Concetti Chiave
- Il valore di costruzione si riferisce alle spese per la realizzazione di un nuovo edificio, mentre il valore di ricostruzione riguarda i costi per ricreare un edificio esistente.
- Il valore di recupero include i costi per ristrutturazione, manutenzione straordinaria e restauro di un fabbricato degradato, e varia in base allo stato e al tipo di edificio desiderato.
- Il valore di ricostruzione tiene conto dell'età e dello stato di conservazione dell'edificio, utilizzando materiali e tecniche attuali per stimare i costi.
- I periti utilizzano il valore di costo quando manca il mercato di riferimento, per stimare danni e per valutare la convenienza di progetti edilizi.
- Il valore di costo è fondamentale per definire il valore di trasformazione di aree edificabili e per la preventivazione nelle gare d'appalto.
Il valore di costruzione comprende tutte le spese che un imprenditore medio deve sostenere per realizzare un nuovo fabbricato, mentre il valore di ricostruzione comprende le spese da sostenere per ricostruire un edificio già esistente, il valore di recupero è la somma dei costi per recuperare un fabbricato in stato di degrado.
Per ottenere il valore di ricostruzione viene considerato quello di costruzione di un edificio con la stessa unità funzionale, in modo da deprezzarlo in funzione dell'età e dello stato di conservazione, ricostruendolo con materiali e tecniche attuali.
Il costo di recupero viene identificato per interventi come la ristrutturazione, la manutenzione straordinaria e dal restauro; chiaramente dipende dallo stato di degrado e dal tipo e dalla qualità del fabbricato che si vuole ottenere.
Il valore di costo viene usato dai periti per i seguenti casi:
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Quando manca il mercato di un determinato bene.
Stimare danni.
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Definire il valore di trasformazione di un’area edificabile.
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Per un giudizio sulla convenienza di un progetto edilizio. (quindi se i ricavi sono maggiori dei costi)
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Per partecipare a una gara d’appalto. (preventivazione)
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