Esempio di un rapporto di valutazione

Prospicienza:______

Panorama: ottimo

Inquinamento: presente

Luminosità: buona - 33 -

Numero affacci (su strada principale, su strada secondaria, su cortile): 1 su strada secondaria

Destinazione d'uso: Residenziale

Impianti tecnologici: Presenza di impianto autonomo per riscaldamento ambienti e produzione diacs

Classe energetica: C 2

Indice di prestazione energetica: 63.11 kWh/m anno

Valenze storiche: assente

Valenze architettoniche: assente

Valenze ambientali assente

Altre caratteristiche tipologiche ________________________________

Classe energetica____________________________________________

Indice di prestazione energetica_________________________________

3.1 Dati catastali

Vani catastali: 4

Particella 1117 Foglio 21 n° 107sub 52 cat.c ________ c.l. ___________ r.c.l.___________

530€ Rendita catastale:

4. Caratteri economici

4.1 Situazione locativa

Locali liberi ________________________________________________

Locali affittati (a uso abitazione, ufficio, foresteria,

1. Canone di affitto:
2. Periodicità (frazionaria, scadenza):
3. Deposito cauzionale:
4. Altre condizioni:
5. Quota millesimale di proprietà: q= 0,026174
6. Servitù reali dell'edificio:
7. Servitù reali dell'unità:
8. Altre servitù:
9. Caratteri soggettivi:
1. Venditore:
• Modalità di possesso (acquisto, donazione, ecc.): usufrutto
• Causa vendita (cessione, trasferimento, liquidazione, permuta, ecc.): trasferimento
• Altro:
2. Acquirente:
• Causa acquisto (abitazione, locazione, ecc.; prima o seconda abitazione): seconda

1. abitazioneAltro (permuta, ecc.)
2. 5.3 PossessoreMotivo del possesso (affitto, usufrutto, abitazione, ecc.):
3. 6. Caratteri compravendite
   1. 6.1 Compravendita
      • Data compromesso
      • Data atto di vendita
      • Prezzo contratto
      • Prezzo dichiarato in atto
      • Modalità di pagamento (anticipo in contanti, rate, saldo) (data e somma)
      • Altro
   2. 6.2 Intermediazione
      • Figura professionale
      • Compenso (aliquota)
4. 7. Caratteri finanziari
   1. 7.1 Mutuo
      • Data stipulazione
      • Somma finanziata
      • Durata mutuo
      • Tasso di interesse
      • Data scadenza prima rata
      • Periodicità
      • Altri dati
   2. 7.2 Altre forme di finanziamento

7.3 Agevolazioni acquisto prima abitazione

7.4 Altre agevolazioni

- 36 -

ALLEGATO 5

FIGURA 5. FOTO ESTERNA DEL COMPARABILE A

FIGURA 6. PLANIMETRIA 1:100 DEL COMPARABILE A

- 37 -

ALLEGATO 6

SCHEDA RILEVAZIONE DELLE CARATTERISTICHE

APPARTAMENTO IN CONDOMINIO

(SCHEDA DI RILEVAZIONE DEI DATI

DI COMPRAVENDITA)

1. Caratteri locazioni

1.1 Localizzazione

Quartiere: Quattromiglia - Stocchi

Comune: Rende

Servizi pubblici: strutture commerciale, servizi civile (PT e banche), istruzione (Unical e istituti di qualsiasi grado), biblioteca civica, piscina comunale, mobilità (trasporti)

Centro urbano: (storico, direzionale, commerciale): residenziale

Infrastrutture: rete stradale (Autostrada A2), rete ferroviaria di Castiglione cosentino, trasporto urbano (Consorzio Autolinee)

Altro _____________________________________________________

2 Caratteri posizionali

2.1 Edifico

Epoca di costruzione: 2008

Epoca

sopraelevazioni e ampliamenti: assente

Epoca altri interventi: assente

Numero piani (livelli): 6 - 38 -2

Cortili: Corte interna di 567 m

Caratteristiche tipologiche: ___Telaio in c.a. con parete esterna a cassa vuota isolata all'interno

Caratteristiche strutturali:

Impianti tecnologici: Ascensore, Presenza di impianto autonomo per riscaldamento ambienti e produzione di acs

Stato di conservazione e manutenzione: Buono/Abitabile

3 2

Indice di edificabilità della zona: 7m /m

Indice di edificazione dell'edificio: 3 27m /m

Portierato: assente

Altri siti immobiliari: _________________________________________

3. Caratteri tipologici

3.1 Unità immobiliare

Via: Francesco Todaro, n° 49 interno __

Superfici interne: 85 mq

Superfici balconi e terrazze: 12,75mq

Superfici esterne di pertinenza esclusiva _________________________

Superfici esterne condominiali proquota: 17,59 mq

Servizi: 2

Cantine assente

Soffitte assente

Garage assente Box auto assente Posto auto: 1 esterno

Vani e locali

accessori _______________________________________

Livello piano o piano f.t.: primo piano

Esposizione prevalente: SUD-EST (1)

Prospicienza:

Panorama: ottimo (2)

Inquinamento: presente

Luminosità buona

Numero affacci (su strada principale, su strada secondaria, su cortile): 2 su strada secondaria- 39 -

Destinazione d'uso: residenziale

Impianti tecnologici Presenza di impianto autonomo per riscaldamento ambienti e produzione di acs.

Stato di conservazione e manutenzione: buono

Classe energetica: C

Indice di prestazione energetica: 70 kWh/mq anno

Valenze storiche ____________________________________________

Valenze architettoniche ______________________________________

Valenze ambientali __________________________________________

Altre caratteristiche tipologiche ________________________________

Classe energetica____________________________________________

Indice di prestazione energetica_________________________________

3.1 Dati catastali

Vani catastali

1. Particella: ___________
2. Foglio: ____________________
3. n° __________
4. sub ____________
5. cat.c ________
6. c.l. ___________
7. r.c.l.___________
8. Rendita catastale: ___________________________________________

4. Caratteri economici

4.1 Situazione locativa

Locali liberi: ________________________________________________

Locali affittati (a uso abitazione, ufficio, foresteria, ecc.; equo canone, patto in deroga o altro): _______________________________________

Canone di affitto: ____________________________________________

Periodicità (frazionaria, scadenza): ______________________________

Deposito cauzionale: _________________________________________

Altre condizioni: ____________________________________________

4.2 Quota millesimale di proprietà: q= 0,031

4.3 Servitù reali dell’edificio: _________________________________________

4.4 Servitù reali dell’unità: __________________________________________

4.5 Altre

servitù

5. Caratteri soggettivi

5.1 Venditore

Modalità di possesso (acquisto, donazione, ecc.)

Causa vendita (cessione, trasferimento, liquidazione, permuta, ecc.)

Altro

5.2 Acquirente

Causa acquisto (abitazione, locazione, ecc.; prima o seconda abitazione)

Altro (permuta, ecc.)

5.3 Possessore

Motivo del possesso (affitto, usufrutto, abitazione, ecc.)

6. Caratteri compravendite

6.1 Compravendita

Data compromesso

Data atto di vendita

Prezzo contratto

Prezzo di offerta: 125.000€

Prezzo dichiarato in atto

Modalità di pagamento (anticipo in contanti, rate, saldo) (data e somma)

Altro

6.2 Intermediazione

Figura professionale

Compenso (aliquota)