possessore a titolo originario. Gli articoli 928, 929 e 930 esplicano la procedura che

deve seguire chi ritrova un bene smarrito

Alcune disposizioni particolari relative all’occupazione e all’invenzione

- Ritrovamento di tesoro: art. 932 c.c. il tesoro è qualunque cosa mobile di pregio, nascosta o

sotterrata di cui nessuno può provare la sua proprietà. Il tesoro appartiene al proprietario del fondo,

ma se viene trovato da un altro soggetto e se viene scoperto per caso spetta metà al ritrovatore e

metà al proprietario del fondo. Se viene trovato non per effetto del caso (un impresa edile scava

per una costruzione e ritrova un tesoro) il tesoro spetta al proprietario del fondo, se invece ha

valore culturale o artistico apparterrà allo stato

- Animali mansuefatti: art. 925 c.c. un animale è mansuefatto se è addomesticato. Il proprietario ha

diritto ad inseguirlo in fondi altrui se sta scappando, se nell’inseguimento si danneggia la coltura

del terzo si dovrà indennizzare il danno. Se invece l’animale scappa e non viene reclamato per

20gg diventerà proprietario colui che ospiterà nel suo fondo il suddetto animale

Accessione —> qualunque opera (edificio, piantagione) esistente sopra o sotto il suolo di un

proprietario, per accessione il proprietario del terreno diventa proprietario di ciò che viene costruito 48

sopra o sotto di esso. Non è necessaria nessuna attività del proprietario del fondo, il diritto si acquista

istantaneamente. Ci deve essere “una incorporazione tra cose”, si divide in più categorie:

- Accessione da mobile a immobile —> si usano beni mobili per creare un bene immobile,

regolato da art. 935 e 936

- Accessione da immobile a immobile —> succede per cause naturali solitamente, alluvione.

Art 941 e 944

- Accessione da mobile a mobile —> art. 939 c.c., si ha unioni o commistione quando più cose

mobili appartenenti a diversi proprietari vengono unite o mescolate in modo da formare un

unicum ma sono separabile senza notevole deterioramento, in questo caso ognuno conserva

la proprietà della sua cosa e ha il diritto di effettuare la separazione. Se un bene ha un valore

di molto superiore all’altro allora la cosa di valore superiore accorpora della cosa inferiore, il

proprietario quindi pagando il costo del bene inferiore diventerà proprietario del bene finale.

Se c’è commistione c’è mescolanza tra beni mobili che non sono divisibili successivamente si

riprende tanto dello stesso bene, se essa è avvenuta in malafede è dovuto il risarcimento dei

danni

- Accessione invertita —> art. 938 durante la costruzione di un edificio il costruttore occupa in

buona fede parte del fondo e il proprietario non fa nulla, entro tre mesi il costruttore diventa

proprietario del fondo solo corrispondendo al proprietario il doppio del valore del fondo più il

risarcimento del danno

Specificazione —> qualcuno usa una materia che non gli appartiene per formare una nuova cosa. Se

un soggetto mette la manodopera ed un altro soggetto la materia diventa proprietario del bene chi ha

contribuito maggiormente alla creazione di quest’ultimo pagando il valore dell’apporto dell’altro

soggetto (manodopera o materia prima)

La proprietà è regolata unitariamente, sia per bene mobili o immobili o altri, ma alcuni beni hanno

regole speciali, in particolare l’art. 840 riguarda la proprietà fondiaria (terreni), la proprietà del suolo si

estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si contiene, e si estende allo spazio sovrastante

I fondi si dividono in:

- Agricoli—> destinati all’agricoltura

- Urbani —> destinati all’edificazione di edifici

Il proprietario può decidere di chiudere il fondo ed impedirne l’accesso come e quando vuole

secondo l’art. 841 del c.c., l’accesso al fondo è regolato dall’art. 843 (per caccia o pesca non può 49

impedirne “l’invasione” di terzi). l’art. 844 parla delle immissioni, ossia tutte quelle esalazioni,

immissioni di fumo, calore, di rumori o vibrazioni che determinano una turbativa del proprietario. Il

proprietario può opporsi a queste immissioni solo se superano i limiti della normale tollerabilità

Rapporti di vicinato: sono regolati dal diritto per quanto riguarda il regolamento dei confini. Le

costruzioni devono avere tutti una distanza minima di 3 metri l’una dall’altra, salvo distanza maggiori

stabiliti da regolamenti comunali considerando lo stato dei luoghi. Il proprietario può costruire un

muro di isolato (cinta) non più alto di 3 metri e deve rispettare i limiti di distanza tra le proprietà. Se il

muro è costruito sul confine vuol dire che delimita le due proprietà, il proprietario del fondo adiacente

può obbligare chi non lo ha costruito a diventare comproprietario del muro pagando la metà dei costi

di erezione dello stesso. Prenderà anche parte ai costi della manutenzione dello stesso.

Le luci : aperture nei muri che consentono il passaggio di muri o di aria (velux)

Vedute: consentono di affacciarsi e di guardare fuori e gli altri di guardare dentro

Atti emulativi: seconda norma in materia di proprietà (art. 833), sono uno dei principali limiti posti al

diritto di proprietà a difesa del diritto stesso di proprietà. Sono quegli atti che hanno come scopo la

redazione di danno o molestia altri proprietari

Azioni a difesa della proprietà: innanzitutto dovrà essere dimostrato la presenza del diritto, sono

azioni esercitabili contro chiunque e sono possessorie:

- Azioni di rivendicazione —> il proprietario fa valere il suo diritto al fine di riprendersi la cosa

dimostrando di esserne effettivamente proprietario a titolo originario. Se il bene viene venduto da

chi se ne è impossessato il giudizio continua e il proprietario a cui viene riconosciuto il diritto di

proprietà avrà diritto a riprendersi il bene dal terzo, essa è un’azione imprescrittibile

- Azione negatoria —> diretta a far dichiarare l’inesistenza di diritti altrui sul bene. Può essere usata

anche per impedire le turbative o molestie al diritto di proprietà tramite una sentenza costitutiva. È

anch’essa una azione imprescrittibile

- Azione di regolamento di confini —> art. 950 c.c. eseguita