Barcellona e la rigenerazione del Poblenou, Urbanistica

(MPGM).

I Perì hanno lo scopo di

1. Restituire alle comunità una parte del valore creato dagli investimenti pubblici in

infrastrutture e dal premio volumetrico

2. Garantire la coerenza progettuale

IL poblenou è un progetto con discreti margini di originalità. Nel 2000 hanno scritto un insieme di

regole tecniche, approvando un certo numero di perì , in particolare 6 di iniziativa pubblica.

Il 4 e il 6 hanno dimensione maggiore.

1) LLACUNA

a) Il peri intende creare un asse principale in via Llacuna. L’asse forma un sistema congiunto

alla rambla del poblenou a via Sant Jean de Malta.

b) L’asse arricchisce la vitalità urbana con l’inserimento di funzioni commerciali

2) CAMPUS AUDIOVISUAL

a) È un mix di funzioni di cultura. Mettere più spazio pubblico possibile in un’area

residenziale, specie sulla Diagonal

b) Recupero della fabbrica di Ca l’Aranò

c) 500 nuovi alloggi sociali

d) Area di intervento 119.489 mq

3) LUULL-PLUADES (est)

a) Il piano comprende gli isolati che affacciano sulla Diagonal tra le vie Llull e Pujades.

b) La prossimità dell’area al mare la rende molto importante

c) Rinnovo facciate degli isolati verso la diagonal

4) PARC CENTRAL

a) Il peri si basa su 4 punti:

i) Preservare il vecchio isolato industriale di Can RIcart, bene di interesse nazionale

ii) Migliorare lo spazio pubblico

iii) Introdurre nuovi usi

iv) Una proposta realizzabile per l’avvio immediato dei progetti

5) PERE IV – PERù

a) L’area si trova nella parte nord del carrer de Pere IV el’intento è quello di aumentare la

penetrazione del traffico

6) LULLU-PLUADES (ovest)

a) Copre tre strisce orizzontali di isolati. Obiettivi:

i) Collegare il poblenou al centro storico con aree residenziali e commerciali

ii) Preservare edifici storici e tessuto urbano esistente

iii) Interventi di piccola scala nel contesto urbano

Le norme tecniche del piano

Le norme tecniche del piano 22@ sono contenute nella variante del PGM. A queste si aggiungono

le norme tecniche specifiche del Perì.

Hanno immaginato un sistema di opere urbanistiche semplici, definibili in alcune voci:

- Usi del suolo

o Normato all’articolo 22 A: usi del suolo 100% industriale proibita qualsiasi altra

attività. Successivamente il 70% sono invitate e permesse le attività “arroba”, in più

c’è una quota del 30% di suolo ceduto dai privati al comune e cambierà



destinazione d’uso 3 porzioni: 1 residenziale, 1 verde, 1 servizi pubblici (7@).

- Indice di utilizzazione fondiaria

o Per ogni isolato si può costruire in rapporto 1:2. Successivamente viene aumentato

l’indice del 2.2%; poi c’è il premio per le attività @ del 30% con un aumento dello

0.5% fino 3mq/mq se l’intervento prevede case popolari.

- Cessioni obbligatorie

o È obbligatoria la cessione all’Ajuntament del 30% del suolo compreso negli isolati

da riqualificare:

 10% opere di urbanizzazione 7@

 10% costruzione alloggi pubblici

 10% verde pubblico

o Obbligatoria l’apertura degli isolati edificati su tutto il perimetro

o Obbligatorio per chi contribuisce a finanziare i costi del piano per le infrastrutture

(teleriscaldamento, rinnovo arredo, mobilità)

- Facciate (fronti isolati)

o Incremento volume degli edifici residenziali è consentito solo per le facciate e i

fronti “consolidati”. Hanno facciate consolidate:

 Gli edifici su lotti con affaccio di 20 metri su strada e 3 piani di altezza

 Edifici su lotti con affaccio di 8 metri su strada e un piano di altezza

o Sono fronti consolidati i gruppi di lotti con oltre il 40% di facciate consolidate

o Con il fronte consolidato è possibile sopraelevare fino a 5 piani se la strada è larga

20 metri, fino a 2 piani se la strada è larga 8 metri

Intento di dare continuità organica; una facciata compatta che ha un’unità di insieme.

Se si riutilizzano edifici industriali per nuovi alloggi, l’indice fondiario è pari a 2,2 mq/mq calcolati

sulla superficie dell’isolato (non c’è incremento volumetrico).

Questo indice può essere incrementato dello 0,3 mq/mq se si realizzano alloggi per categorie

protette e fino a 0,5 mq/mq per servizi, infrastrutture e posti auto a servizio del quartiere.

In caso di edificazione residenziali il suolo da destinare a verde deve essere 31 mq per ogni 100 mq

di superficie edificata.

Funzione commerciale ammessa ma non per i grandi centri commerciali.