Esame agente immobiliare

Agente immobiliare: appunti per esame

Introduzione al diritto

Differenza tra diritto oggettivo e diritto soggettivo —> il primo può anche essere inteso come il complesso di norme di azioni, di condotta che vengono imposte dallo Stato, mentre il secondo si basa su quello oggettivo ma è inteso come facoltà, potestà o pretesa. (NB)

Differenza tra beni immobili e beni mobili —> beni immobili quelli che non possono essere mossi, mentre beni mobili sono quelli che si muovono (es. una casa non si può muovere, una macchina si muove).

Diritti reali

Diritti reali: pegno, ipoteca.

Diritti reali di garanzia —> pegno e ipoteca.

Il pegno: è un diritto reale di garanzia, ossia un diritto concesso dal debitore (o da un terzo) su cosa mobile a garanzia di un credito —> esso si perfeziona solo con la consegna materiale della cosa —> oggetto del pegno possono essere beni mobili (eccetto quelli registrati), le universalità di mobili, i crediti ed altri diritti aventi per oggetto beni mobili che siano infungibili.

—> Il pegno si costituisce mediante contratto, contratto di pegno, tra creditore e debitore.

—> Si tratta di un contratto reale!!

L’ipoteca: è un diritto reale di garanzia concesso dal debitore (o da un terzo) su un bene, a garanzia di un credito, che attribuisce al creditore il potere di espropriare il bene e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato —> possono essere oggetto di ipoteca:

• Beni immobili.
• Beni mobili registrati.
• Usufrutto, diritto di superficie, diritto dell’enfiteuta e quello del concedente sul fondo enfiteutico.

—> L’ipoteca legale, giudiziale e volontaria —> legale si ha quando è la legge che attribuisce senza il concorso della volontà del debitore.

—> Giudiziale per chi ha ottenuto una sentenza di condanna al pagamento.

—> Volontaria nasce da contratto o da dichiarazione unilaterale di volontà.

Garanzie semplici o personali

• Fideiussione —> si costituisce mediante un contratto col quale un terzo si obbliga personalmente verso il creditore, garantendo l’obbligazione altrui.
• Avallo —> è una dichiarazione cambiaria, con la quale taluno garantisce il pagamento della cambiale per uno degli obbligati cambiari —> si tratta di un’obbligazione cambiaria autonoma di garanzia.
• Caparra —> somma di denaro o una quantità di cose fungibili —> la caparra può essere confirmatoria o penitenziale —> la prima è una somma di denaro che una parte del contratto versa all’altra parte come conferma della conclusione del contratto, mentre la seconda è una somma di denaro che una parte del contratto versa all’altra parte come garanzia per il caso in cui si voglia recedere dal contratto.

Diritti reali su cosa altrui o diritti reali limitati

Diritti reali su cosa altrui o diritti reali limitati —> i diritti reali di godimento —> uso, abitazione, superficie, enfiteusi, usufrutto e servitù.

Enfiteusi —> es. orto —> la persona paga un canone periodico per poter godere di un fondo terreno e ha l’obbligo di migliorare il fondo.

Usufrutto —> diritto di godere della cosa altrui con l’obbligo di non modificarne la destinazione economica.

—> Non può eccedere la vita dell’usufruttuario + non si può ereditare il diritto di usufrutto —> NB.

Servitù —> (es. casa nonni Mattia con casa zio di Mattia) —>

Le servitù possono essere:

• Apparenti o non apparenti —> apparenti sono le opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio, mentre non apparenti sono quelle per le quali non sono richieste tali opere come la servitù di pascolo ecc. ecc.
• Affermative e negative —> le prime sono le servitù per il cui esercizio è richiesto un comportamento attivo del proprietario del fondo dominante, mentre quelle negative non prevedono un comportamento attivo del proprietario del fondo.
• Temporanee o perpetue —> con riferimento alla durata.
• Volontarie o coattive —> volontà dei singoli oppure per legge.

Abbiamo diversi tipi di servitù:

• Servitù prediali —> servitù che gravano su un fondo a favore di un altro fondo.
• Servitù personali —> ad esempio una servitù di abitazione può permettere a una persona di abitare in un’abitazione anche se non è la sua.
• Servitù coattive —> servitù che sono imposte dall’autorità pubblica per motivi di interesse pubblico.
• Servitù volontarie —> servitù create volontariamente dalle parti tramite un contratto.
• Servitù di passaggio —> consentono di attraversare un fondo altrui per poter raggiungere il proprio fondo.
• Servitù di acquedotto —> permette di far passare l’acqua attraverso un fondo altrui per irrigare il proprio fondo.
• Servitù di elettrodotto —> consente di far usare elettricità da un fondo verso un altro che se ne serve.

Superficie —> Abit