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PREAMMORTAMENTO
Qualunque piano di ammortamento può prevedere un periodo di preammortamento caratterizzato dal pagamento
delle sole quote interessi → C =0.
k
Questo può accadere,e, ad esempio, nel momento in cui un soggetto che avvia una nuova attività richiede un
finanziamento. In questo caso nel periodo iniziale a causa degli utili molto bassi, la banca offre la possibilità di pagare
solo gli interessi rinviano il rimborso del capitale negli anni successivi. In questo modo il debito residuo non
diminuisce, rimane costante → D = D .
k 0
Un ulteriore esempio di preammortamento riguarda l'acquisto dell'abitazione prima dell’effettivo trasferimento della
proprietà.
CONCESSIONE DEL MUTUO
Prima di concedere un mutuo la banca richiede una garanzia reale (es: ipoteca sull’immobile) al richiedente.
L’iscrizione dell'ipoteca comporta un costo. All’interno della procedura per la concessione del mutuo, abbiamo
ulteriori spese accessorie:
● perizia
: la banca nomina un perito di fiducia che valuta l’immobile/il macchinario. Sebbene il perito valuti
l’immobile €200.000, la banca finanzierà al massimo l’80% dell’importo.
● istruttoria
: operazione attraverso la quale la banca ottiene informazioni circa il richiedente.
● assicurazione del bene immobile (può essere richiesto anche dal richiedente).
● assicurazione in caso di scomparsa prematura
: la banca richiede a chi ha un’età superiore ai 50 anni di
stipulare un’assicurazione.
● costi di incasso
, ecc... PG
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