Coronavirus, fuori sede: come regolarsi con l'affitto

Con l’emergenza coronavirus la didattica negli atenei italiani è passata in modalità digitale e molti studenti fuori sede sono ritornati a casa. Le organizzazioni che tutelano gli inquilini hanno fatto richiesta al governo per ridurre al minimo le perdite economiche e azzerare le tasse sugli affitti non riscossi. Non sono stati avviati particolari interventi ma ecco come gli studenti fuori sede possono regolarsi con l’affitto.

Guarda anche

• 10 regole per seguire al meglio le lezioni online all'università
• Coronavirus: cosa succederà alla sessione estiva di esami?
• Nuovo decreto coronavirus, c'è più tempo per laurearsi: rinviata la scadenza

Affitti universitari: lasciare casa o ridurre il canone?

La pandemia ha suscitato preoccupazione tra gli studenti universitari fuori sede che sono rientrati a casa dopo l’emergenza coronavirus. Vista la difficoltà ad ipotizzare una potenziale data di ripresa a regime delle lezioni e l’impossibilità negli spostamenti, in molti stanno pensando di lasciare la stanza in affitto per restare a casa fino all’inizio del nuovo anno accademico. Ma come bisogna comportarsi? La migliore soluzione è contattare il proprietario di casa, far presente la situazione di difficoltà e chiarire la volontà di rimanere o meno nella locazione. Ma ecco i due casi che si possono verificare:

registrazione di un nuovo canone: se si ci accorda con il proprietario di ridurre il canone, bisogna necessariamente fare la registrazione del Modello 69 (reg. contratti di comodato) e allegare l’accordo scritto tra proprietario e inquilino

disdetta anticipata: se si decide di lasciare prematuramente l’appartamento bisogna comunque comunicarlo all'Agenzia delle Entrate per evitare di pagare le tasse sui canoni non riscossi e presentare il modello RLI online.

Studenti fuori sede: cosa pagare se si lascia l’appartamento

Tutti gli studenti universitari fuori sede hanno un contratto regolamentato dalla legge 431/1998 sugli affitti per uso abitativo. La durata va da 6 a 36 mesi ed è prevista una cauzione massima di tre mesi. La disdetta del contratto può essere chiesta solo tre mesi di preavviso ma cosa succede se non si paga l’affitto? A fronte di un accordo scritto, il proprietario e l’inquilino possono decidere di trattenere la cauzione come rimborso del mancato preavviso di disdetta. Infatti, se l’affitto non è pagato, il contratto prevede la messa in mora dell’inquilino e il proprietario può solo disdire il contratto.