Concetti Chiave
- Le immissioni includono propagazioni come fumo, calore, rumore, e devono essere tollerate se non superano la normale tollerabilità.
- L'Art 844 regola il diritto di un proprietario a non impedire le immissioni dai fondi vicini, se restano entro i limiti di tollerabilità.
- La valutazione della tollerabilità delle immissioni considera la condizione dei luoghi e le caratteristiche economico-ambientali della zona.
- La norma dell'Art 844 risolve i conflitti tra proprietari, con l'applicazione anche alla tutela della salute pubblica.
- Le immissioni dannose per la salute sono sempre considerate illecite, indipendentemente dalle esigenze produttive.
Indice
Disposizioni generali sulla proprietà fondiaria
Tra le disposizioni generali in tema di proprietà fondiaria spicca quella disciplinante le immissioni.
Per immissioni si intendono tutte le propagazioni, come quelle consistenti nel fumo, calore, esalazioni, rumore e scuotimenti (fino a comprendere radiazioni e onde elettromagnetiche).
L’Art 844: dispone che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni derivanti dal fondo del vicino, se non superino la normale tollerabilità, avuto anche riguardo la condizione dei luoghi.
Norme sull'immissione e tollerabilità
Il proprietario è tenuto a sopportare le missioni altrui, nei limiti della normale tollerabilità, la quale deve essere giudicata dal punto di vista del fondo che la riceve. Ai fini di tale giudizio, assume rilevanza la condizione dei luoghi. Si tratta di un criterio che tiene conto della situazione economica ambientale della zona in cui si trova il fondo o anche alla luce della sua disciplina urbanistica (evidentemente sarà diverso alla soglia della tollerabilità in una zona ospedaliera, residenziale, commerciale o industriale). Infatti è importante considerare che certe attività, come quelli industriali o ospedaliere, hanno anche rilevanza pubblica e non sempre è opportuno far cessare o limitare una determinata attività per le esigenze dei privati.
Conflitti tra proprietari e salute pubblica
Tale norma risulta essere considerata istituzionalmente destinata a risolvere i conflitti tra proprietari di fondi. La giurisprudenza non manca di ammettere, se ne ricorrono le condizioni, l’utilizzabilità dell’Art 844 anche a difesa della salute. Infatti questa disciplina si intreccia con quella prevista a tutela della salute pubblica che impone rigorosi limiti alle aziende in merito alle immissioni nell’ambiente. È da escludere che le esigenze della produzione possono giustificare la prosecuzione di missioni lesive della salute, le quali devono essere sempre considerate illecite e senz’altro vietate.
Domande da interrogazione
- Qual è il concetto di "immissioni" nella proprietà fondiaria?
- Come si determina la normale tollerabilità delle immissioni?
- In che modo l'Art 844 si intreccia con la tutela della salute pubblica?
Le immissioni comprendono propagazioni come fumo, calore, esalazioni, rumore e scuotimenti, e sono regolate dall'Art 844 che stabilisce che non possono superare la normale tollerabilità.
La normale tollerabilità è giudicata dal punto di vista del fondo che riceve le immissioni, tenendo conto della condizione dei luoghi e della situazione economica ambientale della zona.
L'Art 844 può essere utilizzato per difendere la salute, poiché impone limiti alle immissioni che possono essere lesive, escludendo che esigenze produttive giustifichino immissioni dannose per la salute.
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