Relazione tecnica La Borra

Università di Pisa

Corso di laurea magistrale in ingegneria strutturale ed edile

Laboratorio di tecnica urbanistica (6 CFU)

Piano di lottizzazione residenziale area “La Borra – UTOE1B5”

Frazione di Pontedera (PI)

Relazione tecnica descrittiva

Legge Regionale 65 del 2014 Art. 107

Docente: Prof. Simone Rusci

Studente: Lorenzo Fantacci 464028, Osvaldo Guerrera 467905

A.A. 2019/2020

1. Premessa

Il presente Piano di Lottizzazione dell’area compresa all’interno dell’UTOE 1B5 “La Borra” Comparto N. 4 viene attuato ai sensi dell’art. 107 della L.R. n. 65 del 10/11/2014 e delle NTA comunali del Piano degli Interventi (P.I.) vigente per le Zone territoriali omogenee C2 di tipo “Nuovi insediamenti a carattere residenziale”. Tale P.d.L. è uno strumento urbanistico attuativo per il futuro insediamento residenziale, all’interno dell’area del comparto l’individuazione di n. 13 lotti è prevista di cui n. 8 da utilizzare ai fini edificatori e gli altri 5 per la realizzazione di verde pubblico, parcheggi pubblici, area per l’istruzione e attrezzature collettive.

Il suddetto Piano attuativo sarà regolato anche da una convenzione con il Comune di Pontedera ed i soggetti lottizzanti, che regola e subordina l’attuazione del P.d.L. e i Permessi a Costruire dei singoli fabbricati ed anche alla successiva cessione gratuita delle aree ed impianti di interesse pubblico, individuate dalle tavole allegate, necessarie alle opere di urbanizzazione primaria, oltre agli oneri finanziari a carico dei richiedenti.

2. Inquadramento territoriale

L’area oggetto dell’intervento a prevalente carattere residenziale è localizzata a Sud del capoluogo di Pontedera, ai lati della strada regionale n. 439 Sarzanese-Valdera in un’area pianeggiante a pochi chilometri dal centro abitato. Il paese è lambito a Est dall’argine del fiume Era e confina a Nord con Pontedera, ad Ovest con la località Santa Lucia e a Sud con il territorio del Comune di Ponsacco.

La località La Borra comprende il nucleo urbano centrale, nel quale si trovano alcuni servizi pubblici e commerciali, una serie di nuclei edificati diffusi sul territorio circostante e spesso carenti delle opere di urbanizzazione necessarie.

L’area oggetto del presente piano di lottizzazione interessa una parte del territorio di Pontedera, in particolare il Comparto N.4, area assimilata alla zona “C”, comunale sottozona “C2” destinata a nuovi insediamenti a carattere residenziale. I terreni interessati sono catastalmente identificabili in Fig.1 foglio catastale n. 35 e particelle catastali nn. 870, 649, 650, 1022, 525, 524, salvo altri del Catasto dei terreni del Comune di Pontedera.

Comparto N. 4 “La Borra”, Zona C2 in Pontedera:

Fig.1 Estratto di mappa catastale

Foglio catastale n. 35 - scala 1:2000

3. Vincoli presenti sull’area

L’area oggetto di intervento ricade all’interno di alcuni vincoli i quali:

• Vincolo paesaggistico: Aree tutelate per legge lettera c) art. 142 D.Lgs n. 42/2004, tutela di fiumi torrenti e corsi d’acqua e le relative sponde per una fascia di 150m, come individuati e riportati nella cartografia.