Concetti Chiave
- L'usufrutto consente all'usufruttuario di utilizzare un bene altrui, mentre il nudo proprietario mantiene la proprietà.
- Gli obblighi dell'usufruttuario includono rispettare la destinazione economica, pagare tasse e imposte, e restituire il bene nelle condizioni iniziali.
- Il diritto di superficie permette a una persona di costruire su un terreno altrui, mentre il diritto d'uso e d'abitazione consente di utilizzare o abitare un bene.
- Servitù prediali sono diritti che impongono un peso su un fondo per l'utilità di un altro, e possono essere coattive o volontarie.
- I diritti di godimento si estinguono per scadenza del termine, prescrizione, confusione o perimento del bene.
Diritti reali di godimento
Si ha la facoltà di godere di beni appartenenti ad altre persone.
Usufrutto: l’usufruttario gode della cosa altrui, il nudo proprietario è il proprietario che ha ceduto l’usufrutto per legge, per atto di volontà, per usucapione.
Gli obblighi dell’usufruttario sono:
- rispettare la destinazione economica
- pagare tasse e imposte
- eseguire le riparazioni ordinarie
- restituire al nudo proprietario la cosa nelle condizioni iniziali
Si estingue per:
- scadenza del termine della durata
- prescrizione
- confusione: quando l’usufruttuario e nudo proprietario sono la stessa persona
- quando la cosa svanisce totalmente
Uso: permette ad una persona di servirsi della cosa
Abitazione: permette ad una persona di abitare insieme alla famiglia
Superficie: il proprietario concede il diritto di costruire un edificio ad una persona sopra il proprio suolo.
Si estingue per scadenza del termine o per prescrizione
Servitù prediali: peso che grava u un fondo (fondo servente) per l’utilità di un altro fondo (fondo dominante)
Ci sono:
- servitù coattive: vengono imposte dalla legge
- servitù volontarie: costituite in base alla volontà privata
Si estingue per:
- prescrizione
- confusione: il proprietario dei due fondi è la stessa persona
- scadenza del termine
- perimento: fine naturale di uno dei due beni
- assenza dell’utilità
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