Concetti Chiave
- Il contratto di locazione prevede che il locatore ceda temporaneamente un bene al conduttore in cambio di un corrispettivo, rappresentando un ricavo per il locatore e un costo per il conduttore.
- Il leasing consente a un'impresa di utilizzare un bene mobile o immobile pagando canoni periodici, con la possibilità di acquistarlo al termine del contratto attraverso un'opzione di riscatto.
- Il leasing operativo assomiglia a un contratto di noleggio, con una durata inferiore alla vita del bene, e il concedente si fa carico di manutenzione e rischi, senza prevedere il riscatto.
- Nel leasing finanziario, i rischi e benefici sono a carico dell'utilizzatore, che paga canoni periodici per l'uso del bene, con un'opzione di acquisto finale a prezzo predeterminato.
- Nel leasing finanziario, il bene è scelto dall'utilizzatore ma acquistato dal locatore, e l'utilizzatore assume i rischi legati al bene, pur non essendone il proprietario.
Contratto di locazione
Il locatore cede in godimento temporaneo al conduttore (locatario) un bene contro il pagamento di un corrispettivo. Per il locatore la locazione è un ricavo (conto: fitti attivi), invece per il conduttore è un costo (conto: fitti passivi).
Le operazioni di leasing
Con questo contratto un’impresa (concedente, locatore) concede ad un’altra (conduttore, locatario), contro l’impegno di pagare un certo numero di canoni periodici, un bene mobile od immobile che al termine della locazione la ditta utilizzatrice può far valere l’opzione d’acquisto dietro il pagamento di un prezzo di riscatto.
1) leasing operativo; è molto simile ad un contratto di noleggio. Normalmente ha una durata in¬feriore alla vita economica del bene, a carico del concedente manutenzione, assistenza e manutenzione cespite locato; cioè tutti i rischi legati all’investimento sono a carico del con¬cedente. Di solito non si prevede il riscatto del bene da parte del locatario.
2) leasing finanziario: è caratterizzato dal fatto che rischi e benefici per l’utilizzo del bene sono a cari-co del possessore, In sostanza, con una operazione di locazione finanziaria (leasing finanziario) il concedente (locatore) concede ad un utilizzatore (locatario) l’uso di un bene per un determinato periodo di tempo a fronte del pagamento di un corrispettivo periodico (canone); il bene è acquistato dal locatore su scelta e indicazione dell’utilizzatore; l’utilizzatore ancorché non proprietario assume tutti i rischi relativi al perimento del bene locato; in favore dell’utilizzatore è prevista una opzione finale di acquisto del bene locato ad un prezzo contrattualmente predeterminato
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