Concorso Agenzia Entrate per funzionario tecnico - Tracce quiz svolti prova scritta e orale su catasto urbano e normativa catastale

TERZA AREA FUNZIONALE, FASCIA RETRIBUTIVA F1

QUESITI A RISPOSTA SINTETICA (CON SOLUZIONE)

su

CATASTO URBANO e NORMATIVA CATASTALE

Per:

- PROVA SCRITTA

- PROVA ORALE

Preparazione per Concorsi all'Agenzia delle Entrate - Funzionari Tecnici: Temi sul

Catasto

Sei pronto a sostenere le prove d’esame del concorso per funzionari tecnici

dell'Agenzia delle Entrate? Ti proponiamo un documento utile, contenente 18 temi

specifici sul catasto, concepiti come quesiti ai quali dovrai fornire una risposta sintetica

di massimo 20 righe.

Ogni tema è pensato per riflettere le competenze richieste nel bando di concorso, dalla

normativa catastale alle tecniche di rilevamento e classificazione degli immobili.

Questi argomenti ti aiuteranno a consolidare le tue conoscenze e a prepararti in modo

mirato per la prova sia scritta che orale.

Sia che tu stia studiando per la prima volta o perfezionando la tua preparazione, questa

guida rappresenta un buon alleato verso il tuo successo. Non perdere l'opportunità di

farti trovare pronto!

Indice dei temi proposti

Tema 1: Il candidato descriva il Nuovo Catasto Edilizio Urbano e il Catasto dei Fabbricati quali

strumenti cardine per la gestione degli immobili. 3

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Tema 2: Il candidato descriva le principali operazioni necessarie per la formazione del nuovo

catasto edilizio urbano. 4

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Tema 3: Il candidato analizzi il concetto di unità immobiliare urbana, ponendo particolare

attenzione al suo significato giuridico e fiscale. 5

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Tema 4: Il candidato affronti il tema degli identificativi catastali quale pilastro del Sistema

territoriale italiano. 6

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Tema 5: Il candidato definisca la zona censuaria soffermandosi su ruolo, definizione, utilità pratica

ed altri aspetti significativi nell'amministrazione territoriale. 7

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Tema 6: Il candidato discuta il tema della qualificazione catastale e del suo impatto nella gestione

del territorio a livello di pianificazione territoriale e fiscale, nonché nel mercato immobiliare. 8

.....

Tema 7: Il candidato descriva il ruolo dei gruppi e delle categorie catastali all’interno del sistema

fiscale italiano, evidenziando l’importanza della corretta attribuzione di tali parametri. 9

................

Tema 8: Il candidato discuta il tema della classificazione catastale, ponendo particolare attenzione

al ruolo, istituzione ed altri aspetti che ritiene fondamentali. 10

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Tema 9: Il candidato discuta della consistenza di un immobile urbano, soffermandosi sulla

definizione del parametro, sulle modalità di calcolo e sulle implicazioni fiscali. 11

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Tema 10: Il candidato descriva le differenze tra superfici principali, accessorie e pertinenziali nel

contesto della valutazione immobiliare. 12

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Tema 11: Il candidato esamini i concetti di dimensione dei vani, calcolo dei vani ragguagliati,

eccedenza e vano medio in ambito catastale e fiscale. 13

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Tema 12: Il candidato discuta del ruolo di rendite catastali e tariffe, illustrando anche i metodi di

valutazione delle stesse e l’importanza delle revisioni periodiche. 14

...............................................

Tema 13: Il candidato illustri utilità, criteri di redazione ed altri aspetti significativi delle

planimetrie delle unità immobiliari urbane, evidenziando il ruolo del funzionario tecnico

dell’Agenzia delle entrate in tale contesto. 15

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Tema 14: Il candidato discuta degli estratti di mappa catastale e degli elaborati planimetrici quali

fondamentali strumenti per la gestione del territorio. 16

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Tema 15: Il candidato illustri il processo dell’accertamento di immobili a destinazione ordinaria,

speciale o particolare, mettendo in evidenza scopo e metodologia. 17

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Tema 16 Tema 10: Il candidato descriva le principali funzioni del catasto terreni e del catasto

urbano, ponendo attenzione anche agli aspetti relativi alla digitalizzazione ed aggiornamento. 18

..

Tema 17: Il candidato discuta dell’importanza delle intestazioni catastali nel contesto fiscale

italiano con particolare riferimento alle ditte e partite. 19

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Tema 18: Il candidato discuta delle riserve e annotazioni nel catasto quali elementi cruciali per la

gestione del territorio. 20

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Tema 1: Il candidato descriva il Nuovo Catasto Edilizio Urbano e il Catasto

dei Fabbricati quali strumenti cardine per la gestione degli immobili.

Svolgimento (max 20 righe)

Il catasto è uno strumento fondamentale per la gestione e la valorizzazione del patrimonio

immobiliare italiano. All'interno di questo contesto si inserisce il nuovo catasto edilizio urbano e il

catasto dei fabbricati, due strumenti che, sebbene distinti, collaborano per garantire una maggiore

efficienza nella gestione delle informazioni relative agli immobili. Il catasto edilizio urbano ha come

obiettivo principale la registrazione e la classificazione degli immobili, fornendo una mappatura

precisa del territorio. È fondamentale non solo per scopi fiscali, ma anche per la pianificazione

urbanistica, la valorizzazione del patrimonio pubblico e la gestione delle politiche immobiliari. Grazie

all'introduzione di tecnologie moderne, come il GIS (Geographic Information System), è possibile

ottenere dati aggiornati e facilmente accessibili, rendendo la gestione del catasto più trasparente e

efficiente. D’altra parte, il catasto dei fabbricati si occupa della registrazione degli edifici e delle loro

caratteristiche, come la superficie, la destinazione d'uso e il valore di mercato. Questa banca dati è

cruciale per l'imposizione fiscale, in quanto le informazioni qui contenute servono per calcolare

l'imposta sugli immobili e garantire che i contribuenti siano equamente tassati in base ai reali valori

patrimoniali. La riforma del catasto, introdotta con l’intento di modernizzare il sistema e renderlo più

coerente rispetto alle mutate esigenze sociali ed economiche, ha comportato la revisione delle

categorie catastali e la revisione dei valori di mercato. È importante che il nuovo sistema risponda

all'esigenza di equità fiscale e di sostenibilità, evitando anomalie nel prelievo delle imposte che

possano penalizzare determinate categorie di contribuenti. Infine, la digitalizzazione dei dati catastali

e la loro integrazione con altre banche dati pubbliche rappresentano un passo fondamentale verso una

gestione più efficiente e trasparente del patrimonio immobiliare. ------------------------------------------

Tema 2: Il candidato descriva le principali operazioni necessarie per la

formazione del nuovo catasto edilizio urbano.

Svolgimento (max 20 righe)

L'istituzione di un nuovo catasto edilizio urbano rappresenta un passaggio cruciale per la gestione del

territorio e delle risorse immobiliari. In un contesto in continua evoluzione, caratterizzato da

importanti trasformazioni urbanistiche e da una crescente domanda di trasparenza e sostenibilità, la

revisione del catasto si configura come un'opportunità imperdibile per rendere più efficiente e

funzionale l'intero sistema tributario. Le operazioni preliminari per la formazione del nuovo catasto

richiedono una meticolosa pianificazione e l'integrazione di diverse fonti di informazione. Un primo

passo fondamentale è la raccolta dei dati esistenti, che comprendono mappe catastali, documentazione

storica e rilievi edilizi. Questi strumenti devono essere aggiornati e accurati, in modo da garantire una

rappresentazione fedele della realtà urbanistica. È essenziale coinvolgere i professionisti del settore,

come ingegneri, architetti e geometri, per assicurarne la validità. In seguito, si procede alla

valutazione della situazione attuale degli immobili, tenendo conto anche delle variazioni normative

che hanno interessato il settore edilizio negli ultimi anni. Attraverso un'analisi puntuale, si possono

identificare le discrepanze e le incoerenze che necessitano di correzione. La digitalizzazione dei dati

e l'uso di tecnologie GIS possono facilitare questo processo, consentendo una visione d'insieme e una

gestione più dinamica delle informazioni. Un altro aspetto cruciale è la valorizzazione degli immobili.

Il nuovo catasto deve riflettere non solo il valore di mercato degli edifici, ma anche il loro impatto

sull'ambiente e sulla comunità. Ciò implica un'approfondita analisi delle caratteristiche strutturali e

della destinazione d'uso, nonché un confronto con le esigenze della popolazione e le normative

urbanistiche vigenti. Infine, informare i cittadini sui cambiamenti in atto e sulle implicazioni fiscali

della nuova classificazione catastale contribuirà a creare un clima di fiducia e collaborazione. --------

Tema 3: Il candidato analizzi il concetto di unità immobiliare urbana,

ponendo particolare attenzione al suo significato giuridico e fiscale.

Svolgimento (max 20 righe)

L’unità immobiliare urbana rappresenta un concetto cardine nel panorama normativo e fiscale

italiano, costituendo la base per la classificazione, la tassazione e la gestione del patrimonio

immobiliare. Definita dal D.P.R. n. 380 del 2001, l’unità immobiliare urbana è un complesso di beni

immobiliari, che può essere definito come una porzione di territorio delimitata, dotata di

un'autonomia funzionale rispetto agli altri immobili. Sul piano giuridico, le unità immobiliari possono

essere suddivise in due categorie principali: le unità immobiliari destinate a uso abitativo e quelle

destinate a uso diverso (commerciale, industriale, etc.). La diversa destinazione d'uso comporta

differenti modalità di imposizione fiscale e gestione delle pratiche burocratiche. A questo riguardo, il

catasto gioca un ruolo fondamentale, poiché consente l'identificazione e la registrazione delle unità

immobiliari, facilitando l'applicazione di imposte come l'IMU e la TARI. Dal punto di vista fisca