Schemi Diritto privato

STRAORDINARIE DI MODESTA ENTITA’

1° convocazione → maggioranza semplice e ½ del valore

dell’edificio

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2° convocazione → 1/3 dei condomini e 1/3 del valore

dell’edificio

STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE (ECCETTO

INNOVAZIONI)

1° convocazione → 2/3 dei condomini (numero legale) +

maggioranza semplice e ½ del valore dell’edificio

2° convocazione → 1/3 dei condomini (numero legale) +

maggioranza semplice e ½ del valore dell’edificio

INNOVAZIONI → miglioramento/maggior rendimento della cosa

1° convocazione = 2/3 dei condomini (numero legale) +

maggioranza semplice e 2/3 del valore dell’edificio

2° convocazione = 1/3 dei condomini (numero legale) +

maggioranza semplice e 2/3 del valore dell’edificio

INNOVAZIONI DI UTILITA’ SOCIALE (es. produzione di energie

rinnovabili, miglioramento della sicurezza..)

Maggioranza semplice + ½ del valore dell’edificio

Se ci sono più di 8 condomini → amministratore di condominio

L’assemblea può chiedere la presentazione di una polizza di

responsabilità civile per gli atti compiuti nell’esercizio delle sue

funzioni

L’amministratore deve attivare un c/c intestato al condominio

attraverso cui far transitare le somme riferibili al condominio

Se ci sono più di 10 condomini → regolamento

Disciplina l’uso delle cose comuni + ripartizione delle spese

Non può vietare di possedere animali domestici

La multiproprietà

Multiproprietà → un immobile viene venduto con atti separati ad

una pluralità di acquirenti (la vendita può avere ad oggetto le

singole unità immobiliari o il complesso nel suo insieme)

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Proprietà turnaria → ogni acquirente può utilizzare la cosa solo

per un certo periodo di tempo

Multiproprietà azionaria → un immobile è di proprietà di una SpA

e il multiproprietario acquista solo la posizione di socio della SpA

(e quindi anche il diritto d’uso esclusivo per un certo periodo di

tempo)

Multiproprietà alberghiera → il diritto d’uso esclusivo è

assicurato solo attraverso la cooperazione di un gestore cui

l’acquirente si lega con un contratto

Contratto di multiproprietà → contratto di durata superiore ad 1

anno con cui il consumatore acquisisce il diritto di godimento su

un alloggio per il pernottamento per più di un periodo di

occupazione

Il consumatore ha diritto di recesso dal contratto di multiproprietà

entro 14 giorni dalla stipula del contratto o dalla data di

consegna della copia del contratto

Durante il periodo in cui è esercitabile il recesso, è vietata

l’imposizione di qualunque onere a carico del consumatore (es.

versamento di acconto) in favore dell’operatore in modo tale che

il consumatore non venga dissuaso dall’esercitare il diritto di

recesso

Se il contratto di multiproprietà ha ad oggetto un alloggio in

costruzione, l’operatore è obbligato a prestare una fideiussione

bancaria/assicurativa a garanzia dell’ultimazione dei lavori

Il Possesso

Il possesso

Possesso = potere di fatto sulla cosa che si manifesta in

un’attività corrispondente all’esercizio della proprietà o di altro

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diritto reale (es. usufrutto, servitù, comunione..) → comportarsi

come si comporterebbe il proprietario

“Potere di fatto” nel senso che non è un “potere” inteso come

situazione giuridica

Effetti del possesso:

- Azioni possessorie → sistema di protezione dello stato di fatto*

- Acquisto a titolo originario → trasformare il “possesso senza

diritto” in “titolarità del diritto”

*questa tecnica dà rilievo in via immediata ma provvisoria allo

stato di fatto rinviando all’azione petitoria la questione relativa al

diritto dei litiganti (ad esempio, si vuole scoraggiare che

qualcuno si riprenda con la forza qualcosa che gli è stato rubato:

all’inizio viene tutelato chi possiede la cosa, poi l’azione petitoria

decide chi ha il diritto di proprietà sulla cosa)

I requisiti del possesso. La detenzione

Detenzione = potere di fatto sulla cosa di chi la tiene o la utilizza

riconoscendo un diritto altrui (es. io presto il libro a mirko, io

continuo a possedere il libro mentre lui lo detiene) → è

fondamentale che il detentore riconosca il diritto altrui (es. paga

un canone, ringrazia..)

Affinché la detenzione si trasformi in possesso, è necessario un

atto di opposizione con cui il detentore manifesta di non

riconoscere il diritto altrui

Interversione del possesso → mutamento della detenzione in

possesso / mutamento del possesso corrispondente all’esercizio

di un diritto reale limitato a possesso corrispondente all’esercizio

della proprietà

Il possesso si presume in colui che esercita il potere di fatto,

mentre la detenzione deve essere provata

L’acquisto del possesso

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- Modo originario → apprensione = impossessamento d’iniziativa

di chi diviene possessore

- Modo traslativo → consegna (anche simbolica)

- Modo derivativo

→ traditio brevi manu = detentore acquista il possesso

→ costituto possessorio = possessore cede il possesso ma

conserva la detenzione

Il possesso attuale non fa presumere il possesso anteriore..

però:

- Il possessore che ha posseduto in tempo più remoto si

presume abbia posseduto anche nel tempo intermedio

- Il possesso in base ad un titolo (es. compravendita) si presume

dalla data del titolo, salvo prova contraria

Successione → il possesso del defunto continua nell’erede

Accessione → il successore a titolo particolare può unire al

proprio possesso quello del suo autore per goderne gli effetti

Possessore di buona fede = colui che possiede ignorando di

ledere un diritto altrui → NO colpa grave

La buona fede si presume, mentre bisogna provare la mala fede;

basta che la buona fede sussista al tempo dell’acquisto del

possesso, se viene meno successivamente non pregiudica gli

effetti favorevoli

Gli effetti sostanziali del possesso

Il possessore di buona fede ha diritto ad appropriarsi dei frutti;

chi deve restituire i frutti percepiti indebitamente ha diritto al

rimborso delle spese

Il possessore, anche di mala fede, ha diritto al rimborso delle

spese per riparazioni straordinarie e i miglioramenti recati alla

cosa che sussistono al momento della restituzione

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Diritto di ritenzione → il possessore di buona fede può non

restituire la cosa finché non sia stata pagata l’indennità dovuta o

non siano state prestate idonee garanzie

Acquisto non domino → colui al quale sono alienati beni mobili

non registrati da parte di chi non è proprietario, ne acquista la

proprietà mediante possesso purché egli sia in buona fede e vi

sia un titolo idoneo a trasferire la proprietà

L’acquisto del possesso in buona fede non sana i vizi dell’atto

ma solo il difetto di legittimazione

Se un soggetto vende a più acquirenti lo stesso bene mobile,

diventa proprietario colui che ne acquista per primo il possesso

in buona fede

Usucapione

Tutti i diritti reali possono essere acquistati per usucapione (per

le servitù è necessario il carattere dell’apparenza, senza il quale

vi è possesso ma non usucapione)

Non è necessario il possesso in buona fede, l’importante è che il

possesso sia:

- Pacifico → NO violento

- Pubblico → NO clandestino

- Continuato → il possessore non deve cessare di possedere

- Non interrotto → NO atto del proprietario che priva il

possessore del possesso per oltre 1 anno

20 ANNI

Immobili + beni mobili registrati + beni mobili

10 ANNI

Immobili se c’è buona fede + titolo idoneo a trasferire la

proprietà + trascrizione dell’atto

Beni mobili se c’è buona fede

3 ANNI

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Beni mobili registrati se c’è buona fede + titolo idoneo a

trasferire la proprietà + trascrizione dell’atto

Il termine può essere sospeso o interrotto per le stesse cause

che valgono per la prescrizione

Beni mobili se c’è buona fede + titolo idoneo a trasferire la

proprietà → acquisto non domino

Tutela proprietà e possesso

Le azioni peritorie

Azioni petitorie sono quelle con cui si fa valere il diritto in giudizio

Proprietà e diritti reali limitati sono diritti assoluti → azione reale

(per i diritti relativi l’azione è personale)

Azione di rivendicazione → si chiede la consegna o la

restituzione della cosa a chiunque la possiede/detiene al

momento dell’azione (azione imprescrittibile)

Se il convenuto cede ad altri la cosa dopo che è iniziata l’azione,

egli è tenuto a recuperarla o a corrispondere il valore e risarcire

il danno

Chi agisce in rivendicazione deve provare la proprietà. Ognuno

diventa proprietario solo se acquista da un vero proprietario, e

quest’ultimo ha acquistato da un altro vero proprietario e così

via.. quindi per provare la proprietà bisogna andare a ritroso

nella catena di tutti i trasferimenti → la prova di aver acquistato il

diritto di proprietà si raggiunge solo quando si accerta un

acquisto a titolo originario

La prova della proprietà è richiesta solo se chi agisce vuole che

venga accertato il suo diritto di proprietà (non serve se si vuole

solo la restituzione della cosa)

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Azione di accertamento → si chiede l’accertamento della

proprietà ma non la restituzione

Azione negatoria → si chiede di far dichiarare l’inesistenza di

diritti affermati da altri sulla cosa quando il proprietario ha motivo

di temerne pregiudizio

Inibitoria → si chiede la cessazione di molestie e turbative

Azione di regolamento dei confini → si chiede che il confine tra i

fondi sia stabilito dal giudice

E’ ammesso ogni mezzo di prova; se vi è incertezza, il confine lo

si desume dalle mappe catastali (che di solito non sono mezzo

di prova)

Azione di apposizione di termini → si chiede che i confini tra i

fondi siano collocati a spese comuni

Azione confessoria → si chiede che sia riconosciuta l’esistenza

del diritto reale limitato

Inibitoria → si chiede la cessazione di turbative e impedimenti

Rimessione in ripristino → si chiede che sia ricostituito lo stato di

cose preesistente alle turbative

Azioni possessorie