Studio di registrazione, percorso

RELAZIONE

URBANISTICA / CATASTALE

SALA SAMUELE

5^AG

GEOMETRA

OGGETTO: STUDIO DI

REGISTRAZIONE

ANNO SCOLASTICO

2013/2014

UBICAZIONE:

Il progetto riguarda la nuova costruzione di un edificio prefabbricato, adibito a studio

di registrazione, da realizzarsi nel comune di Erba, in via Leopoldo Barzaghi 4;

identificativi catastali foglio logico 9 foglio fisico 11, mappale 469, categoria

seminativo, classe seconda, del catasto terreni.

Il lotto edificabile ha forma rettangolare e superficie di 7810 mq.

Essendo ubicato in un contesto commerciale, direzionale, il fabbricato confina a Nord e

a Ovest con edifici industriali, mentre a Est e Sud con la via di accesso, Leopoldo

Barzaghi.

L’edificio da realizzarsi verrà censito in catasto come C3 (laboratori per arti e

mestieri).

Il lotto risulta inserito nell’ambito commerciale e direzionali; Art. 34 – Zone costituite

dall’insieme di aree destinate alla attività commerciali e direzionali.

CATASTO :

Prima di eseguire le operazioni di accatastamento, dovrò redigere un atto di

aggiornamento geometrico : TIPO FRAZIONAMENTO (creazione del lotto di proprietà da

edificare).

Il mio edificio verrà realizzato in Erba, sul foglio 911, mappale 469.

Questo mappale dovrà essere frazionato a causa dell’acquisto di una parte di terreno,

per nuova costruzione.

-Prima operazione da fare sarà quindi il rilievo topografico che ha per oggetto le nuove

linee dividenti

(frazionamento) o il contorno del fabbricato (tipo mappale) e deve poggiare su punti

fiduciali (PF).

Il rilievo consiste essenzialmente in : *Individuazione dell’oggetto del rilievo di

aggiornamento; *Assunzione delle misure per dare forma e

contenuto allo stesso; *Assunzione delle misure per

l’inquadramento dell’oggetto del rilievo nella rete dei punti fiduciali;

I punti fiduciali sono punti di coordinate cartografiche analitiche o di coordinate

cartografiche lette.

-Dopo aver eseguito il rilievo e i calcoli connessi alla divisione di una particella,

bisogna eseguire l’atto di aggiornamento della mappa catastale (tipo mappale con

frazionamento).

Utilizzando il software PREGEO, siamo in grado di ottenere un file in formato PDF che

contiene tutti i documenti censuari e geometrici e un file che aggiorna la banca dati

catastale ; la trasmissione dell’atto può essere effettuata per via telematica, previa

registrazione, al portale Internet denominato SISTER.

-A seguito dell’edificazione si dovrà provvedere all’inserimento in mappa del fabbricato

utilizzando un TIPO

MAPPALE.

-Successivamente all’atto di aggiornamento della mappa, bisogna effettuare

l’accatastamento DOCFA

(Accatastamento di nuovi fabbricati).

Le operazioni di accertamento e classamento che si effettuano con questo software

sono: Identificazione

catastale e toponomastica; Calcolo della consistenza; Attribuzione della categoria e

della classe.

Naturalmente la dichiarazione catastale di nuova costruzione deve essere allegata

alla domanda per il

rilascio del certificato di agibilità del fabbricato.

Con la legge n. 80/2006 è stato introdotto il modello unico digitale per l’edilizia per la

presentazione al

comune degli atti per il rilascio dei permessi di costruire, della DIA e di ogni altra

autorizzazione edilizia.

Con DOCFA viene attuata l’informatizzazione degli elaborati grafici.