Concetti Chiave
- L'azienda agraria combina i fattori di produzione in modo elementare, distinguendosi dalla dinamica gestione imprenditoriale.
- Il capitale fondiario, espresso in ettari, include il terreno agrario e miglioramenti permanenti, con un basso tasso di rendimento per la sicurezza dell'investimento.
- Il capitale agrario o di esercizio sostiene la produzione fondiaria ed è suddiviso in capitale di scorte e di anticipazione.
- Il capitale di scorte comprende scorte vive, come capi bovini, e scorte morte, come macchine agricole.
- Le vendite aziendali possono essere a "cancello chiuso" o "porte chiuse", includendo rispettivamente capitali agrari e mobili nei fabbricati.
L’azienda è costituita dalla combinazione elementare dei fattori di produzione. Si dice che la combinazione è elementare poiché i fattori tra di loro devono essere giustamente combinati.
Ad esempio, si parla di latifondo quando vi è una presenza eccessiva di terreno e questa presenza non è compensata da capitale e lavoro.
In parole più semplici, l’azienda è definita una realtà statica; nelle considerazioni generali, l’azienda viene rappresentata dai fabbricati di esercizi (fienile, stalle, ricovero macchine agricole) nonché dai fabbricati colonici.
L’impresa, che non va confusa con l’azienda, è per definizione “la gestione dell’azienda”. A capo dell’impresa vi è l’imprenditore; pertanto l’impresa è una realtà dinamica. Oggi le imprese più importanti sono rappresentate da quelle edili, agricole, artigianali, industriali e di servizio.
Nell’azienda agricola, distinguiamo due tipi di capitali: il capitale fondiario e il capitale agrario o di esercizio.
Il capitale fondiario è costituito dal terreno agrario e dai miglioramenti stabilmente investiti. Il capitale fondiario viene espresso con la superficie agricola utilizzata (SAU). L’unità di misura è rappresentata dall’ettaro, ara e centiara, mentre il valore viene espresso con il simbolo V0. Quando si parla di beneficio fondiario Bf, si vuol indicare il prezzo d’uso del relativo capitale che corrisponde al seguente prodotto:
Bf=V0×r (formula del prezzo d’uso del capitale)
dove r= tasso (saggio, piede o ragione) investito.
Precisiamo che il tasso di rendimento degli investimenti fondiari è molto basso perché vi è la sicurezza dell’investimento perché per un fabbricato rustico non vi sono rischi emergenti.
Il capitale agrario o di esercizio viene definito come il capitale che integra la produzione del capitale fondiario. Viene fornito dal capitalista al quale spetta un compenso chiamato interesse.
Il capitale agrario o di esercizio si divide in due tipi: capitale di scorte e capitale di anticipazione. A sua volta, il capitale di scorte può essere di scorte vive (rappresentato dai capi bovini) e di scorte morte (costituita da macchine e attrezzi).
Quando un’azienda viene venduta e nel suo valore sono compresi i capitali agrari, si dice che la vendita è stata effettuata a cancello chiuso. Per i fabbricati, quando nella valutazione della compravendita sono compresi tutti i mobili, si diche che la compravendita è a porte chiuse.
Domande da interrogazione
- Qual è la differenza tra azienda e impresa?
- Come si distinguono i capitali nell'azienda agricola?
- Cosa significa vendere un'azienda a "cancello chiuso"?
L'azienda è una realtà statica rappresentata dai fabbricati e dai terreni, mentre l'impresa è la gestione dinamica dell'azienda, guidata dall'imprenditore.
Nell'azienda agricola, i capitali si distinguono in capitale fondiario, costituito dal terreno e miglioramenti, e capitale agrario o di esercizio, che integra la produzione del capitale fondiario.
Vendere un'azienda a "cancello chiuso" significa che nel valore di vendita sono compresi anche i capitali agrari.
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