Diritti reali limitati

Diritti reali limitati

Di godimento e di garanzia. Costituire dei diritti su una cosa che siano limitati rispetto alla

proprietà sfruttamento più efficiente del fondo es: bisogno di passaggio non si è

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obbligati a comprare il fondo servitù di passaggio, diritto reale limitato opponibile ai terzi.

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Devono corrispondere agli schemi che il legislatore ha predisposto.

Di godimento​ : limitata facoltà di godimento di un fondo altrui. Limitazione nel contenuto e

limitazione nel tempo.

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Superficie​ : Artt. 952 ss​ . permette di derogare il principio di accessione (​ art 934​ ). Consiste

nel diritto di realizzare e mantenere al di sopra o al di sotto del suolo altrui una costruzione e

di diventarne proprietario​ . Eccezione basata su un titolo che deve essere trascritto​ , un altro

soggetto è proprietario di qualcosa che sta sopra o sotto il suolo. Es: parcheggio,

stabilimento balneare, cimiteri. Quando termina (se è posto un termine) torna ad operare il

principio di accessione e il proprietario del suolo torna a essere il proprietario dell’edificio​ .

Può essere costituito​ : per contratto / testamento / usucapione (una volta realizzate

➢ opere visibili). Senza limiti di tempo (s. perpetua) / a tempo determinato (s.

temporanea). A titolo gratuito / oneroso.

Si estingue per​ : rinuncia, scadenza del termine,consolidazione (= riunione in capo

➢ ad un unico soggetto della titolarità di un diritto reale),prescrizione, per effetto del non

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uso protratto per 20 anni (quando l’edificio non è stato costruito). Il perimento della

costruzione non comporta estinzione del diritto.

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Enfiteusi​ : Artt. 957 ss​ . Diritto di godere delle stesse facoltà di godimento che spettano al

proprietario di un fondo, ma con due obblighi specifici​ : migliorare il fondo e corrispondere al

concedente un​ canone periodico​ .

Può essere costituito​ : per contratto / testamento / usucapione. Senza limiti di tempo

➢ / per un tempo determinato, non inferiore a 20 anni.

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Si estingue - oltre che cause di tipo generale (rinuncia, scadenza del termine,

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consolidazione, prescrizione) - anche per cause di tipo specifico​ : affrancazione​ , che

permette all’enfiteuta di acquistare la proprietà del fondo mediante il pagamento di

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una somma pari alla capitalizzazione del canone annuo (​ art. 971​ ) devoluzione​ , che

permette al concedente di recuperare la piena proprietà a fronte di gravi

inadempienze dell’enfiteuta (mancato miglioramento del fondo, mancato pagamento

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di due annualità del canone, art. 972​ ).

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