Diritti reali limitati

Diritti reali limitati

Di godimento e di garanzia. Costituire dei diritti su una cosa che siano limitati rispetto alla

proprietà sfruttamento più efficiente del fondo es: bisogno di passaggio non si è

⇒ ⇒

obbligati a comprare il fondo servitù di passaggio, diritto reale limitato opponibile ai terzi.

⇒

Devono corrispondere agli schemi che il legislatore ha predisposto.

Di godimento​ : limitata facoltà di godimento di un fondo altrui. Limitazione nel contenuto e

limitazione nel tempo.

​ ​ ​

Superficie​ : Artt. 952 ss​ . permette di derogare il principio di accessione (​ art 934​ ). Consiste

nel diritto di realizzare e mantenere al di sopra o al di sotto del suolo altrui una costruzione e

di diventarne proprietario​ . Eccezione basata su un titolo che deve essere trascritto​ , un altro

soggetto è proprietario di qualcosa che sta sopra o sotto il suolo. Es: parcheggio,

stabilimento balneare, cimiteri. Quando termina (se è posto un termine) torna ad operare il

principio di accessione e il proprietario del suolo torna a essere il proprietario dell’edificio​ .

Può essere costituito​ : per contratto / testamento / usucapione (una volta realizzate

➢ opere visibili). Senza limiti di tempo (s. perpetua) / a tempo determinato (s.

temporanea). A titolo gratuito / oneroso.

Si estingue per​ : rinuncia, scadenza del termine,consolidazione (= riunione in capo

➢ ad un unico soggetto della titolarità di un diritto reale),prescrizione, per effetto del non

​

uso protratto per 20 anni (quando l’edificio non è stato costruito). Il perimento della

costruzione non comporta estinzione del diritto.

​

Enfiteusi​ : Artt. 957 ss​ . Diritto di godere delle stesse facoltà di godimento che spettano al

proprietario di un fondo, ma con due obblighi specifici​ : migliorare il fondo e corrispondere al

concedente un​ canone periodico​ .

Può essere costituito​ : per contratto / testamento / usucapione. Senza limiti di tempo

➢ / per un tempo determinato, non inferiore a 20 anni.

​

Si estingue - oltre che cause di tipo generale (rinuncia, scadenza del termine,

➢ ​

consolidazione, prescrizione) - anche per cause di tipo specifico​ : affrancazione​ , che

permette all’enfiteuta di acquistare la proprietà del fondo mediante il pagamento di

​

una somma pari alla capitalizzazione del canone annuo (​ art. 971​ ) devoluzione​ , che

permette al concedente di recuperare la piena proprietà a fronte di gravi

inadempienze dell’enfiteuta (mancato miglioramento del fondo, mancato pagamento

​

di due annualità del canone, art. 972​ ).

​ ​

Usufrutto​ : Artt. 978 ss​ . Diritto reale limitato nel tempo. Diritto di godere di una cosa e di

​

trarne i frutti​ . Comunque si estingue con la morte dell’usufruttuario​ . Origine nel diritto romano

per provvedere al sostentamento della moglie. Nuda proprietà (diritto del proprietario) che

poi si riespande dopo la morte dell’usufruttuario. Due ragioni: garantire a qualcuno l’usufrutto

​ ​

di un bene lasciare i frutti in modo che non sia proprietario + persona anziana ha bisogno

⇒

di denaro e cede la nuda proprietà mantenendo l’usufrutto di un immobile​ .

​

Usufruttuario​ : godere della cosa con la diligenza del padre di famiglia e

➢ ​

conservarla + non deve modificare la destinazione economica del bene (​ art

981​ ). Il proprietario ha diritto di avere indietro un bene non distrutto + lo stesso bene.

Può essere costituito​ : per contratto / testamento / usucapione / legge (es., u. dei

➢ genitori sui beni dei figli minori, 324 ss.) Se a favore di persona fisica, al massimo per

la durata della sua vita / se a favore di persona giuridica, al massimo per 30 anni.