Esercitazione valutazione immobiliare

Alloggio sito in Corso Racconigi

Indice:

• Analisi di mercato
• Inquadramento territoriale dell'immobile
• Schede immobili
• Procedura sintetica monoparametrica
• Procedura sintetica pluriparametrica
• Procedura per capitalizzazione
• Procedura SGS

CORSO DI LAUREA IN ARCHITETTURA

2017/2018

Teorie e strumenti per le valutazioni immobiliari

Docente: Ferruccio Zorzi

microzona n.31

Variazione % prezzi macroaree Isem2017 su IIsem2016

IMMOBILE N.1 - Sito in Corso Racconigi n.140 - Torino (da stimare)

IMMOBILE N.2 - Sito in Via San Paolo n.57 - Torino

CARATTERISTICHE POSIZIONALI

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

CARATTERISTICHE POSIZIONALI

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

ESTRINSECHE

ESTRINSECHE

DELL'IMMOBILE

DELL'IMMOBILE

Comune di: Torino

Superficie commerciale: 72,00 mq

Comune di: Torino

Superficie commerciale: 50,00 mq

Circoscrizione: lii San Paolo

Balconi/Terrazzi: 2 balconi

Balconi/Terrazzi: 2 balconi

Circoscrizione: lii San Paolo

Ubicazione:

Via San Paolo

Piano: 53. 3. °

Ubicazione: Corso Racconigi n.140 Piano: 23N °4. 4. locali: Dati identificativi catastali: assenti4. 4. °

Dati identificativi catastali: N locali: 2

Grado di accessibilità al centro: 2

Stato di conservazione: buono5. 5. 5.

Foglio: 80 Stato di conservazione: discreto

Riscaldamento: centralizzato Servizi pubblici: 190 mt da Poste Italiane,6. 6. Riscaldamento: centralizzato

Particella: 2918 6.7. 76 mt da Pam Supermercati

Panoramicità dei vani principali: 2 7.Subalterno: 24 Panoramicità dei vani principali: 1

Cantina: si Infrastrutture: tram e bus8.5. Cantina: si

Grado di accessibilità al centro: 2 8.8. Aree verdi: no

Servizi pubblici: 550 mt dal Bennet6.7. Infrastrutture: tram e busAree verdi: no

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

CARATTERISTICHE ECONOMICHE CARATTERISTICHE ECONOMICHE DEL FABBRICATODEL FABBRICATO

Tipologia del fabbricato: condominiale

Prezzo di offerta (euro):

Prezzo di offerta (euro): 105.000,00

Tipologia del fabbricato: condominiale

Prezzo unitario (euro/mq): 2.100,00

Numero piani del fabbricato: 8

Epoca di costruzione: 1955

Ultima ristrutturazione: 2007

Stato di conservazione: buono

Giardino condominiale: no

Ascensore: si

PIANO QUINTO E

I'''''I'''''''i !'� iCMERA I � j----�------r"___________ �------1.'::ES:::-':""=i-.::f Corso Racconigi

CORSO DI LAUREA IN ARCHITITTURA

Teorie e strumenti per le valutazioni immobiliari

GRUPPO 2

2016/2017

Docente: Ferruccio Zorzi

IMMOBILE N.3- Sito in Corso Rosselli n.109-Torino

IMMOBILE N.4- Sito in Via Orsiera n.30-Torino

CARATTERISTICHE POSIZIONALI

Principali: 2

Infrastrutture: tram e bus

Cantina: si

Aree verdi: no

8.8. 8. 8.

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

CARATTERISTICHE ECONOMICHE

CARATTERISTICHE ECONOMICHE

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

DEL FABBRICATO

Tipologia del fabbricato: condominiale

Prezzo di offerta (euro): 209.000,00

1. Tipologia del fabbricato: condominiale

Prezzo di offerta (euro): 200.000,00

1.2. Numero piani del fabbricato: 9

2. Prezzo unitario (euro/mq): 1.990,50

2. Prezzo unitario (euro/mq): 2.409,60

Numero piani del fabbricato: 9

3. Epoca di costruzione: 1970

3. Epoca di costruzione: 1960

Ultima ristrutturazione: assente

4. Ultima ristrutturazione: 201 O

5. Stato di conservazione: buono

Stato di conservazione: ottimo

Giardino condominiale: no

6. Giardino condominiale: si

7. Ascensore: si

7. Ascensore: si

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CORSO DI LAUREA IN ARCHITETTURA

Teorie e strumenti per le valutazioni immobiliari

GRUPPO 2

2016/2017

Docente: Ferruccio Zorzi

IMMOBILE N.6- Sito in Via Modane n.19-Torino

IMMOBILE N.5- Sito in Via Caraglio n.8-Torino

CARATTERISTICHE POSIZIONALI

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

CARATTERISTICHE POSIZIONALI

DELL'IMMOBILE

ESTRINSECHE

Comune di: Torino

Superficie commerciale: 120,00 mq

Superficie commerciale: 95,00 mq

Comune di: Torino

Balconi/Terrazzi: 2 balconi

Balconi/Terrazzi: 2 balconi

Circoscrizione: lii San Paolo

Circoscrizione: lii San Paolo

Piano: 2

Ubicazione: Via Modane n.19

Piano: 1

Ubicazione: Via Caraglio n.8

Dati identificativi catastali: assenti

Locali: 4

Locali: 4

Grado di accessibilità al centro: 2

Stato di conservazione: ottimo

Stato di conservazione: ottimo

5. Grado di accessibilità al centro: 35. Servizi pubblici: 190 mt dall'Eurospin

Riscaldamento: autonomo

6. Servizi pubblici: 220 mt da Carrefour Market

Panoramicità dei vani principali: 2

Infrastrutture: tram e bus

7. Infrastrutture: tram e bus Aree verdi: si, giardino "Fergat"

Cantina: si

8. Aree verdi: no

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

CARATTERISTICHE ECONOMICHE DEL FABBRICATO

Tipologia del fabbricato: condominiale

Prezzo di offerta (euro): 219.000,00

Numero piani del fabbricato: 5

Prezzo unitario (euro/mq): 2.305,30

Epoca di costruzione: 2005

Ultima ristrutturazione: recente

Ultima ristrutturazione: assente

Stato di conservazione: ottimo

CORTILE

Giardino condominiale: no

Ascensore: si

PLANIMETRIA ASSENTE

SOGGIORNO - CAMERA - VIA CARAGLIO

PIANTA PIANO SECONDO (5 F.T.)

STATO DI FATTO - SCALA 1:100

CORSO DI LAUREA IN ARCHITETTURA

Teorie e strumenti per le valutazioni immobiliari GRUPPO 2

2016/2017

Docente: Ferruccio Zorzi

IMMOBILE N.8 - Sito in Via Dante di Nanni n.16 - Torino

IMMOBILE N.7 - Sito in Corso Lione n.36/C - Torino

CARATTERISTICHE POSIZIONALI

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

CARATTERISTICHE POSIZIONALI

CARATTERISTICHE POSIZIONALI INTRINSECHE

ESTRINSECHE

ESTRINSECHE

DELL'IMMOBILE

DELL'IMMOBILE

Comune di: Torino

Superficie commerciale: 80,00 mq

Circoscrizione: lii San Paolo

Balconi/Terrazzi: 1 balcone, 1 terrazzo

Circoscrizione: lii San Paolo

Balconi/Terrazzi: 2 balconi

1. Tipologia del fabbricato: condominiale
2. Prezzo di offerta (euro): 153.000,00
3. Prezzo unitario (euro/mq): 1.762,50
4. Numero piani del fabbricato: 4
5. Epoca di costruzione: 1950
6. Ultima ristrutturazione: assente
7. Stato di conservazione: buono
8. Giardino condominiale: no
9. Ascensore: si

SOGGIORNO CA EAACORSO DI LAUREA IN ARCHITETTURATeorie e strumenti per le valutazioni immobiliari GRUPPO 22016/2017Docente: Ferruccio Zorzi Vx : p x = ∑Py : py da cui si ricava: Vx = ( ∑Py * px ) / ∑pyPrezzo aggi