Concetti Chiave
- Il leasing è un contratto di locazione finanziaria che consente all'azienda locataria di utilizzare un bene strumentale in cambio di canoni periodici.
- La durata del contratto di leasing varia in base al tipo di bene: 2-3 anni per beni mobili, 5-10 anni per impianti e 20-30 anni per beni immobili.
- Il valore del riscatto del bene dipende dal tipo di bene, dalla durata del contratto e dal canone stabilito al momento della stipula.
- Esistono diverse tipologie di leasing, tra cui leasing operativo, leasing finanziario e sale and lease back, ognuna con specifiche caratteristiche e modalità di utilizzo.
- Il trattamento fiscale del leasing prevede che i canoni siano deducibili solo a determinate condizioni, come la durata del contratto e il tipo di bene locato.
Con il contratto di leasing,l’azienda locatrice cede in locazione all’azienda locataria un bene strumentale dietro corrispettivo costituito da un certo numero di canoni periodici. Alla scadenza del contratto, l’azienda locataria ha la facoltà di riscattare il bene(acquistando la proprietà e pagando il valore residuo) oppure di restituirlo. Pertanto si può dire che il leasing si configura come un contratto di locazione finanziaria.
Durata del contratto di leasing
La durata del contratto è in relazione alla vita del bene oggetto di locazione:
per i beni mobili da 2-3 anni a 5-6 anni
per gli impianti da 5 a 10 anni
per i beni immobili da 20 a 30 anni.
leasing operativo = stipulato tra l’azienda produttrice del bene e ‘azienda utilizzatrice dello stesso,utilizzato soprattutto per i beni ad alta obsolescenza;
leasing finanziario = stipulato tra la società di leasing, il produttore e l’utilizzatore del bene, relativo sia ai beni mobili che immobili e che ha in genere una durata piuttosto lunga;
sale and lease back = stipulato tra due soli soggetti e cioè la società di leasing e l’utilizzatore. In questo caso l’utilizzatore vende il proprio immobile alla società di leasing cedendone la proprietà ma mantenendone l’utilizzo.
Trattamento fiscale del leasing
Per quanto riguarda il trattamento fiscale, il leasing è imponibile ai fini IVA; inoltre i canoni di leasing sono deducibili solo a determinate condizioni:
per i beni mobili il contratto deve avere una durata pari,almeno,alla metà del periodo di ammortamento del bene;
per i beni immobili il contratto deve durare almeno otto anni;
per i beni a uso promiscuo(utilizzati cioè sia dall’azienda sia per scopi familiari o comunque personali) i canoni sono deducibili al 50%.
Domande da interrogazione
- Qual è la principale caratteristica del contratto di leasing?
- Qual è la durata tipica dei contratti di leasing in base al tipo di bene?
- Quali sono le condizioni per la deducibilità dei canoni di leasing?
Il contratto di leasing consente all'azienda locataria di utilizzare un bene strumentale pagando canoni periodici, con la possibilità di riscattare il bene alla scadenza del contratto, configurandosi come una locazione finanziaria.
La durata del contratto di leasing varia: per i beni mobili da 2-3 a 5-6 anni, per gli impianti da 5 a 10 anni e per i beni immobili da 20 a 30 anni.
I canoni di leasing sono deducibili solo se il contratto ha una durata minima pari alla metà del periodo di ammortamento per i beni mobili, almeno otto anni per i beni immobili, e al 50% per i beni a uso promiscuo.
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