Architettura Tecnica - Processo edilizio

Architettura tecnica e processo edilizio

Architettura tecnica nel processo edilizio è un insieme di fasi unite da relazioni che si sviluppano nel tempo: analisi, sintesi, valutazione. È un processo circolare (ovvero si può sempre fare ritorno alla fase precedente).

Fasi del processo edilizio

1. Programmazione — Committente
2. Progettazione — Progettista
3. Produzione — Produttore (industria)
4. Costruzione — Costruttore (impresa)
5. Controllo/gestione — Utente

Fase 1: Programmazione

Il committente è colui che, avendo le risorse per poterlo fare, decide di realizzare l'opera. Il committente può essere pubblico o privato. Per il committente pubblico: vanno fatti i piani triennali che servono per valutare la fattibilità. Poi si rivolge a un progettista.

Fase 2: Progettazione

Esistono dei "livelli" di progettazione:

1. Progetto architettonico
   • Preliminare^*1
   • Definitivo^*2
   • Esecutivo^*3
2. Progetto strutturale
3. Progetto di impianti e impianti meccanici

^*1 Progetto preliminare: Questo progetto descrive l'opera sommariamente. Comprende:

1. Descrizione dell'opera tramite relazione tecnico-illustrativa
2. Indagini geologiche
3. Planimetrie generali 1:2000 / 1:500 per lavori "puntuali", 1:100000 / 1:500 per lavori "a rete"
4. Computo sommario della spesa (tramite bollettino)
5. Capitolato prestazionale
6. Studio prefattibilità ambientale. Ovvero studio dell'impatto ambientale (come l'edificio si compata con l'ambiente)
7. Prime indicazioni sui piani di sicurezza (ai sensi della 494/96 e 528/99)

Qui entrano in gioco: coordinatore sicurezza in fase di progettazione, coordinatore sicurezza in fase di esecuzione.

^*2 Progetto definitivo: Esso individua:

1. Sistema ambientale. Definisce la morfologia del manufatto - normative edilizie urbanistiche
2. Sistema tecnologico. Scompone in parti gli elementi tecnologici da cui è formato - normative prestazionali UNI

Comprende:

1. Relazione descrittiva e tecnico-specialistica di architettura, strutture, impianti
2. Rilievi planoaltimetrici
3. Studio di inserimento urbanistico
4. Elaborati planimetrici, in sezione, in prospetto 1:500, 1:100
5. Computo metrico estimativo

È importante specialmente se il committente è pubblico. Contiene le cifre corrette ed è corredato dal Quadro Economico.

Documentazione per committente pubblico:

6. Calcoli strutturali e impianti / disciplinare elementi tecnici (C’è una relazione che descrive i componenti tecnologici dell’edificio)
7. Piano particellare di esproprio

Individua il lotto e, tramite catasto, di chi particella catastale è. Così è calcolato l’indennizzo, poiché è un edificio di pubblica utilità: il privato non può rifiutare.

Cosa accade finito il progetto?

Committente pubblico: convocata la conferenza dei servizi, nella quale gli enti pubblici esprimono tutti i loro pareri. Se sono positivi, il progetto va in appalto. I progetti sono "approvati formalmente".

Committente privato: il progetto dell'inizio è presentato in comune al servizio di edilizia privata, che lo sottopone alla commissione edilizia. I progetti sono "approvati informalmente".

Ci sono 2 atti abilitanti:

• DIA
• Concessione edilizia

C'è il responsabile del procedimento. Se dovessero mancare o non essere idonei, dobbiamo interrompere i lavori. Dopo 20 giorni, però, possiamo cominciare i lavori. È il tecnico che garantisce la correttezza dell'opera.

^*3 Progetto esecutivo: Esso definisce e computa l'opera in tutti i suoi componenti (1:100, 1:50). Contiene:

1. Relazione generale e specialistiche
2. Elaborati grafici

Le sezioni possono essere:

• Sezioni orizzontali
• Sezioni trasversali
• Sezioni longitudinali

Scale:

1. 1:50 per gli esecutivi architettonici
2. 1:20 per le sezioni verticali
3. 1:10/1:5 per gli impianti

Comprende:

3. Piano di manutenzione dell'opera
4. Piano di sicurezza e coordinamento

Contiene le istruzioni affinché le lavorazioni vengano svolte in sicurezza e le lavorazioni svolte contemporaneamente siano efficienti e non costituiscano pericolo.

Diagramma di Gantt

Computo metrico estimativo, elenco prezzi unitari, analisi dei prezzi: nelle opere pubbliche ciascun prezzo dev'essere “dimostrato”, cioè scomposto nelle sue parti.

Utili d'impresa e ammortamento

Capitolato generale d'appalto: contiene l’importo dell'appalto e la sua suddivisione nelle macrocategorie di lavorazione.

Capitolato speciale d'appalto: tengono conto di ritardi, consegne, oneri, ecc.

Fase 3: Costruzione

L'impresa si aggiudica l'opera vincendo l'appalto. Costruisce con: prefabbricati, elementi realizzati in opera, professionisti.

Direttore cantiere vs direttore lavori

Coordinatore sicurezza in fase di esecuzione: verifica che la costruzione avvenga in sicurezza.

Si eseguono:

• Collaudo amministrativo: verifica che il progetto rispetti la normativa. Il collaudatore si esamina alla lavorazione. È un ingegnere iscritto all'albo da almeno 10 anni.
• Collaudo statico: verifica la correttezza dell'esecuzione e dei materiali impiegati. Può anche essere un corso d'opera.

PS Per le opere pubbliche si fa il progetto costruttivo di cantiere, dove l'impresa propone dei materiali. L'impresa realizza infine un progetto as built e lo consegna al committente.

Sistema edilizio

1. Sistema ambientale

L'edificio è visto dal punto di vista architettonico:

• Dimensione
• Geometria
• Posizione

Ed è poi definito in base a:

• Stabilità statica
• Accessibilità (relazioni interno-esterno)
• Mobilità (percorsi interni)
• Arredabilità / Attrezzabilità
• Comfort ambientale:

1. Sistema di ventilazione naturale
2. Aspetti termo-igrometrici
3. Isolamento acustico

Unità ambientali: spazi identificati da un raggruppamento di attività compatibili spazialmente e temporalmente. Sono definite in relazione a determinati comportamenti dell'utenza.

1. Sistema tecnologico